Investir dans le quartier Villeneuve-lès-Avignon : charme, patrimoine et opportunités locatives

Le quartier Villeneuve-lès-Avignon, situé sur la rive gauche du Rhône face à Avignon, est reconnu pour son patrimoine historique, ses espaces verts et sa tranquillité résidentielle, ainsi que pour sa proximité avec le centre-ville d’Avignon.
Pour investir à Avignon, Villeneuve-lès-Avignon offre de belles opportunités pour un investissement locatif clé en main, en LMNP ou en location classique, avec un potentiel de rentabilité intéressant et une demande locative stable.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 600 € et 4 500 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, touristes
  

Pourquoi investir dans le quartier Villeneuve-lès-Avignon ?

Un quartier résidentiel et patrimonial

Villeneuve-lès-Avignon séduit par :

• Ses rues calmes et maisons anciennes, avec un charme historique préservé.
  
• La proximité du centre-ville d’Avignon, des quartiers Intra-Muros et Cœur historique, facilement accessible via les ponts sur le Rhône.
  
• Une ambiance tranquille et sécurisée, idéale pour familles et investisseurs patrimoniaux.
  

Une demande locative diversifiée

• Familles et jeunes actifs : appartements T2/T3 ou maisons individuelles.
  
• Touristes : location meublée courte durée ou LMNP, grâce à la proximité d’Avignon et des sites historiques.
  

Cette diversité permet une occupation régulière et un rendement locatif stable, idéal pour les calculs précis de rentabilité.

Investir dans l’ancien ou rénové

• Appartements anciens ou maisons rénovées : possibilité de valorisation et charme unique.
  
• Biens récents ou rénovés clé en main : adaptés pour LMNP ou investissement locatif clé en main, avec revenus immédiats.
  

Quels types de biens acheter à Villeneuve-lès-Avignon ?

Studios et T2 pour jeunes actifs ou touristes

• Idéal pour la location meublée courte durée ou LMNP.
  
• Rentabilité attractive et demande locative régulière.
  

Appartements T3/T4 pour familles

• Conviennent aux familles recherchant confort, tranquillité et proximité des services.
  
• Opportunité de patrimonial et rendement stable.
  

Maisons et biens rénovés clé en main

• Maisons ou appartements prêts à louer pour LMNP ou location classique.
  
• Opportunité pour un investissement locatif clé en main, sans travaux lourds.
  

Quels projets urbains valorisent Villeneuve-lès-Avignon ?

• Rénovation de biens anciens et amélioration du patrimoine pour renforcer l’attractivité.
  
• Aménagements des voiries et espaces verts pour améliorer le confort des habitants.
  
• Développement de commerces et services de proximité, soutenant la demande locative et la valorisation des biens.
  

Ces projets renforcent le potentiel de plus-value et assurent un investissement locatif sécurisé.

Notre avis sur Villeneuve-lès-Avignon : pour quel profil d’investisseur ?

Profil familial / résidentiel

Maisons et appartements T3/T4 adaptés aux familles, offrant stabilité et sécurité.

Profil rendement / LMNP

Appartements ou studios meublés pour LMNP, avec flux locatif constant et bonne rentabilité locative.

Profil clé en main

Biens rénovés ou meublés prêts à louer pour un investissement locatif clé en main, sans gestion complexe.

En résumé, le quartier Villeneuve-lès-Avignon est idéal pour investir dans l’ancien, réaliser un calcul du rendement locatif et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.