Investir dans le Cœur historique d’Avignon : charme patrimonial et potentiel locatif

Le Cœur historique d’Avignon regroupe les rues anciennes, les places médiévales et le patrimoine architectural emblématique de la ville. Avec ses monuments, ses remparts et ses hôtels particuliers, il attire touristes, étudiants et jeunes actifs. Pour investir à Avignon, ce quartier est idéal pour un investissement locatif clé en main ou en LMNP, offrant bonne rentabilité locative et potentiel de valorisation patrimoniale.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 900 € et 5 000 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 6 %
  
• Profils locataires : touristes, étudiants, jeunes actifs, familles
  

Pourquoi investir dans le Cœur historique d’Avignon ?

Un quartier patrimonial et touristique

Le Cœur historique attire grâce à :

• Ses rues piétonnes et places médiévales.
  
• Les monuments emblématiques comme le Palais des Papes et le Pont d’Avignon.
  
• Une forte affluence touristique qui garantit une demande locative constante.
  

Une demande locative diversifiée

• Touristes : location meublée courte durée ou saisonnière, idéale pour LMNP.
  
• Étudiants et jeunes actifs : appartements T1/T2 pour la location annuelle.
  
• Familles : petites copropriétés rénovées offrant confort et charme ancien.
  

Cette diversité assure une occupation régulière et une bonne rentabilité locative.

Investir dans l’ancien ou la rénovation

• Appartements anciens à restaurer : possibilité de plus-value après travaux.
  
• Biens rénovés et meublés : prêts à louer pour un investissement locatif clé en main.
  
• Calcul du rendement locatif optimisé grâce à la forte demande touristique et résidentielle.
  

Quels types de biens acheter dans le Cœur historique ?

Studios et T2 pour étudiants et touristes

• Très recherchés pour location courte durée ou LMNP.
  
• Rentabilité élevée et flux constant de locataires.
  

Appartements T3/T4

• Adaptés aux jeunes actifs et petites familles.
  
• Opportunité d’investissement patrimonial.
  

Biens rénovés clé en main

• Appartements meublés ou rénovés, prêts à louer.
  
• Idéal pour un investissement locatif clé en main, sans travaux complexes.
  

Dans quels micro-secteurs investir dans le Cœur historique ?

Secteur autour du Palais des Papes

• Très recherché pour location touristique et courte durée.
  
• Rentabilité locative attractive.

Prix moyen au m2: 3 110 €

Rentabilité brute: 4,6%

Proximité des quartiers Intra-Muros et Saint-Lazare

• Accès rapide aux commerces, restaurants et services.
  
• Opportunité de valorisation à moyen terme pour les investisseurs.

Prix moyen au m2: 3 000 €

Rentabilité brute:  4 %

Quels projets urbains valorisent le Cœur historique ?

• Rénovation des façades et hôtels particuliers pour préserver le patrimoine.
  
• Aménagements piétons et amélioration des infrastructures touristiques.
  
• Développement de commerces, restaurants et cafés, favorisant la demande locative et la plus-value des biens.
  

Ces projets renforcent l’attractivité et la valeur immobilière du quartier.

Notre avis sur le Cœur historique : pour quel profil d’investisseur ?

Profil LMNP / location courte durée

Parfait pour la location meublée touristique, offrant une bonne rentabilité locative et un flux constant de locataires.

Profil patrimonial

Les appartements anciens rénovés permettent de préserver et valoriser son capital tout en générant des revenus réguliers.

Profil clé en main

Les biens meublés et prêts à louer facilitent un investissement locatif clé en main, sans travaux lourds ni gestion complexe.

En résumé, le Cœur historique d’Avignon est idéal pour investir dans l’ancien, calculer le rendement locatif et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.