15ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 15e arrondissement : Un secteur résidentiel dynamique et rentable

Le 15e arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, est l'un des quartiers les plus appréciés de la capitale pour sa combinaison parfaite entre ambiance résidentielle, infrastructures modernes et nombreux espaces verts. Très attractif pour les familles et les jeunes professionnels, le 15e arrondissement représente une excellente opportunité pour investir dans l’ancien et profiter d’une bonne rentabilité locative. Les prix compétitifs, surtout par rapport aux arrondissements centraux, et la demande locative soutenue en font un choix privilégié pour les investisseurs.

Une bonne localisation pour investir à Paris

Le 15e arrondissement est situé entre les 7e, 14e, 16e et 18e arrondissements, bénéficiant d’une excellente connectivité avec les autres quartiers de Paris grâce à ses nombreuses lignes de métro (6, 8, 10, 12) et son accès rapide aux principales autoroutes. Parmi ses principaux atouts :

• Le parc des Expositions de la Porte de Versailles, un pôle majeur d’activités commerciales et de salons professionnels, attirant des travailleurs, des professionnels du secteur événementiel et des visiteurs.
• Le quartier Beaugrenelle, un centre commercial moderne, avec des commerces de luxe, des restaurants et une vue imprenable sur la Seine, parfait pour une clientèle recherchant une qualité de vie élevée.
• Les quartiers résidentiels comme le secteur de la rue de la Convention et la rue de Vaugirard, qui offrent des logements plus abordables tout en étant à proximité du centre de la ville.

Avec ces caractéristiques, le 15e arrondissement est idéal pour des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des projets destinés à une clientèle variée à la recherche d'un bon cadre de vie.

Un patrimoine immobilier diversifié et à fort potentiel

Le 15e arrondissement offre un large éventail de biens immobiliers allant des immeubles haussmanniens aux constructions modernes, avec des zones en plein développement comme le quartier Beaugrenelle. La diversité architecturale de l’arrondissement permet aux investisseurs de trouver des biens adaptés à des stratégies de valorisation, notamment grâce à des rénovations.

Environ 90 % des logements sont des appartements, souvent de petite à moyenne taille, comme des studios, des T2 et T3, qui conviennent parfaitement aux locations meublées sous le régime LMNP. Ces types de biens sont particulièrement recherchés pour des investissements en colocation à Paris ou des locations longues durées, assurant ainsi une rentabilité locative pérenne.

Une demande locative soutenue et variée

Le 15e arrondissement attire une clientèle diversifiée :

• Jeunes actifs et expatriés : Cherchant des logements modernes et bien situés, à proximité des centres d’affaires et des transports.
• Familles : Recherchant des appartements spacieux dans des quartiers résidentiels calmes, proches des écoles et des espaces verts.
• Professionnels : Souhaitant résider près des pôles économiques comme la Porte de Versailles ou Beaugrenelle.

Avec environ 60 % de locataires, la demande locative dans le 15e est soutenue et stable, surtout pour les petites surfaces. Les investisseurs peuvent ainsi maximiser leur rendement locatif grâce à des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des locations longue durée.

Données du marché immobilier dans le 15e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 11 000 €, ce qui reste compétitif pour un quartier aussi central et bien desservi.
• Fourchette de prix au m² : De 9 500 € dans les quartiers plus résidentiels à 13 000 € dans des zones comme Beaugrenelle et la Porte de Versailles.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4,5%, avec des rendements plus élevés pour les petites surfaces et les projets en colocation.

Les quartiers du 15e arrondissement : Opportunités et spécificités

Beaugrenelle : Un quartier moderne et dynamique

Le quartier Beaugrenelle, avec son centre commercial et ses immeubles modernes, est très recherché par les investisseurs. Il attire une clientèle plutôt haut de gamme, cherchant à vivre dans un cadre contemporain tout en étant proche du centre de Paris.

• Prix moyen : 12 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 11 500 € et 13 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Ce quartier est idéal pour des investissements locatifs clés en main, avec une forte demande pour des locations meublées.

Porte de Versailles / Parc des Expositions

La Porte de Versailles est un pôle majeur de Paris pour les salons et les événements professionnels. Ce secteur attire des professionnels et des touristes, ce qui en fait une zone propice à des locations temporaires et des investissements en colocation à Paris.

• Prix moyen : 11 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 500 € et 12 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.
  Les studios et T2 sont particulièrement demandés dans ce secteur, offrant des rendements attractifs pour les investisseurs.

Vaugirard / Convention : Calme et accessibilité

Les quartiers de Vaugirard et Convention sont parfaits pour des familles et des professionnels cherchant un cadre de vie calme tout en étant proches des commerces et des transports.

• Prix moyen : 10 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 500 € et 11 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.
  Idéal pour des locations longues durées, ce secteur garantit une demande locative stable et une valorisation continue à long terme.

Montparnasse / Saint-Lambert : Quartier d’affaires et résidentiel

Ce secteur mixte, entre résidences familiales et bureaux, attire aussi bien des étudiants que des jeunes cadres. Il est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les lieux de travail tout en offrant des espaces verts et des commerces de proximité.

• Prix moyen : 11 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 800 € et 12 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Ce quartier est idéal pour des investissements locatifs clés en main, avec une forte demande pour des locations meublées et des biens rénovés.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 15e arrondissement ?

