Investir dans le quartier Monplaisir à Angers : résidentiel, attractivité et rendement locatif

Le quartier Monplaisir, situé au sud d’Angers, est un secteur résidentiel apprécié pour son cadre de vie calme et verdoyant. Proche des commerces, des écoles et des transports, il attire à la fois des familles, jeunes actifs et investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative. Avec ses prix encore abordables comparés au centre-ville, Monplaisir constitue un secteur idéal pour investir à Angers, que ce soit en LMNP, en location longue durée ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 200 €, selon l’état et la localisation.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 6,5 %, particulièrement intéressant pour les appartements destinés à la location familiale ou meublée.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, salariés du centre-ville et étudiants.
  

Pourquoi investir dans le quartier Monplaisir à Angers ?

Un quartier résidentiel et calme

Monplaisir offre un cadre de vie agréable avec parcs, écoles et commodités, attirant une population stable et solvable.

Un marché locatif dynamique

La proximité avec le centre-ville et les zones d’emploi assure une demande locative continue, idéale pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter à Monplaisir ?

Studios et T2

• Parfaits pour LMNP ou location courte durée.
  
• Ciblent les jeunes actifs ou étudiants recherchant un logement calme et proche des transports.
  

T3 et appartements familiaux

• Très recherchés par les familles locales.
  
• Moins rentables en brut mais garantissent une occupation longue et stable.
  

Ancien ou neuf ?

Le quartier est principalement composé de logements anciens. Investir dans l’ancien avec travaux permet de maximiser le calcul du rendement locatif via le déficit foncier. Les quelques programmes neufs offrent des opportunités pour un investissement locatif clé en main.

Quels projets urbains valorisent Monplaisir ?

Modernisation des infrastructures locales

Amélioration des transports, rénovation des rues et création de parcs pour renforcer le cadre de vie.

Développement des commerces et services

Les initiatives municipales pour dynamiser le quartier attirent de nouveaux habitants et investisseurs.

Notre avis sur Monplaisir : pour quel profil d’investisseur ?

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces (T2) permettent d’obtenir une bonne rentabilité locative, avec une occupation régulière.

Pour le LMNP

Idéal pour la location meublée à des jeunes actifs ou étudiants.

Pour un profil patrimonial

Les appartements familiaux rénovés constituent un investissement sûr avec valorisation progressive.

En résumé, investir dans le quartier Monplaisir à Angers permet de bénéficier d’un cadre résidentiel calme, d’une demande locative stable et d’une rentabilité intéressante, que ce soit pour un LMNP, un investissement locatif clé en main ou un achat patrimonial dans l’ancien.