Investir dans le quartier Saint-Serge / Hauts-de-Saint-Aubin à Angers : étudiants, dynamisme et rentabilité

Le quartier Saint-Serge / Hauts-de-Saint-Aubin, situé à l’est d’Angers, est réputé pour sa forte population étudiante et sa proximité avec les écoles et campus universitaires. Très dynamique, ce quartier attire aussi les jeunes actifs et familles, offrant un excellent potentiel pour investir à Angers, que ce soit en LMNP, en location longue durée ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 700 € et 4 000 €, plus abordable que le centre-ville.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7 %, particulièrement attractif pour les studios et T2 étudiants.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles et personnels universitaires.
  

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Serge / Hauts-de-Saint-Aubin ?

Un quartier étudiant et dynamique

La présence des campus universitaires et des écoles supérieures garantit une demande locative constante, idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser le calcul du rendement locatif.

Un marché accessible

Avec des prix encore abordables comparés au centre-ville ou à La Doutre, le quartier permet d’obtenir un bon rendement locatif tout en sécurisant un investissement dans l’ancien.

Quels types de biens acheter à Saint-Serge / Hauts-de-Saint-Aubin ?

Studios et T2

• Idéals pour les LMNP étudiants.
  
• Rotation locative rapide et forte demande saisonnière et annuelle.
  

T3 et appartements familiaux

• Recherchés par les familles et jeunes couples.
  
• Rentabilité légèrement inférieure mais forte stabilité locative.
  

Ancien ou neuf ?

Le quartier comporte essentiellement des immeubles anciens, parfaits pour investir dans l’ancien avec travaux et bénéficier d’avantages fiscaux comme le déficit foncier. Les programmes neufs sont limités mais permettent un investissement locatif clé en main.

Quels projets urbains valorisent Saint-Serge / Hauts-de-Saint-Aubin ?

Développement universitaire

L’extension des campus et la modernisation des infrastructures étudiantes renforcent la demande locative.

Aménagements urbains et transports

L’amélioration des lignes de bus, des pistes cyclables et des espaces verts contribue à valoriser le quartier et les biens immobiliers.

Notre avis sur Saint-Serge / Hauts-de-Saint-Aubin : pour quel profil d’investisseur ?

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 étudiants permettent un calcul du rendement locatif attractif avec une occupation élevée.

Pour le LMNP

Parfait pour la location meublée à des étudiants ou jeunes actifs.

Pour un profil patrimonial

Les T3/T4 dans les secteurs résidentiels garantissent un placement sûr sur le long terme.

En résumé, investir dans le quartier Saint-Serge / Hauts-de-Saint-Aubin à Angers combine forte demande locative, prix accessibles et rentabilité intéressante, que ce soit pour un LMNP, un investissement locatif clé en main ou un achat patrimonial.