Investir dans le quartier Niort Sud : attractivité résidentielle et potentiel locatif

Le quartier de Niort Sud est l’un des secteurs en pleine transformation de la ville. Situé aux abords des grands axes et à proximité de zones d’activités, il séduit les familles, jeunes actifs et étudiants à la recherche d’un logement abordable mais bien situé. Pour un investisseur, investir à Niort Sud représente une opportunité de bonne rentabilité locative, notamment grâce aux prix de l’immobilier plus accessibles que dans le centre-ville de Niort ou le quartier de Saint-Florent.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 600 € et 2 400 €, selon le type de bien.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces et la colocation.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles recherchant un logement fonctionnel et bien desservi.
  

Pourquoi investir dans le quartier de Niort Sud ?

Un secteur en plein développement

Niort Sud bénéficie de projets de modernisation des infrastructures, avec de nouveaux logements, commerces et services qui renforcent son attractivité.

Une forte demande locative

Sa proximité avec les pôles d’emploi et les établissements scolaires crée une demande régulière, idéale pour garantir une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Niort Sud ?

Studios et T2

• Très prisés par les étudiants et jeunes actifs.
  
• Excellents rendements, notamment en LMNP avec une rotation locative rapide.
  

T3 et appartements familiaux

• Adaptés aux familles recherchant un logement spacieux mais abordable.
  
• Bon équilibre entre rentabilité et sécurité locative.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet de profiter de prix attractifs et d’optimiser le calcul du rendement locatif grâce à la rénovation.
  
• Les programmes récents offrent un investissement locatif clé en main, idéal pour ceux qui souhaitent limiter la gestion et les travaux.
  

Quels projets urbains valorisent Niort Sud ?

• Création de nouveaux logements et résidences étudiantes.
  
• Développement commercial et amélioration des mobilités.
  
• Valorisation des espaces publics et équipements collectifs, renforçant l’attractivité résidentielle.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Niort Sud

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent une rentabilité brute de 5 à 7 %, idéale pour une stratégie orientée rendement.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux sont adaptés à un projet de long terme, avec des locataires stables et un potentiel de valorisation.

Pour un investissement clé en main

Les programmes neufs et les biens rénovés offrent sécurité et simplicité de gestion.

En résumé, Niort Sud est un quartier stratégique pour investir, avec une combinaison intéressante de prix accessibles, forte demande locative et projets de développement. Que vous optiez pour l’ancien, le LMNP ou un investissement locatif clé en main, ce secteur présente de belles perspectives de rentabilité.