Investir dans le quartier Saint-Florent de Niort : résidentiel et attractivité locative

Le quartier Saint-Florent, situé à l’est de Niort, est un secteur résidentiel apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et ses commodités. Il attire principalement familles, jeunes actifs et investisseurs patrimoniaux. Sa proximité avec le centre-ville et les écoles en fait un quartier stratégique pour investir à Niort, que ce soit en LMNP, dans l’ancien rénové ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 600 € et 2 500 €, selon l’état et la localisation du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 %, particulièrement intéressant pour les T2 et T3 destinés aux familles ou jeunes actifs.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs et étudiants recherchant confort et proximité des services.
  

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Florent à Niort ?

Un quartier résidentiel et familial

Saint-Florent séduit par son cadre de vie calme, ses commerces et écoles de proximité, offrant une demande locative stable et un environnement sûr pour les familles et investisseurs.

Une demande locative régulière

Le quartier connaît une demande constante pour les T2 et T3 adaptés aux familles, ainsi que pour les petites surfaces destinées aux jeunes actifs, garantissant une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Florent ?

Studios et T2

• Idéals pour jeunes actifs et étudiants.
  
• Rotation locative régulière et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles recherchant confort et proximité des services.
  
• Rendement légèrement inférieur mais locataires stables et loyers sécurisés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des biens à prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les programmes récents ou rénovés offrent un investissement locatif clé en main, pratique pour limiter la gestion.
  

Quels projets urbains valorisent Saint-Florent ?

• Réhabilitation des logements anciens et modernisation des appartements.
  
• Développement des infrastructures scolaires et sportives, renforçant l’attractivité familiale.
  
• Amélioration des mobilités et accès facilité aux commerces et services.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Saint-Florent

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 permettent un rendement brut attractif de 4,5 % à 6 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux garantissent sécurité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés permettent une gestion simplifiée et sécurisée.

En résumé, le quartier Saint-Florent à Niort est idéal pour investir en combinant stabilité locative, attractivité familiale et potentiel de rendement. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, les opportunités sont nombreuses.