Une question qui revient souvent en immobilier, est de savoir s’il faut acquérir un bien où il y a des travaux de rénovation à effectuer.
Oui mais attention !
Il peut être intéressant d’acquérir un bien avec des travaux de rénovation, seulement attention à bien chiffrer ces travaux et de les inclure dans le calcul de votre rentabilité. Si vous n’avez pas de connaissance dans ce domaine, il ne faut pas hésiter à faire appel à un professionnel car une erreur de chiffrage peut vous coûter très cher.
Un logement avec travaux est de manière générale vendu moins cher qu'un logement similaire sans travaux. Ce type d’investissement vous permet de faire l'acquisition le plus souvent de logements bien placés, réduisant ainsi le risque de vacance locative et procurant un meilleur rendement. Ce sont aussi des biens que vous pourrez négocier avec une certaine marge.
La possibilité de faire des travaux dans un bien immobilier permet aussi d’aménager un bien selon les tendances actuelles et selon ses goûts.
Une estimation juste, pour un investissement locatif réussi.
Il faut compter sur un budget compris entre et 700€ et 1100€ par mètre carré pour des travaux. Mais pour avoir une estimation plus précise, rien de mieux que de passer par des professionnels ! N’hésitez pas à comparer les devis pour réussir à avoir un meilleur prix tout en gardant de la qualité.
Il ne faut surtout pas négliger cette étape qui peut impacter sur votre rentabilité !
Un bon moyen de réduire ses impôts
Lorsque l'on veut bénéficier d'une défiscalisation pour les travaux, il faut être attentif à un point essentiel : leur nature. On recense différentes classes de travaux qui peuvent être défiscalisés:
- Les travaux d’entretien (pour résidence principale). Le gouvernement a instauré un crédit d'impôt en faveur de la transition énergétique qui couvre 30% des dépenses engagées pour l’isolation, l’installation des équipements produisant de l’énergie renouvelable et pour des équipements économisant de l'énergie. Cette aide est mise en place pour inciter les particuliers à réaliser des travaux de rénovation dans leur logement.
- Les travaux pour personnes handicapées ou âgées (pour résidence principale). Le gouvernement a instauré un crédit d'impôt d’une hauteur de 25% des dépenses engagées pour financer les équipements essentiels à leur vie quotidienne.
- Les travaux d’amélioration. Ce sont toutes les dépenses qui sont destinées à apporter un élément confort ou un équipement supplémentaire au logement, sans modifier la structure du bâtiment.
- Les travaux de réparation et d’entretien. Ce sont tous les travaux ayant pour but de maintenir ou de rénover un logement, de manière à permettre une utilisation normale de celui-ci.
En fonction du régime d’imposition que vous aurez choisi, vous aurez la possibilité de défiscaliser ces travaux. Cela va vous permettre durant un certain nombre d’années de réduire les impôts que vous paierez sur vos loyers.
Augmente la valeur ajoutée
Effectuer des travaux de rénovation va vous permettre d’augmenter la valeur ajoutée de votre bien. Cette augmentation sera en général plus importante que le prix des travaux que vous aurez payé.
En procédant à la rénovation de votre logement, vous le positionnez sur le même pied d'égalité que ceux de vos concurrents, voire une gamme plus haute. En effet, plus un logement est embelli, plus il se démarquera de ses concurrents et plus facilement il sera loué. Un autre point important à prendre en compte est celui de la revente, les travaux vont permettre une plus value significative sur le bien.
Augmente la rentabilité
Un bien qui a besoin de travaux aura un prix d’acquisition plus faible qu’un appartement sans travaux.
Vous avez la possibilité en faisant des travaux de rénovation, d’augmenter le nombre de pièces du bien si celui-ci le permet. Un T3 avec 2 chambres se louera plus cher qu’un T2 avec 1 chambre.
Tous ces changements visent à atteindre le même objectif, celui de réaliser un investissement locatif lucratif. Toutes ces transformations visent en effet à revaloriser votre bien sur le marché.
Faire preuve de prudence
Attention toutefois à faire preuve de vigilance et de ne pas se précipiter dans votre achat. Il est recommandé de passer par un professionnel du secteur pour acquérir un bien, afin que celui-ci, vous conseille sur votre investissement pour ne pas faire d’erreur qui pourrait nuire à votre investissement.
