Investir dans le quartier Belle-Beille à Angers : dynamisme, étudiants et rentabilité locative

Le quartier Belle-Beille, situé à l’est d’Angers, est un secteur en plein développement. Connu pour sa proximité avec le campus universitaire, il attire principalement les étudiants et les jeunes actifs, mais également des familles en recherche de logement abordable. Avec ses prix compétitifs et sa demande locative élevée, Belle-Beille est un quartier stratégique pour investir à Angers, que ce soit en LMNP, en location longue durée ou en investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 500 € et 3 800 €, plus abordable que le centre-ville.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7 %, très attractif pour un investissement locatif.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles et salariés.
  

Pourquoi investir dans le quartier Belle-Beille à Angers ?

Un quartier étudiant et dynamique

La présence du campus Belle-Beille assure une demande locative régulière, notamment pour les studios et T2 destinés aux étudiants.

Des prix attractifs et un potentiel de valorisation

Avec des prix encore abordables par rapport au centre-ville, il est possible d’obtenir une bonne rentabilité locative tout en sécurisant un investissement dans l’ancien.

Quels types de biens acheter à Belle-Beille ?

Studios et T2 pour étudiants

• Idéaux pour la location meublée (LMNP) ou courte durée.
  
• Rentabilité locative élevée grâce à la demande constante.
  

T3 et appartements familiaux

• Recherchés par les familles locales.
  
• Moins rentables en brut, mais garantissent une occupation stable et continue.
  

Ancien ou neuf ?

Le quartier comprend majoritairement des immeubles anciens à rénover, parfait pour investir dans l’ancien et bénéficier du déficit foncier. Les quelques programmes neufs permettent un investissement locatif clé en main et une gestion simplifiée.

Quels projets urbains valorisent Belle-Beille ?

Développement des infrastructures universitaires

L’agrandissement du campus et l’amélioration des services étudiants renforcent l’attractivité du quartier.

Aménagements urbains et transports

Modernisation des lignes de bus et création d’espaces verts facilitent la vie quotidienne et valorisent les biens immobiliers.

Notre avis sur Belle-Beille : pour quel profil d’investisseur ?

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 étudiants offrent une bonne rentabilité locative, avec une demande régulière et un calcul du rendement locatif optimisé.

Pour le LMNP

Idéal pour une mise en location meublée à court ou moyen terme.

Pour un profil patrimonial

Les appartements familiaux rénovés ou les biens anciens permettent de sécuriser un investissement durable avec valorisation progressive.

En résumé, investir dans le quartier Belle-Beille à Angers permet de conjuguer prix abordables, demande locative soutenue et rentabilité intéressante, que ce soit pour un LMNP, un investissement locatif clé en main ou un achat patrimonial dans l’ancien.