Investir intelligemment grâce à la défiscalisation
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Investir intelligemment grâce à la défiscalisation

Les déductions possibles suite à des placements immobiliers

Une partie des sommes placées peut être directement déduite des impôts sur le revenu. En se constituant une épargne, les contribuables bénéficient de déductions attractives. Toutefois, seuls quelques produits sont éligibles et un investissement régulier est nécessaire pour continuer à jouir de cet avantage fiscal. Par ailleurs, les placements doivent être conservés durant un certain nombre d'années. Découvrez comment défiscaliser avec des produits d'épargne plus ou moins risqués.

Le Plan Épargne Retraite (PER)

Bloqué jusqu'au moment de la retraite, le PER aide à se constituer un revenu complémentaire. Ce produit aide aussi à diminuer ses impôts sur le long terme : jusqu'à 45 % de la rente versée durant l'année précédente. Comme l'assurance-vie, le Plan Épargne Retraite permet un investissement en bourse ou en immobilier, mais aussi dans un fonds en euros avec capital garanti.

Le crowdfunding ou investissement dans les PME

En soutenant les PME, les contribuables ont la possibilité de réduire leurs impôts jusqu'à 18 % du montant investi, dans la limite de 12 500 € pour une personne seule et 25 000 € pour un couple.

La loi Girardin pour défiscaliser en Outre-Mer

Financer le matériel industriel d'une société ou des logements sociaux situés dans les DOM-COM à fonds perdus représente une opportunité pour défiscaliser. La réduction d'impôt est ici supérieure au montant total investi, pouvant atteindre 110 % à 135 % de la somme.

Les réductions d'impôt suite à un investissement immobilier dans le neuf

Plusieurs dispositifs permettent de défiscaliser en acquérant un bien immobilier neuf dans le but de le louer. Ces investissements représentent également des solutions pour augmenter son patrimoine et ses revenus mensuels.

La loi Pinel : l'achat d'un bien neuf en zone éligible

Plusieurs obligations sont liées à ce dispositif :

  •  la durée minimale de location est de 6 ans ;
  •  le plafonnement de loyer imposé par l'État doit être respecté ;
  •  le choix des locataires est établi à partir de leur niveau de revenu.

Si le contribuable s'engage pour une durée de 12 ans, sa déduction d'impôt s'élève à 14 % du prix de l'acquisition. Les taux sont majorés si l'investissement est réalisé Outre-Mer, sachant que le plafond de la réduction est limité à 300 000 € et 5500 € par m².

Le dispositif Pinel Plus : jusqu'à 21 % de réduction pour un engagement sur 12 ans

Des déductions d'impôt plus importantes sont prévues pour l'achat d'un bien en quartier prioritaire et l'investissement dans un logement aux performances énergétiques supérieures, offrant confort et économies d'énergie.

Les aides fiscales Denormandie et Malraux : investir dans l'ancien

Certains régimes fiscaux facilitent la déduction des intérêts d'emprunt générés lors de l'achat, la rénovation et l'amélioration du logement voué à la location. Le dispositif Denormandie applique les mêmes conditions que la loi Pinel, mais dans le cadre d'un investissement dans l'ancien. Spécifique à la rénovation d'immeubles dans des quartiers dégradés et à la restauration de sites patrimoniaux remarquables, la loi Malraux propose une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 120 000 €.

Différents dispositifs sont offerts aux contribuables pour défiscaliser, soit en épargnant, soit en investissant dans des entreprises prometteuses ou des biens immobiliers. Le choix dépend de leur situation financière et des objectifs à atteindre. C'est pourquoi consulter un expert en investissements financiers aide à se constituer un portefeuille d'actifs performants !

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