Investir dans le quartier La Roseraie / Saint-Léonard à Angers : résidentel, attractivité et perspectives

Le quartier La Roseraie / Saint-Léonard, situé au sud-est d’Angers, est un secteur résidentiel calme et recherché, apprécié pour son cadre de vie verdoyant et familial. Composé principalement de maisons individuelles et de petits immeubles anciens, il attire les familles, les jeunes actifs et les investisseurs souhaitant sécuriser un placement patrimonial avec une bonne rentabilité locative. Avec des prix encore accessibles comparés au centre-ville, ce quartier constitue une excellente opportunité pour investir à Angers.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 000 €, selon l’état et l’emplacement.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 %, idéal pour les T2/T3 destinés à la location familiale ou meublée.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants et cadres recherchant calme et proximité des commodités.
  

Pourquoi investir dans le quartier La Roseraie / Saint-Léonard à Angers ?

Un quartier résidentiel et familial

La Roseraie / Saint-Léonard offre un cadre de vie agréable, avec écoles, commerces et parcs à proximité, idéal pour attirer une population solvable et stable.

Des prix accessibles avec potentiel de valorisation

Investir ici permet de bénéficier de prix modérés et d’une rentabilité locative intéressante, tout en sécurisant un investissement dans l’ancien.

Quels types de biens acheter à La Roseraie / Saint-Léonard ?

Studios et T2

• Idéals pour les jeunes actifs ou étudiants souhaitant proximité des transports et commodités.
  
• Fort potentiel de rotation locative pour la location meublée (LMNP).
  

T3 et appartements familiaux

• Très recherchés par les familles.
  
• Moins rentables en brut mais occupation stable sur le long terme.
  

Ancien ou neuf ?

Le quartier est principalement composé d’immeubles anciens et de maisons. Investir dans l’ancien avec travaux permet d’optimiser le calcul du rendement locatif et de profiter d’avantages fiscaux. Les programmes neufs sont rares mais permettent un investissement locatif clé en main.

Quels projets urbains valorisent La Roseraie / Saint-Léonard ?

Amélioration des infrastructures locales

Rénovation des routes, création de pistes cyclables et aménagements d’espaces verts renforcent la qualité de vie.

Développement des services et commerces

La dynamisation des commerces et des services de proximité contribue à valoriser les biens immobiliers et à maintenir la demande locative.

Notre avis sur La Roseraie / Saint-Léonard : pour quel profil d’investisseur ?

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces (T2) ou appartements familiaux permettent d’obtenir une bonne rentabilité locative, avec une occupation régulière.

Pour le LMNP

Parfait pour la location meublée auprès de jeunes actifs ou étudiants.

Pour un profil patrimonial

Les appartements ou maisons rénovés représentent un placement sûr et durable, avec valorisation progressive.

En résumé, investir dans le quartier La Roseraie / Saint-Léonard à Angers combine cadre résidentiel calme, demande locative stable et rentabilité intéressante, que ce soit pour un LMNP, un investissement locatif clé en main ou un achat patrimonial dans l’ancien.