Investir dans le quartier Vieux Troyes / Centre-ville de Troyes : patrimoine et rentabilité

Le Vieux Troyes / Centre-ville est le cœur historique de Troyes, réputé pour ses ruelles pavées, maisons à colombages et son dynamisme commercial. Ce quartier attire à la fois les investisseurs et les locataires grâce à son offre culturelle et commerciale riche, sa proximité des universités et ses nombreux services. Investir dans l’ancien à Vieux Troyes, c’est combiner charme historique, bonne rentabilité locative et potentiel de valorisation patrimoniale.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 800 € et 2 500 €
Rendement locatif brut moyen : entre 5 % et 6,5 %
Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles, professionnels

Pourquoi investir dans le Vieux Troyes / Centre-ville ?

Un quartier au charme historique

Le Vieux Troyes est un secteur emblématique de la ville avec ses maisons à colombages, ses petites places et ses rues commerçantes. Investir ici permet de profiter d’un cadre de vie unique tout en offrant un logement attractif pour la location.

La proximité des commerces, des restaurants, des services administratifs et des transports en commun renforce l’attractivité du quartier pour différents profils de locataires.

Une forte demande locative

Le quartier attire :

• Les étudiants grâce à la proximité des écoles et universités
  
• Les jeunes actifs recherchant un logement proche du centre et des services
  
• Les familles et professionnels intéressés par le cadre calme et sécurisé
  

Cette demande soutenue permet d’atteindre une bonne rentabilité locative, notamment pour les petites surfaces et les appartements meublés en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le Vieux Troyes / Centre-ville ?

Studio, T2 et colocation

Les petites surfaces, studios et T2, sont particulièrement adaptées à la location étudiante ou aux jeunes actifs. La colocation peut également offrir une rentabilité attractive.

La rentabilité selon le type de bien

Les studios et T2 rénovés offrent un rendement locatif brut supérieur à 5 %, tandis que les appartements familiaux ou duplex rénovés permettent de sécuriser un revenu stable avec une valorisation patrimoniale à long terme.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le Vieux Troyes est principalement composé de biens anciens à restaurer, offrant de belles opportunités pour investir dans l’ancien et valoriser le patrimoine. Les appartements rénovés ou transformés en LMNP permettent d’optimiser le rendement locatif et la fiscalité.

Dans quels secteurs investir dans le Vieux Troyes / Centre-ville ?

Rue Émile-Zola et alentours

Idéal pour la location meublée, les studios et T2 y trouvent facilement des locataires grâce au flux piétonnier et aux commerces de proximité. Le centre-ville est dynamique, ce qui attire étudiants et jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 1 972 €

Rentabilité brute: 5,9%

Le Bouchon de Champagne / cœur du centre historique

Zone très piétonne avec une forte densité de commerces et restaurants. Les petites surfaces (studios et T2) se louent facilement, en meublé ou courte durée, avec un potentiel patrimonial intéressant.

Prix moyen au m2: 2 026 €

Rentabilité brute: 7,7 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

Rénovation du bâti ancien

De nombreux projets de rénovation des façades et des bâtiments historiques augmentent la valeur des biens et renforcent l’attractivité du quartier.

Amélioration des infrastructures et services

Le renforcement des transports, la piétonisation de certaines rues et le développement des commerces favorisent la demande locative et la bonne rentabilité locative.

Notre avis sur le Vieux Troyes / Centre-ville : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et colocation

Les petites surfaces et T2 meublés sont parfaits pour ce profil, offrant un autofinancement immobilier rapide.

Investisseur long terme patrimonial

Investir dans l’ancien et rénover des biens à caractère historique permet de sécuriser un patrimoine durable avec une valorisation intéressante.

Profil rendement / déficit foncier

Les immeubles anciens offrent la possibilité de travaux déductibles fiscalement, permettant d’optimiser le calcul du rendement locatif et de bénéficier d’une bonne rentabilité locative.

Le Vieux Troyes / Centre-ville est un quartier stratégique pour investir à Troyes, combinant charme historique, dynamisme et potentiel de valorisation. Il complète parfaitement d’autres quartiers attractifs comme Les Chaprais, Saint-Jean ou encore La Madeleine, permettant de diversifier un portefeuille immobilier et de sécuriser ses revenus locatifs.