12ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 12e arrondissement : Un quartier résidentiel et en pleine modernisation

Le 12e arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Connue pour ses espaces verts comme le bois de Vincennes et des quartiers modernes en pleine expansion, cette zone attire une clientèle variée, composée de jeunes actifs, familles et expatriés. Investir dans l’ancien dans le 12e arrondissement représente une belle opportunité pour combiner bonne rentabilité locative et valorisation patrimoniale, notamment grâce à des prix encore compétitifs et une demande locative en hausse.

Une localisation stratégique pour investir à Paris

Le 12e arrondissement est bordé par les 4e, 11e, 20e arrondissements ainsi que la commune de Vincennes. Bien desservi par les lignes de métro (1, 6, 8, 14), le RER A et D, il bénéficie d’une excellente connectivité tout en offrant une ambiance plus résidentielle que certains arrondissements centraux. Parmi ses points forts :

• Le bois de Vincennes, le plus grand espace vert de Paris, idéal pour les familles et les amateurs de loisirs en plein air.
• La coulée verte René-Dumont, une promenade végétalisée prisée des promeneurs et sportifs.
• Bercy, un pôle économique et culturel regroupant le ministère des Finances, des parcs et la salle de concert Accor Arena.

Grâce à cette diversité, le 12e arrondissement est particulièrement adapté à des investissements locatifs clés en main, allant des locations meublées pour les jeunes professionnels aux colocations pour maximiser le rendement.

Un patrimoine architectural en pleine modernisation

Le 12e arrondissement présente un mélange d’immeubles haussmanniens, de bâtiments modernes et de constructions des années 1970 à 1990, notamment dans les zones de Bercy et Reuilly-Diderot. Ce mélange offre des opportunités intéressantes pour investir dans l’ancien, avec des biens à rénover ou déjà optimisés pour répondre aux attentes des locataires.

La majorité des logements sont des appartements (environ 85 %), et les petites et moyennes surfaces comme les studios, T2 et T3 dominent le parc immobilier. Ces biens sont parfaits pour des locations meublées sous le régime LMNP, permettant d’optimiser le rendement tout en offrant une bonne rentabilité locative.

Une demande locative soutenue et variée

Le 12e arrondissement attire une population diversifiée :

• Jeunes actifs et étudiants : Recherchant des logements proches des transports et des quartiers dynamiques comme Bercy.
• Familles : Attirées par le calme, les écoles et la proximité du bois de Vincennes.
• Professionnels et expatriés : Profitant de la connectivité et des pôles économiques du secteur.

Avec environ 65 % de locataires, cet arrondissement garantit une demande locative solide, particulièrement pour des logements modernes et bien situés. Les investisseurs peuvent maximiser leur rendement locatif grâce à des stratégies variées comme les investissements en colocation à Paris, ou les locations meublées adaptées à une clientèle mobile.

Données du marché immobilier dans le 12e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 10 200 €, un tarif compétitif pour un arrondissement dynamique et accessible.
• Fourchette de prix au m² : De 8 500 € dans des zones résidentielles comme Daumesnil à 12 500 € dans des secteurs prisés comme Bercy ou le Faubourg Saint-Antoine.
• Rentabilité brute : Entre 4 % et 5,5 %, avec des rendements optimaux pour les petites surfaces et les biens en colocation.

Les quartiers du 12e arrondissement : Opportunités et spécificités

Bercy : Un pôle économique et culturel moderne

Bercy est un quartier dynamique et en pleine expansion, regroupant des institutions économiques comme le ministère des Finances et des lieux de divertissement comme l’Accor Arena et le parc de Bercy.

• Prix moyen : 11 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 000 € et 12 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 4 %.
  Ce secteur attire des professionnels et des expatriés en quête de locations meublées proches de leur lieu de travail, garantissant une demande constante.

Daumesnil : Résidentiel et proche du bois de Vincennes

Ce quartier offre une ambiance calme et résidentielle, idéale pour les familles et les jeunes couples cherchant un cadre de vie paisible.

• Prix moyen : 9 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 8 500 € et 10 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 5,5 %.
  Les logements plus spacieux de ce secteur sont parfaits pour des locations longues durées, attirant des familles en quête de proximité avec le bois de Vincennes.

Faubourg Saint-Antoine : Charme et animation

Ce quartier historique est l’un des plus prisés du 12e arrondissement, avec ses rues commerçantes et son ambiance animée.

• Prix moyen : 11 800 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 500 € et 12 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.
  Le Faubourg Saint-Antoine attire une clientèle jeune et dynamique, parfaite pour des locations meublées courtes durées ou des studios en colocation.

Reuilly-Diderot : Accessibilité et mixité urbaine

Ce quartier, bien desservi par les transports, combine logements modernes et espaces verts, en attirant une clientèle mixte.

• Prix moyen : 10 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 000 € et 11 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 5,5 %.
  Avec une forte demande pour des petites surfaces, ce secteur est idéal pour des colocations ou des locations meublées sous LMNP.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 12e arrondissement ?

