14ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 14e arrondissement : Un quartier résidentiel calme avec une excellente rentabilité locative

Le 14e arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, est un secteur calme et résidentiel, très prisé des familles et des jeunes professionnels. Connue pour son ambiance de quartier, sa proximité avec des espaces verts comme le parc Montsouris et la Cité Internationale Universitaire, et ses nombreuses commodités, cette zone est une excellente opportunité pour investir dans l’ancien. Elle offre également une bonne rentabilité locative en raison de la demande continue de logements et de ses prix encore compétitifs par rapport aux arrondissements voisins.

Une localisation stratégique pour investir à Paris

Le 14e arrondissement est bien connecté aux autres quartiers de Paris grâce à ses nombreuses lignes de métro (4, 6, 7, 13), son accès rapide aux axes routiers et sa proximité avec le quartier des affaires de la Porte de Vanves. Parmi ses principaux atouts :

• Le parc Montsouris, l’un des plus grands parcs de Paris, parfait pour les familles et les personnes recherchant des espaces verts.
• La Cité Internationale Universitaire, un centre universitaire dynamique qui attire de nombreux étudiants et jeunes professionnels du monde entier.
• Le quartier Alésia, un secteur en plein essor qui combine résidences, commerces et lieux de vie animés.

Cette localisation à la fois calme et bien desservie fait du 14e arrondissement une zone idéale pour des investissements en colocation à Paris, ou des projets patrimoniaux adaptés à une clientèle diversifiée.

Un patrimoine architectural classique et en pleine rénovation

Le 14e arrondissement offre un mélange d’architecture classique avec des bâtiments haussmanniens, des immeubles des années 1930 et des constructions plus récentes, particulièrement autour de la Cité Universitaire et du quartier Montparnasse. Ces propriétés, bien entretenues et souvent rénovées, constituent un excellent point de départ pour un investissement dans l’ancien.

Environ 90 % des logements sont des appartements, majoritairement des petites et moyennes surfaces comme des studios et T2. Ces types de biens sont parfaitement adaptés aux locations meublées sous le régime LMNP et aux investissements en colocation à Paris, permettant de répondre à une forte demande tout en optimisant la rentabilité.

Une demande locative soutenue et diversifiée

Le 14e arrondissement attire une population variée :

• Étudiants et jeunes professionnels : Attirés par la proximité de la Cité Internationale Universitaire et des écoles prestigieuses comme l’École Normale Supérieure.
• Familles : Recherchant des appartements spacieux dans un cadre calme, près du parc Montsouris.
• Expatriés : Souhaitant profiter de la tranquillité du quartier tout en étant bien connectés au reste de la ville.

Avec environ 60 % de locataires, cet arrondissement bénéficie d’une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces. Les investisseurs peuvent donc maximiser leur rendement locatif grâce à des locations meublées, des investissements en colocation à Paris, ou des locations longues durées.

Données du marché immobilier dans le 14e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 10 500 €, ce qui reste relativement abordable pour un arrondissement central.
• Fourchette de prix au m² : De 9 000 € dans des zones plus résidentielles comme Montsouris à 12 000 € près de la Cité Universitaire et Alésia.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 5,5 %, les petites surfaces comme les studios et les T2 offrant des rendements attractifs.

Les quartiers du 14e arrondissement : Opportunités et spécificités

Montsouris / Parc Montsouris : Un secteur résidentiel calme et prisé

Le secteur autour du parc Montsouris est l'un des plus recherchés du 14e arrondissement, apprécié pour son cadre de vie tranquille, tout en étant proche des commerces et des transports.

• Prix moyen : 11 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 000 € et 12 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 4 %.
  Idéal pour des locations longues durées et des locations meublées, ce quartier est très attractif pour les familles et les expatriés.

Cité Internationale Universitaire / Alésia : Ambiance dynamique et étudiante

La Cité Universitaire attire de nombreux étudiants et jeunes professionnels, créant une demande constante pour des logements abordables et bien situés. Le quartier d’Alésia, en pleine évolution, offre également de nombreuses opportunités.

• Prix moyen : 10 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 500 € et 11 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5,5 %.
  Les investissements en colocation à Paris sont très rentables dans cette zone, avec une demande forte de logements pour étudiants et jeunes professionnels.

Montparnasse : Le cœur historique de l’arrondissement

Montparnasse est l'un des quartiers les plus historiques et animés du 14e arrondissement, connu pour ses cafés, ses cinémas et ses studios d’artistes. Il attire une population mixte de jeunes professionnels, de familles et de retraités.

• Prix moyen : 11 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 500 € et 12 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 4 %.
  Avec une forte demande pour des locations meublées et des biens rénovés, Montparnasse est idéal pour des investissements locatifs clés en main.

Plaisance / Didot : Quartiers en plein renouveau

Les quartiers de Plaisance et Didot sont en pleine transformation, offrant des prix attractifs pour des investisseurs recherchant des biens à rénover.

• Prix moyen : 9 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 8 500 € et 10 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5 %.
  Ces quartiers offrent une belle opportunité pour des investissements dans l’ancien, particulièrement en colocation, avec un potentiel de valorisation à long terme.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 14e arrondissement ?

