Investir dans le quartier La Doutre à Angers : patrimoine, charme et rentabilité locative

Le quartier La Doutre, situé sur la rive droite de la Maine, est l’un des secteurs les plus pittoresques et historiques d’Angers. Avec ses ruelles pavées, maisons anciennes et bâtiments médiévaux, il attire une clientèle désireuse de vivre ou investir dans l’ancien au cœur de la ville. La Doutre combine charme historique, dynamisme touristique et proximité des commerces et services, ce qui en fait un quartier idéal pour investir à Angers et viser une bonne rentabilité locative, notamment en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 3 200 € et 4 800 €, selon l’état et l’emplacement.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 %, particulièrement intéressant pour la location meublée.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles et touristes séduits par le charme du quartier.
  

Pourquoi investir dans le quartier La Doutre à Angers ?

Un quartier historique et vivant

La Doutre bénéficie d’un fort attrait touristique et résidentiel, avec ses monuments, ses commerces de proximité et sa proximité avec le centre-ville.

Patrimoine ancien valorisé

Investir dans ce quartier permet de sécuriser un placement patrimonial dans l’ancien tout en profitant d’une forte demande locative.

Quels types de biens acheter à La Doutre ?

Studios et T2

• Idéaux pour LMNP ou location meublée courte durée.
  
• Fort potentiel de rentabilité grâce à la demande touristique et étudiante.
  

Appartements familiaux et maisons anciennes

• T3 et T4 recherchés par les familles et actifs souhaitant vivre dans un cadre historique.
  
• Rentabilité légèrement inférieure mais stabilité locative élevée.
  

Ancien ou neuf ?

Le quartier est essentiellement composé de bâtiments anciens. Investir dans l’ancien avec travaux permet d’améliorer le rendement locatif et de bénéficier d’avantages fiscaux tels que le déficit foncier. Les programmes neufs sont très limités, mais idéaux pour un investissement locatif clé en main.

Dans quels secteurs investir à La Doutre ?

Proximité des monuments et commerces

Les biens situés près de la Cathédrale Saint-Maurice ou des rues commerçantes assurent une forte demande locative et touristique.

Rues pavées et résidentielles

Idéal pour des investissements patrimoniaux dans des maisons ou appartements avec cachet.

Quels projets urbains valorisent La Doutre ?

Rénovation du patrimoine ancien

La ville met en œuvre des projets de restauration des façades et des monuments, renforçant l’attractivité du quartier.

Dynamisation économique et touristique

Événements culturels, marchés et commerces locaux assurent une demande locative continue et valorisent les biens immobiliers.

Notre avis sur La Doutre : pour quel profil d’investisseur ?

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 meublés permettent de bénéficier d’une bonne rentabilité locative dans un quartier très demandé.

Pour un LMNP touristique

Idéal pour la location courte durée auprès des touristes et étudiants.

Pour un profil patrimonial

Les appartements ou maisons anciennes représentent un placement sûr et durable, avec une valorisation patrimoniale garantie sur le long terme.

En résumé, investir dans le quartier La Doutre à Angers combine charme historique, forte demande locative et rentabilité intéressante, que ce soit pour un LMNP, un investissement locatif clé en main ou un achat patrimonial dans l’ancien.