Le 12e arrondissement est un choix stratégique pour investir à Paris, grâce à son équilibre entre dynamisme économique, espaces verts et prix compétitifs. Sa clientèle variée, composée de jeunes actifs, familles et expatriés, garantit une demande locative solide.

Avec des quartiers attractifs comme Bercy, Daumesnil ou le Faubourg Saint-Antoine, investir dans l’ancien dans le 12e arrondissement permet de maximiser son rendement locatif tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative. Les stratégies adaptées, telles que les locations meublées sous LMNP ou les colocations, assurent une valorisation patrimoniale durable et des revenus réguliers.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 323 200€

Négociation : - €

Budget global : 399 170€

Loyer : 1070€/mois

Surface : 32

Étage : 6^ème

Taux brut : 3,97% et nette 2,49%

Travaux : 17 000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : Peinture, cuisine, sol, isolation.

État initial : Très moyen

Clara, une professionnelle chevronnée du secteur de la santé, a pris la décision stratégique de diversifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier locatif. Son objectif était clair : trouver un bien dans un quartier accessible de Paris tout en s’assurant d’une rentabilité locative intéressante. Après avoir analysé plusieurs secteurs, Clara a opté pour le 12ᵉ arrondissement, un quartier en pleine évolution, dynamique et bien desservi, qui lui semblait être une opportunité idéale pour un investissement à la fois rentable et sécurisé.

Avec un budget bien défini, Clara privilégiait les biens nécessitant des rénovations légères, ce qui lui permettait de maîtriser les coûts tout en valorisant son investissement. Pour l'accompagner dans cette démarche, elle a choisi de faire appel à une société spécialisée dans les projets d’investissement locatif clé en main, assurant ainsi un suivi personnalisé tout au long de son projet.

Clara a donc acquis un appartement de 32 m², situé au 6ᵉ étage d’un immeuble classique, pour un montant de 323 200 €, sans négociation. Le budget global pour l’acquisition de ce bien, y compris les travaux de rénovation et le mobilier, s’est élevé à environ 400 000 €.

L’appartement, bien que situé dans un quartier recherché, était dans un état moyen et nécessitait quelques travaux de rénovation pour le rendre attractif pour la location. Clara a investi 17 000 € TTC pour des travaux qui ont compris la peinture des murs et des plafonds, la remise à neuf de la cuisine, le remplacement du sol dans tout l’appartement avec des matériaux modernes et durables, ainsi que l’isolation des murs pour garantir un confort thermique et acoustique optimal. Ces rénovations ont permis de transformer un appartement vieillissant en un bien moderne, confortable et fonctionnel, idéal pour les futurs locataires.

Pour compléter l’aménagement et rendre l'appartement immédiatement habitable, Clara a également investi 8 990 € dans du mobilier moderne et des équipements de qualité. Ces choix ont permis de maximiser l’attractivité du bien et d’offrir un confort optimal aux futurs occupants, facilitant ainsi sa mise en location.

Après les travaux, Clara a mis l'appartement en location pour un loyer de 1 070 € par mois, générant ainsi un revenu locatif annuel de 12 840 €. Grâce à son emplacement dans un quartier recherché et à la qualité de la rénovation, l’appartement a rapidement trouvé preneur, permettant à Clara de commencer à percevoir des loyers réguliers.

Le budget total de l'opération, comprenant l’acquisition, les travaux, le mobilier et les frais annexes, a atteint 400 000 €. Clara a ainsi obtenu une rentabilité locative brute de 3,97 % et une rentabilité nette de 2,49 % après prise en compte des charges et des frais divers. Ce résultat démontre l’efficacité de son choix d'investir dans ce secteur bien desservi et en pleine évolution, tout en maîtrisant les coûts de rénovation.

Le 12ᵉ arrondissement de Paris présente de nombreux atouts pour les investisseurs. Le quartier bénéficie d’un cadre de vie agréable grâce à des espaces verts comme le Bois de Vincennes, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Il est également bien équipé en termes de commerces, de restaurants, de cafés et de services, ce qui en fait un secteur attractif pour les locataires. De plus, la proximité du Palais Omnisports de Paris-Bercy et de nombreux lieux de loisirs renforce l’attrait du quartier.

Côté transports, le 12ᵉ arrondissement est extrêmement bien desservi, avec plusieurs lignes de métro (1, 6, 8, 14), des stations clés comme Gare de Lyon et Bercy, et une station de RER qui permet de rejoindre rapidement les zones périphériques. Ces atouts en font un secteur particulièrement prisé, tant par les résidents que par les investisseurs.

En conclusion, le projet d’investissement locatif de Clara dans le 12ᵉ arrondissement de Paris a été une réussite. Avec un budget total de 400 000 €, elle a su transformer un bien nécessitant des rénovations légères en un appartement moderne et attractif, générant ainsi un revenu locatif stable. La rentabilité nette de 2,49 % est une excellente performance dans un quartier en pleine mutation, et ce projet démontre qu'il est possible de réaliser un investissement rentable tout en maîtrisant les coûts de rénovation.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.