Investir dans le quartier Pont-Sainte-Marie de Troyes : attractivité et rentabilité

Le quartier Pont-Sainte-Marie, situé au nord-ouest de Troyes, est une commune limitrophe mais parfaitement intégrée dans l’agglomération troyenne. Réputé pour son cadre de vie résidentiel, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville, ce quartier attire les familles, les jeunes actifs et les investisseurs cherchant un investissement locatif clé en main avec un potentiel de valorisation intéressant.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 500 € et 2 100 €
Rendement locatif brut moyen : entre 4,5 % et 6 %
Profils locataires : familles, jeunes actifs, professions libérales

Pourquoi investir dans le quartier Pont-Sainte-Marie ?

Un quartier résidentiel et bien desservi

Pont-Sainte-Marie bénéficie :

• D’un cadre de vie calme et verdoyant
  
• D’une proximité avec les écoles, commerces et services
  
• D’un accès rapide au centre de Troyes et aux axes routiers principaux
  

Cette configuration rend le quartier particulièrement attractif pour la location longue durée, sécurisant ainsi le rendement locatif.

Une demande locative stable

La demande locative est portée par :

• Les familles cherchant des logements spacieux et proches des écoles
  
• Les jeunes actifs souhaitant habiter près du centre-ville tout en profitant d’un environnement calme
  
• Les professionnels et retraités attirés par la qualité de vie
  

Le calcul du rendement locatif reste intéressant, surtout pour les maisons et T3/T4 rénovés, et les dispositifs LMNP permettent d’optimiser la fiscalité pour la location meublée.

Quels types de biens acheter dans le quartier Pont-Sainte-Marie ?

Maisons familiales et appartements T3/T4

Les maisons individuelles et appartements familiaux répondent à la forte demande des familles et garantissent une stabilité locative.

La rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 rénovés : rendement locatif attractif pour jeunes actifs et couples
  
• Maisons anciennes rénovées : stabilité locative et valorisation patrimoniale
  
• Petits immeubles : possibilité de mutualiser les loyers et de maximiser la rentabilité locative
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier propose surtout des biens anciens à rénover, offrant d’excellentes opportunités pour investir dans l’ancien et valoriser le patrimoine. Les travaux peuvent améliorer la rentabilité et permettre l’optimisation fiscale via des solutions telles que le LMNP.

Dans quels secteurs investir à Pont-Sainte-Marie ?

• Rue du Général Leclerc / Rue du Château

Idéal pour les familles grâce à la proximité immédiate des commerces de proximité, écoles et crèches. Les maisons et T3/T4 se louent facilement en location classique et durable.

Prix moyen au m2: 1 731 €

Rentabilité brute: 7%

• Rue des Vignes / Rue des Tilleuls

Maisons individuelles et pavillons T3/T4 recherchés pour une location longue durée. Secteur paisible et attractif pour les familles.

Prix moyen au m2: 1 700 €

Rentabilité brute: 8%

Projets urbains et valorisation du quartier

Aménagement et embellissement des espaces

La commune investit dans l’amélioration des voiries et espaces verts, renforçant ainsi l’attractivité et la valorisation des biens immobiliers.

Développement des services et infrastructures

Les projets liés aux transports et commerces de proximité soutiennent la demande locative et permettent de sécuriser une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Notre avis sur Pont-Sainte-Marie : pour quel profil d’investisseur ?

Familles et location longue durée

Les maisons et appartements familiaux garantissent un revenu locatif stable et une forte demande locative.

LMNP et petites surfaces

Les T2/T3 rénovés ou meublés permettent un autofinancement immobilier rapide et une optimisation du rendement locatif.

Investisseur patrimonial

Les biens anciens rénovés permettent de valoriser un patrimoine tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux pour améliorer le calcul du rendement locatif.

Le quartier Pont-Sainte-Marie est idéal pour investir à Troyes, combinant cadre résidentiel, stabilité locative et potentiel patrimonial. Il complète parfaitement les investissements dans d’autres quartiers attractifs comme Vieux Troyes / Centre-ville, Saint-Jean, La Madeleine ou Monts-de-Châtillon, permettant de diversifier un portefeuille immobilier et de sécuriser les revenus locatifs.