Le 15e arrondissement est un choix stratégique pour investir à Paris, grâce à son dynamisme, son accessibilité et ses prix relativement compétitifs. Son mélange de zones résidentielles et commerciales attire une clientèle diverse et garante d’une demande locative constante.

Avec des quartiers comme Beaugrenelle, la Porte de Versailles ou Vaugirard, investir dans l’ancien dans le 15e arrondissement permet de maximiser son rendement locatif. Les petites surfaces et les biens rénovés sont parfaits pour des locations meublées ou des investissements en colocation à Paris, offrant ainsi une bonne rentabilité locative. Ce secteur est donc idéal pour un investissement locatif clé en main, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 351 000€

Négociation : 0 €

Budget global : 442 407€

Loyer : 1400€/mois

Surface : 39

Étage : 1^er

Taux brut : 4,79% et nette 3,8%

Travaux : 31 050€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : sol, peinture, revêtement, salle de bain, WC, cuisine

État initial : Mauvais

Marc, jeune professionnel dans le secteur des nouvelles technologies, souhaitait se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus passifs. Après avoir exploré différentes options d'investissement à Paris, il a choisi le 15ᵉ arrondissement, un quartier résidentiel et dynamique, idéal pour un investissement locatif stable. Avec un budget global de 450 000 €, Marc a décidé d’acheter un bien nécessitant des travaux de rénovation, afin de maximiser son potentiel locatif tout en bénéficiant d’un bien clé en main.

Pour l'accompagner dans son projet, Marc a fait appel à des experts en immobilier qui lui ont offert un suivi personnalisé à chaque étape du processus, de l’acquisition à la mise en location.

Marc a acquis un appartement de 39 m², situé au 1er étage d’un immeuble du 15ᵉ arrondissement, pour 351 000 €, un prix qu’il a réussi à négocier en dessous de la valeur initiale. Le budget total du projet, incluant l’achat du bien, les travaux de rénovation et le mobilier, s’élève à 450 000 €.

Le bien, dans un état assez mauvais, nécessitait des travaux importants pour le moderniser et le rendre attractif pour la location. Marc a investi 31 050 € TTC dans la rénovation de l’appartement, ce qui a permis d’apporter plusieurs améliorations majeures :

• Le revêtement du sol a été refait avec des matériaux modernes et résistants, créant un aspect à la fois esthétique et fonctionnel,
• La peinture intérieure des murs et plafonds a été réalisée pour apporter plus de luminosité et de fraîcheur à l’appartement,
• La salle de bain et les WC ont été rénovés pour les rendre plus modernes et pratiques,
• La cuisine a été refaite avec des équipements modernes et adaptés à la taille de l’appartement,
• Les murs et sols ont été recouverts de nouveaux revêtements pour améliorer l’isolation et l’aspect visuel du bien.

En plus de ces travaux, Marc a investi 8 990 € TTC dans le mobilier et les équipements nécessaires pour rendre l’appartement immédiatement attractif et prêt à être loué.

Une fois les travaux terminés, l’appartement a été mis en location pour un loyer mensuel de 1 400 €, générant un revenu locatif annuel stable de 16 800 €. Grâce à la rénovation, l'appartement a rapidement trouvé preneur, attirant des locataires recherchant un logement moderne et de qualité dans un quartier calme et bien desservi de Paris.

L’analyse des aspects financiers du projet montre que Marc a su optimiser son investissement. Le budget total de l’opération s’élève à 450 000 €, comprenant l’acquisition du bien, les travaux de rénovation, le mobilier et les frais annexes. Le loyer annuel de 16 800 € génère un revenu locatif régulier, offrant ainsi un bon retour sur investissement pour Marc.

Le 15ᵉ arrondissement de Paris est particulièrement prisé pour ses nombreux atouts. Le quartier offre une ambiance résidentielle calme tout en étant proche des commerces et des transports. Parmi les attractions culturelles majeures de ce secteur, on trouve le Parc André Citroën, un vaste espace vert, le Musée Bourdelle, dédié à l’œuvre du sculpteur Antoine Bourdelle, et la célèbre Tour Montparnasse, qui offre une vue imprenable sur Paris.

Le quartier bénéficie également de nombreux services de proximité, tels que des supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants, facilitant la vie quotidienne de ses habitants. De plus, le 15ᵉ dispose de nombreuses écoles et collèges, ce qui le rend attractif pour les familles.

Côté transports, le 15ᵉ arrondissement est très bien desservi. Il est accessible par plusieurs lignes de métro (6, 8, et 10), avec des stations comme Pasteur, Montparnasse-Bienvenüe et Félix Faure. Le réseau de bus est également dense, et la ligne T3a du tramway offre une alternative de transport supplémentaire pour se déplacer facilement à travers la capitale.

En conclusion, le projet d’investissement locatif de Marc dans le 15ᵉ arrondissement de Paris est un exemple parfait de réussite. Avec un budget global de 450 000 €, des travaux de rénovation bien pensés et un mobilier adapté, Marc a réussi à transformer un bien en mauvais état en un appartement moderne et fonctionnel. Le projet lui permet de générer un revenu locatif stable tout en optimisant son investissement dans un quartier dynamique de Paris.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.