Investir dans le quartier Saint-Jean de Troyes : dynamisme et opportunités locatives

Le quartier Saint-Jean à Troyes, situé au sud du centre-ville, est un secteur résidentiel et commerçant apprécié pour sa proximité avec le centre historique, ses écoles et ses commodités. C’est un quartier où la demande locative reste forte, notamment pour les familles et les jeunes actifs, offrant ainsi un potentiel intéressant pour investir dans l’ancien et générer une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 700 € et 2 400 €
Rendement locatif brut moyen : entre 5 % et 6 %
Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Jean ?

Un quartier résidentiel et bien desservi

Saint-Jean bénéficie d’une localisation stratégique proche du centre-ville et des commerces. Le quartier combine :

• Des maisons anciennes et appartements rénovés
  
• Des commerces, écoles et services de proximité
  
• Une bonne accessibilité grâce aux transports en commun et axes routiers
  

Cette combinaison fait de Saint-Jean un quartier stable pour la location avec un potentiel de valorisation patrimoniale.

Une forte demande locative

La demande locative y est soutenue par :

• Les familles recherchant des logements spacieux avec proximité des écoles et parcs
  
• Les jeunes actifs et étudiants souhaitant être proches du centre-ville
  
• Les locataires cherchant un cadre de vie calme et accessible
  

Le calcul du rendement locatif est attractif, notamment pour les T2 et T3, et l’investissement en LMNP permet d’optimiser la fiscalité.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Jean ?

Studios, T2 et colocation

Les petites surfaces et T2 sont adaptées aux jeunes actifs et étudiants. La colocation reste une option rentable, notamment pour les biens proches des transports.

La rentabilité selon le type de bien

• Studios et T2 : rendement locatif brut attractif
  
• T3/T4 et maisons : stabilité locative et potentiel patrimonial
  
• Immeubles anciens rénovés : possibilité de plus-value et bonne rentabilité locative
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier offre surtout des biens anciens à rénover, parfaits pour les investisseurs souhaitant valoriser un patrimoine ancien et bénéficier d’un rendement optimisé via travaux déductibles fiscalement ou LMNP.

Dans quels secteurs investir dans Saint-Jean ?

Rue du Général Leclerc / Avenue de la République

Forte demande pour la location meublée ou classique, en particulier pour les studios et T2, grâce à la proximité immédiate des commerces, services et transports.

Prix moyen au m2: 1 605 €

Rentabilité brute:  8,9%

Quartier autour de la Place Saint-Jean

Idéal pour les petites surfaces et la location courte ou moyenne durée. Les étudiants et jeunes actifs sont nombreux dans ce secteur, ce qui assure une occupation locative stable.

Prix moyen au m2: 1 749 €

Rentabilité brute: 8,85 %

Projets urbains et valorisation du quartier

Rénovation urbaine et embellissement des espaces publics

Saint-Jean bénéficie d’initiatives de réaménagement des voiries et parcs, renforçant l’attractivité du quartier.

Développement des infrastructures et services

Les transports et équipements publics améliorent la mobilité et l’accessibilité, consolidant la demande locative et la rentabilité locative.

Notre avis sur le quartier Saint-Jean : pour quel profil d’investisseur ?

Familles et location longue durée

Idéal pour des T3/T4 ou maisons, garantissant un revenu locatif stable.

LMNP et colocation

Les petits appartements ou T2 rénovés permettent un autofinancement immobilier rapide et un rendement optimisé.

Investisseur patrimonial

Les biens anciens avec travaux offrent une valorisation patrimoniale à long terme et la possibilité d’optimiser le calcul du rendement locatif.

Le quartier Saint-Jean est un secteur stratégique pour investir à Troyes, alliant accessibilité, demande locative solide et potentiel de valorisation. Il complète parfaitement les investissements dans d’autres quartiers comme Vieux Troyes / Centre-ville, Les Noës, ou La Madeleine, permettant de diversifier un portefeuille immobilier tout en sécurisant les revenus locatifs.