Se constituer un patrimoine immobilier est une entreprise délicate. En tant qu’investisseur, vous devez appréhender toutes les ficelles du secteur avant d’investir dans un immeuble de rapport. Mais une chose est sûre, vous marquez un gros point en jetant votre dévolu sur Lille. La capitale des Flandres jouit d’une belle cote auprès des promoteurs immobiliers. Pour preuve, son marché locatif a enregistré en 2021 une croissance de 5,6 % du prix de l’immobilier.
Riche du dynamisme de son économie et de l’attractivité de son patrimoine immobilier, la ville concentre une forte communauté d'étudiants. Cette dernière stimule la demande de logements meublés dans les quartiers lillois. Cela se ressent notamment à travers le prix moyen au m² qui est de 3.700 €. Le loyer moyen est quant à lui de 15 € au m². En clair, Lille offre aux propriétaires d’immeubles de rapport une rentabilité locative stable, ce qui en fait une niche immobilière intéressante.
Qu’entend-on par immeuble de rapport ?
De nombreux investisseurs débutants l’assimilent à tort à l’immeuble en copropriété. En réalité, un immeuble de rapport porte sur l’acquisition de logements locatifs en bloc. Ces derniers étant situés au sein d’un seul et même bâtiment. Ainsi, par définition, il s’oppose à la détention par un même individu de plusieurs logements dans différents immeubles de copropriété. Cette configuration garantit au propriétaire de l’immeuble de rapport, la jouissance exclusive des loyers perçus au titre des logements mis en location. Le but lié à l’acquisition d’un immeuble de rapport à Lille demeure la rentabilité.
Et depuis 1949, le statut LMNP (location meublée non professionnelle), en tant que statut fiscal particulier, contribue fortement à cela. En 2022 encore, les demandes de rachat d’immeubles de rapport n’ont cessé de grimper. Rien que durant le premier trimestre 2022, l’indice de tension immobilière à Lille a grimpé jusqu’à 13 %. Cela traduit une bonne santé immobilière caractérisée par un réel engouement autour des biens immobiliers tels que les immeubles de rapport. Sans conteste, Lille présente à n’importe quel contribuable français des opportunités à portée de main.
Les avantages d’investir dans un immeuble de rapport à Lille
De nombreux arguments plaident clairement en faveur de l’acquisition d’immeubles de rapport à Lille. Ceux-ci concourent bien évidemment à garantir au propriétaire un retour sur investissement locatif positif sur le long terme.
Une courbe locative stable
Il n’est un secret pour personne qu’investir dans l’immobilier comporte son lot de risques. Cependant, au regard du marché locatif en plein essor dans de nombreux quartiers de Lille, la capitale des Flandres flaire l’Eldorado. Souligné plus tôt, l’indice de pression immobilière à Lille est constamment en surcote. De nombreux promoteurs immobiliers l’ont compris, et se ruent vers les quartiers les plus tendance pour se tailler la part belle. Selon les saisons et les zones, l’écart entre le prix moyen au m² le plus faible et celui le plus élevé, permet d’obtenir une marge significative à la revente en lots ou séparés.
Un potentiel universitaire qui ne faiblit pas
Savez-vous que la ville de Lille figure actuellement dans le Top 3 des villes universitaires de France ? Médaillée de bronze, Lille fait par conséquent face à une demande accrue de logements meublés par de jeunes étudiants, venus des quatre coins du monde. L’investisseur immobilier que vous êtes en passe de devenir peut, d’ores et déjà, flairer le coup financier que cela représente. La demande en location de petites surfaces grimpe, ce qui promet un rendement locatif élevé : + 4,81%. Les alentours de la ville sont par ailleurs pris d’assaut par les jeunes actifs et ceux en couple qui s’offrent des logements meublés de 2 à 3 pièces.
Un hub pour les startups
À Lille, les startups sortent de terre comme des champignons. En effet, cette grande ville du nord de la France séduit de nombreuses équipes de jeunes qui se lancent dans l’aventure de l’entrepreneuriat. En outre, la présence du centre EuraTechnologies fait bien les choses. Tous ces acteurs économiques recherchent des locaux bien situés pour asseoir leurs activités commerciales. Et c’est là que vous entrez en jeu pour proposer vos logements et bureaux meublés. Se constituer un patrimoine immobilier à Lille apparaît dès lors comme l’un des investissements les plus lucratifs du moment. Vous pouvez être certain que les bénéfices s’étendront sur bien d’années, à condition d’assurer une bonne gestion et de cibler au départ les véritables niches.
Immeuble de rapport : dans quels quartiers investir à Lille ?
Les zones où investir à Lille ne manquent pas. Par exemple, les quartiers situés dans le centre de Lille et dans le Vieux Lille sont particulièrement prisés. Les indices de recherche sur les sites d’annonces immobilières sont là pour le confirmer. Parce que Lille représente un pôle dynamique, vous devez vous attendre à négocier chaque immeuble de rapport à l’euro près. Vous ne disposez pas d’un budget illimité pour vous offrir un bien immobilier dans les quartiers les plus huppés ? Vous pouvez toujours vous tourner vers les quartiers situés en périphérie. Les prix moyens au m² s’y négocient beaucoup plus en dessous des 4 000 et 5 000 €. Tout en conservant une belle cote pour fixer le prix du loyer.
Afin d’investir malin tout en surfant sur la vague étudiante à Lille, vous pouvez choisir d’investir dans plusieurs endroits. Notamment à Fives (2 772 €/m²), Mons-en-Barœul (2 531 €), Hellemmes (2 455 €/m²), et Saint-Maurice-Pellevoisin (3 617 €/m²). Attention à ne toutefois pas baser votre choix sur le seul critère du prix. En effet, au moment de vous décider, gardez à l’esprit que d’autres facteurs entrent en ligne de compte. Une zone située près d’une station de métro sera forcément plus attractive pour des étudiants et de jeunes diplômés. Une zone d’achat dans Hellemmes vous fera profiter des 60 stations de métro disséminées dans toute la ville. Pour rappel, Lille dispose du plus long réseau français en dehors de celui de Paris.
Les zones qui englobent le centre et le nord de Lille doivent particulièrement vous intéresser. Le trajet ferroviaire très développé de la ville renforce leur attractivité auprès des locataires. De même, de nombreux centres d’activités comme les campus universitaires et les zones commerciales et industrielles gravitent autour. Vous pouvez par exemple prospecter dans le quartier de Bois-Blancs où plus de 40 % de la population est âgée de moins de 25 ans. Le loyer moyen au m² s’y négocie autour de 13 €. Si vous n’êtes pas enthousiasmé, laissez-vous tenter par le quartier populaire de Moulins. Plus de la moitié de l’habitat y est constitué de logements locatifs. Vous vous y sentirez tel un poisson dans l’eau. Le prix moyen au m² (3 350 €) est en outre abordable. Enfin, Lille Sud (2 556 €/m²) et Loos (2 770 €/m²) sont également à regarder de près, car le prix d’achat moyen est relativement attractif.
