Investir dans le quartier Montfavet / Saint-Ruf à Avignon : attractivité et perspectives locatives

Le quartier Montfavet / Saint-Ruf, situé à l’est et au sud-est d’Avignon, est un secteur résidentiel apprécié pour son cadre calme, ses espaces verts, ses équipements scolaires et sportifs, et sa proximité avec les axes principaux de la ville.
Pour investir à Avignon, ce quartier représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en LMNP, en location classique ou pour un investissement locatif clé en main, offrant bonne rentabilité locative et stabilité.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 000 € et 3 200 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants
  

Pourquoi investir dans le quartier Montfavet / Saint-Ruf à Avignon ?

Un quartier résidentiel en développement

Montfavet / Saint-Ruf est apprécié pour :

• Sa proximité avec le centre-ville et les quartiers comme Intra-Muros et Cœur historique.
  
• Des espaces verts et équipements sportifs pour les familles et jeunes actifs.
  
• Un cadre calme et sécurisé, idéal pour un investissement patrimonial.
  

Une demande locative régulière

• Familles : appartements T3/T4 ou maisons individuelles pour résidence permanente.
  
• Jeunes actifs : recherche de T2/T3 accessibles et bien desservis.
  
• Étudiants : proximité des transports pour rejoindre les universités et écoles.
  

Cette diversité permet une occupation constante et une rentabilité stable, facilitant le calcul du rendement locatif.

Investir dans l’ancien ou le neuf

• Appartements anciens rénovés : possibilité de plus-value et charme historique.
  
• Biens récents ou rénovés prêts à louer : adaptés pour LMNP ou investissement locatif clé en main avec gestion simplifiée.
  

Quels types de biens acheter dans Montfavet / Saint-Ruf ?

Studios et T2 pour jeunes actifs et étudiants

• Parfaits pour la location meublée LMNP ou courte durée.
  
• Forte demande et rentabilité attractive.
  

Appartements T3/T4 pour familles

• Idéaux pour les familles recherchant confort et proximité des écoles et services.
  
• Bon compromis pour un investissement patrimonial.
  

Biens rénovés clé en main

• Appartements meublés ou rénovés, prêts à louer.
  
• Opportunité pour LMNP ou location classique, avec revenus immédiats.
  

Quels projets urbains valorisent Montfavet / Saint-Ruf ?

• Amélioration des infrastructures et voiries pour faciliter la mobilité et l’accessibilité.
  
• Rénovation des logements et modernisation pour augmenter l’attractivité locative.
  
• Développement de commerces, services et espaces verts, soutenant la demande locative et la valorisation des biens.
  

Ces projets contribuent à renforcer la valeur immobilière et offrent un potentiel de plus-value pour les investisseurs.

Notre avis sur Montfavet / Saint-Ruf : pour quel profil d’investisseur ?

Profil familial / résidentiel

Appartements T3/T4 ou maisons individuelles pour des investissements stables et sécurisés.

Profil rendement / LMNP

Biens récents ou rénovés pour LMNP, avec une bonne rentabilité locative et flux locatif constant.

Profil clé en main

Logements prêts à louer pour un investissement locatif clé en main, sans travaux et avec revenus immédiats.

En résumé, le quartier Montfavet / Saint-Ruf d’Avignon est parfait pour investir dans l’ancien ou le neuf, réaliser un calcul du rendement locatif précis et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.