Investir dans le quartier Les Couronneries de Niort : résidentiel et attractivité locative

Le quartier Les Couronneries, situé au sud-ouest de Niort, est un secteur résidentiel calme et familial, très prisé pour ses espaces verts, ses écoles et ses infrastructures sportives. Il attire principalement familles, jeunes actifs et investisseurs patrimoniaux, recherchant des biens à fort potentiel locatif. Sa proximité avec le Centre-ville et les commerces en fait un quartier stratégique pour investir à Niort, que ce soit en LMNP, dans l’ancien rénové ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 600 € et 2 400 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 %, particulièrement intéressant pour les T2 et T3 adaptés aux familles.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs et étudiants recherchant confort et proximité des services.
  

Pourquoi investir dans le quartier Les Couronneries à Niort ?

Un quartier résidentiel et familial

Les Couronneries séduisent par son cadre de vie calme, ses commerces de proximité et ses écoles, offrant une forte stabilité locative pour les investisseurs.

Une demande locative régulière

Le quartier connaît une demande constante pour les T2 et T3 adaptés aux familles et pour les petites surfaces destinées aux jeunes actifs, assurant une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Les Couronneries ?

Studios et T2

• Idéals pour jeunes actifs ou étudiants.
  
• Rotation locative régulière et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles recherchant confort et proximité des écoles et commerces.
  
• Rendement légèrement inférieur mais locataires stables et loyers sécurisés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des biens à prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les programmes récents ou rénovés permettent un investissement locatif clé en main, limitant la gestion.
  

Quels projets urbains valorisent Les Couronneries ?

• Réhabilitation des logements anciens et modernisation des appartements.
  
• Développement des infrastructures scolaires, sportives et culturelles, renforçant l’attractivité familiale.
  
• Amélioration des transports et des mobilités douces, facilitant l’accès aux commerces et au centre-ville.
  

Notre avis sur l’investissement locatif aux Couronneries

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut attractif de 4,5 % à 6 %, particulièrement intéressant pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux garantissent sécurité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés permettent une gestion simplifiée et sécurisée.

En résumé, le quartier Les Couronneries à Niort est idéal pour investir en combinant stabilité locative, attractivité familiale et potentiel de rendement. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, les opportunités sont nombreuses.