Investir dans le quartier Beaune-les-Mines à Limoges : rentabilité, quartiers, perspectives

Le quartier Beaune-les-Mines à Limoges offre une belle opportunité pour investir à Limoges dans un secteur où les prix restent abordables et la demande locative constante. Ce quartier propose un mix intéressant de biens anciens et récents, idéal pour un investissement dans l'ancien ou en neuf. Le calcul du rendement locatif met en lumière une bonne rentabilité locative, particulièrement adaptée aux investisseurs cherchant un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir dans le quartier Beaune-les-Mines ?

• Le quartier Beaune-les-Mines est un secteur populaire et résidentiel situé à l’est de Limoges, caractérisé par une forte mixité sociale et un parc immobilier principalement composé d’appartements anciens.
  
• Le prix moyen au m² se situe entre 1 200 € et 1 700 €, ce qui est inférieur à la moyenne limougeaude, rendant ce quartier attractif pour les investisseurs cherchant des prix d’achat bas.
  
• On trouve majoritairement des appartements T2 et T3, souvent dans des immeubles des années 50 à 70, ainsi que quelques petites maisons.
  
• Les appartements T2/T3 s’achètent généralement entre 60 000 € et 100 000 € et se louent autour de 400 € à 550 € par mois, offrant une rentabilité brute moyenne de 6 % à 7,5 %.
  
• Le quartier présente une demande locative modérée, principalement constituée de locataires étudiants, jeunes actifs et familles à revenus modestes.
  
• La vacance locative est d’environ 5 %, un peu plus élevée que dans les quartiers centraux, ce qui nécessite une gestion attentive.
  
• La localisation proche des pôles d’emploi et des transports en commun est un atout pour maintenir cette demande.
  
• Le régime LMNP peut être intéressant sur des petits appartements meublés, avec une fiscalité avantageuse.
  
• Le quartier Beaune-les-Mines est adapté à des investisseurs recherchant un investissement locatif accessible avec un budget limité et une bonne rentabilité locative brute, mais avec un risque locatif un peu plus élevé.
  
• En résumé, c’est un quartier à considérer pour une stratégie d’investissement à court ou moyen terme, avec une possibilité de valorisation à condition de bien choisir les biens et leur gestion locative.
  

Quels types de biens acheter dans le quartier Beaune-les-Mines ?

Appartements T2, T3 et petites maisons

Les biens anciens rénovés et les logements de taille moyenne sont privilégiés pour répondre aux besoins locatifs locaux.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre une bonne rentabilité locative surtout sur les appartements rénovés, avec un bon équilibre entre prix d’achat et loyers pratiqués.

Ancien rénové ou constructions neuves ?

L’investissement dans l'ancien rénové offre des avantages fiscaux intéressants, tandis que le neuf apporte confort et sécurité pour un investissement locatif clé en main.

Quels projets urbains valorisent le quartier Beaune-les-Mines ?

Rénovation des infrastructures et espaces verts

Les projets d’amélioration du cadre de vie renforcent l’attractivité du quartier pour les locataires.

Développement des équipements culturels et sportifs

Ces aménagements participent à dynamiser le quartier et à soutenir la demande locative.

Notre avis sur Beaune-les-Mines : pour quel profil d’investisseur ?

Jeunes actifs et familles

Les appartements de taille moyenne sont adaptés à une demande locative stable, notamment en LMNP.

Investisseur patrimonial et long terme

Le quartier permet de constituer un patrimoine rentable grâce à une bonne rentabilité locative.

Profil rendement et gestion clé en main

Grâce au calcul du rendement locatif favorable et aux dispositifs fiscaux, Beaune-les-Mines est idéal pour un investissement locatif clé en main.