Investir dans le Centre-ville de Niort : dynamisme et attractivité locative

Le centre-ville de Niort est le cœur économique, historique et commerçant de la ville. Avec ses rues commerçantes, restaurants, banques et services administratifs, il attire à la fois jeunes actifs, étudiants et investisseurs patrimoniaux. Sa proximité avec les universités, écoles et transports en commun en fait un quartier stratégique pour investir à Niort, que ce soit en LMNP, dans l’ancien rénové ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 700 € et 2 800 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces et T2 rénovés.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres et familles recherchant proximité et praticité.
  

Pourquoi investir dans le centre-ville de Niort ?

Un quartier central et dynamique

Le centre-ville séduit par sa proximité immédiate des commerces, administrations et services. C’est un secteur attractif pour la location classique ou meublée, offrant des opportunités de LMNP et de valorisation patrimoniale.

Une demande locative soutenue

La densité de population et l’animation économique garantissent une demande locative constante, particulièrement pour les studios et T2 destinés aux étudiants et jeunes actifs.

Quels types de biens acheter dans le centre-ville ?

Studios et T2

• Idéals pour étudiants, jeunes actifs et investisseurs en location meublée.
  
• Rotation locative régulière et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Adaptés aux jeunes couples et familles recherchant proximité et commodités.
  
• Rendement légèrement inférieur mais stabilité locative assurée.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet de bénéficier de prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les programmes récents ou rénovés offrent un investissement locatif clé en main, pratique pour limiter la gestion.
  

Dans quels secteurs investir dans le centre-ville ?

Proximité des commerces et transports

Idéal pour étudiants et jeunes actifs, garantissant une demande locative continue.

Prix moyen au m2: 2 076 €

Rentabilité brute: 5,5 %

Quels projets urbains valorisent le centre-ville ?

• Réhabilitation des immeubles anciens et modernisation des logements.
  
• Développement des infrastructures commerciales et culturelles, renforçant l’attractivité locative.
  
• Amélioration des mobilités et accessibilité via les transports en commun et pistes cyclables.
  

Notre avis sur l’investissement locatif dans le Centre-ville

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut attractif de 4,5 % à 6 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les appartements plus grands garantissent stabilité et valorisation sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés facilitent la gestion et assurent une rentabilité immédiate.

En résumé, le Centre-ville de Niort est un quartier stratégique pour investir, combinant stabilité locative, attractivité et potentiel de valorisation. C’est un secteur adapté pour LMNP, investissement locatif clé en main, ou achat dans l’ancien avec rénovation.