Investir dans le quartier Monts-de-Châtillon à Troyes : résidentiel et attractif

Le quartier Monts-de-Châtillon, situé au sud-est de Troyes, est un secteur résidentiel apprécié pour son cadre de vie calme, ses espaces verts et sa proximité avec les axes principaux de la ville. Investir dans ce quartier permet de profiter d’une demande locative stable, d’un potentiel de valorisation patrimoniale et d’une bonne rentabilité locative, notamment sur les maisons et appartements anciens rénovés.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 600 € et 2 200 €
Rendement locatif brut moyen : entre 4,5 % et 6 %
Profils locataires : familles, jeunes actifs, professions libérales

Pourquoi investir dans le quartier Monts-de-Châtillon ?

Un quartier résidentiel et calme

Monts-de-Châtillon se distingue par :

• Ses maisons et appartements spacieux, souvent avec jardin ou terrasse
  
• La proximité des commerces, écoles et services de santé
  
• Un cadre de vie calme, idéal pour les familles et les professionnels
  

Cette configuration en fait un quartier stable pour la location avec un potentiel de valorisation sur le long terme.

Une demande locative qualitative

La demande locative est soutenue par :

• Les familles cherchant un logement spacieux et calme
  
• Les jeunes actifs souhaitant la proximité du centre-ville tout en restant dans un quartier résidentiel
  
• Les locataires recherchant sécurité et cadre de vie agréable
  

Le calcul du rendement locatif y est intéressant, notamment pour les T3/T4 et les maisons à rénover. Les investissements en LMNP ou en location meublée permettent également d’optimiser la fiscalité tout en assurant une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Monts-de-Châtillon ?

Maisons familiales et T3/T4

Les maisons individuelles et les appartements familiaux répondent à la forte demande des familles et offrent une stabilité locative.

La rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 récents ou rénovés : rendement locatif brut attractif pour jeunes actifs et couples
  
• Maisons anciennes rénovées : stabilité locative et valorisation patrimoniale
  
• Petits immeubles : possibilité de mutualiser les loyers et d’optimiser la rentabilité locative
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier se compose principalement de biens anciens à rénover, ce qui offre de belles opportunités pour investir dans l’ancien et valoriser le patrimoine. Les projets de rénovation peuvent générer un rendement locatif intéressant et permettre l’optimisation fiscale via des dispositifs tels que le LMNP.

Dans quels secteurs investir dans Monts-de-Châtillon ?

• Rue des Monts-de-Châtillon / Avenue des Champs

Idéal pour les familles grâce à la proximité immédiate des commerces de proximité et des écoles. Les T3/T4 et maisons se louent facilement en location classique et durable.

Prix moyen au m2:  1 600 €

Rentabilité brute: 7%

• Rue des Lilas / Rue des Érables

Maisons et pavillons T3/T4 recherchés pour une location longue durée. Secteur paisible, idéal pour les familles recherchant des espaces verts et un cadre tranquille.

Prix moyen au m2: 1 837 €

Rentabilité brute: 6,3%

Projets urbains et valorisation du quartier

Amélioration des infrastructures

Des projets d’aménagement des routes et espaces verts renforcent l’attractivité du quartier et contribuent à la valorisation des biens.

Développement des services et transports

La proximité des axes principaux et des commerces améliore l’accessibilité et soutient la demande locative, favorisant ainsi une bonne rentabilité locative.

Notre avis sur Monts-de-Châtillon : pour quel profil d’investisseur ?

Familles et location longue durée

Les maisons et appartements familiaux offrent un revenu locatif stable et sécurisent l’investissement sur le long terme.

LMNP et petites surfaces

Les appartements rénovés ou T2/T3 peuvent être loués en meublé pour un autofinancement immobilier rapide et un rendement optimisé.

Investisseur patrimonial

Les biens anciens rénovés permettent de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse pour optimiser le calcul du rendement locatif.

Le quartier Monts-de-Châtillon est un secteur idéal pour investir à Troyes, combinant calme, cadre résidentiel et potentiel locatif stable. Il complète parfaitement d’autres quartiers attractifs comme Vieux Troyes / Centre-ville, Saint-Jean ou La Madeleine, offrant ainsi des possibilités de diversification pour un portefeuille immobilier sécurisé et rentable.