Le 14e arrondissement combine calme, accessibilité et un cadre de vie agréable, tout en restant bien desservi par les transports. Grâce à ses prix compétitifs et sa forte demande locative, cet arrondissement représente une excellente opportunité pour investir à Paris.

Que ce soit dans des quartiers résidentiels comme Montsouris ou Alésia, ou dans des secteurs plus dynamiques comme Montparnasse ou la Cité Internationale Universitaire, investir dans l’ancien dans le 14e permet de profiter d’une bonne rentabilité locative. Les stratégies adaptées, telles que les locations meublées sous LMNP, les investissements en colocation à Paris, ou les locations longues durées, offrent un potentiel de rentabilité élevé et une valorisation à long terme dans ce quartier résidentiel en pleine évolution.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 485 000€

Négociation : 10 000 €

Budget global : 597 962€

Loyer : 1700€/mois

Surface : 45

Étage : 2^ème

Taux brut : 4,33% et nette 3,5%

Travaux : 33 750€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : sol, cuisine, peinture, Changement des fenêtres en double vitrage.

État initial : Mauvais

Pierre, cadre dans le secteur de la santé, a décidé de diversifier son patrimoine en investissant dans l'immobilier à Paris. Après une réflexion approfondie sur sa stratégie d'investissement, il s'est tourné vers le 14ᵉ arrondissement, un quartier en plein développement qui combine tranquillité résidentielle et proximité des zones d’affaires. Avec un budget global de 600 000 €, Pierre a recherché un bien nécessitant des travaux de rénovation afin d'optimiser la rentabilité de son investissement locatif.

Pour bénéficier d’un accompagnement complet, Pierre a choisi de collaborer avec une société spécialisée, lui offrant une solution clé en main pour l’ensemble du processus, du choix du bien à la mise en location.

Pierre a acquis un appartement de 45 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble parisien, pour un prix d'achat de 485 000 €, qu'il a réussi à négocier avantageusement. L'investissement total, incluant l’achat, les travaux de rénovation et le mobilier, s’élève à environ 600 000 €. Pierre a spécifiquement recherché un bien nécessitant des travaux pour pouvoir le moderniser et en maximiser la valeur locative.

L’appartement, dans un état plutôt mauvais, nécessitait une série de rénovations pour le transformer en un logement moderne et fonctionnel. Pierre a investi 33 750 € TTC pour les travaux, qui ont consisté en plusieurs améliorations clés :

• Le remplacement des fenêtres par du double vitrage, pour améliorer l’isolation thermique et acoustique,
• Le renouvellement du sol avec des matériaux modernes, apportant ainsi à l’appartement un aspect plus contemporain et accueillant,
• La rénovation complète de la cuisine pour offrir un espace pratique et esthétique pour les futurs locataires,
• La peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'ensemble du bien et augmenter sa luminosité.

En plus des rénovations, Pierre a investi 8 990 € TTC pour acheter du mobilier et des équipements modernes, rendant l’appartement fonctionnel et attrayant pour les locataires.

Une fois les travaux terminés, l'appartement a rapidement trouvé preneur grâce à son emplacement et à sa rénovation soignée. Pierre a fixé un loyer mensuel de 1 700 €, générant ainsi un revenu locatif annuel stable de 20 400 €. L'emplacement dans un quartier prisé a facilité la mise en location rapide et a assuré à Pierre un revenu régulier dès la mise en location.

L’analyse des coûts et revenus de l'opération donne un aperçu des principaux éléments financiers du projet. Le budget total de l'opération, comprenant l’acquisition du bien, les travaux de rénovation, le mobilier et les frais annexes, s’élève à 600 000 €. Avec un loyer annuel de 20 400 €, Pierre a ainsi obtenu un retour sur investissement significatif pour un bien situé dans un secteur dynamique et recherché de Paris.

Le 14ᵉ arrondissement offre de nombreux avantages pour les investisseurs, et l'emplacement de l’appartement de Pierre en est un exemple. Ce quartier, très apprécié pour son ambiance résidentielle calme et ses nombreux espaces verts, tels que le Parc Montsouris, est également riche en sites culturels comme le Cimetière du Montparnasse et les célèbres Catacombes de Paris.

Le 14ᵉ est également bien pourvu en commerces de proximité, avec une variété de supermarchés, boulangeries, pharmacies, ainsi que des restaurants et cafés qui créent une atmosphère vivante et agréable. Le quartier dispose aussi de nombreuses écoles, ce qui en fait un lieu de vie recherché pour les familles.

Les transports en commun dans le 14ᵉ sont également excellents, avec plusieurs lignes de métro (4, 6, 12, 13), ainsi que des stations comme Alésia et Denfert-Rochereau qui permettent un accès facile à d'autres quartiers de Paris. De plus, le réseau de bus et le tramway T3a ajoutent des options pratiques pour les déplacements dans la capitale.

En conclusion, le projet d'investissement locatif de Pierre dans le 14ᵉ arrondissement a été une réussite. Grâce à un investissement total de 600 000 € et à des travaux de rénovation bien réalisés, Pierre a réussi à transformer un bien en mauvais état en un appartement moderne et attractif, générant un revenu locatif stable et optimisant la rentabilité de son investissement. Ce projet illustre l'opportunité d'investir dans des quartiers en développement à Paris tout en maîtrisant les coûts de rénovation.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.