Investir dans le quartier du Plateau Saint-Fiacre à Morlaix : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé sur les hauteurs nord de Morlaix, le quartier du Plateau Saint-Fiacre séduit par sa vue dégagée sur la vallée, son cadre résidentiel aéré et sa proximité avec le centre-ville. Les prix immobiliers y demeurent très accessibles — entre 1 400 et 1 900 € le m² selon les biens —, tandis que la demande locative reste stable grâce à la présence d’écoles, de commerces et de zones d’activités proches.
Pour ceux qui souhaitent investir à Morlaix dans un secteur paisible offrant une bonne rentabilité locative, Saint-Fiacre constitue un excellent compromis entre rendement et sécurité patrimoniale.

Pourquoi investir dans le quartier du Plateau Saint-Fiacre à Morlaix ?

Un quartier résidentiel calme et bien desservi

Le Plateau Saint-Fiacre bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une bonne accessibilité : transports en commun, proximité du centre-ville et axes routiers vers Brest ou Saint-Pol-de-Léon. Le quartier attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs, séduits par le calme, les logements spacieux et la qualité de vie.

Une demande locative soutenue et stable

Le marché locatif du secteur est porté par une clientèle familiale et professionnelle, mais aussi par des étudiants en mobilité cherchant des logements meublés à proximité du centre. Cette diversité de profils permet une occupation régulière et une bonne rentabilité locative sur les logements bien positionnés.

Quels types de biens acheter dans le quartier du Plateau Saint-Fiacre ?

Appartements anciens, maisons familiales et petites surfaces meublées

Le quartier propose une offre variée, allant des maisons individuelles avec jardin aux appartements anciens à rénover. Pour les investisseurs, les T2 et T3 meublés constituent une option efficace pour viser une location en LMNP stable et fiscalement avantageuse.

Rentabilité : solide et équilibrée

Le calcul du rendement locatif brut se situe entre 5 % et 7 %, selon la typologie du bien et son état. Les biens anciens rénovés offrent un meilleur rapport rentabilité/risque, notamment grâce à des loyers attractifs et à une vacance locative faible.

Ancien à rénover : un levier de valorisation patrimoniale

Les maisons et immeubles anciens de Saint-Fiacre présentent un potentiel de rénovation intéressant. Pour investir dans l’ancien, ces biens permettent d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier, tout en renforçant la valeur patrimoniale à long terme.

Dans quels secteurs investir dans le Plateau Saint-Fiacre ?

Autour de la rue du Plateau et de la route de Saint-Fiacre

Ce secteur central du quartier concentre la majorité des immeubles anciens et maisons familiales. On y trouve de bonnes opportunités pour un investissement locatif clé en main, notamment sur des T2/T3 rénovés.

Prix moyen au m2: 1 500 €

Rentabilité brute: 9,9% 

Quels projets urbains valorisent le Plateau Saint-Fiacre ?

Amélioration de la mobilité et des dessertes

Les aménagements récents de la voirie et des liaisons piétonnes facilitent l’accès au centre-ville et à la gare. L’objectif de la municipalité est de connecter davantage le plateau aux zones économiques tout en maintenant la qualité résidentielle du quartier.

Soutien à la rénovation de l’habitat ancien

Le programme de revitalisation de Morlaix Cœur de Ville inclut des aides à la rénovation des logements anciens, y compris pour le quartier Saint-Fiacre. Cela renforce la valeur patrimoniale des biens rénovés et encourage les investisseurs à moderniser le parc existant.

Notre avis sur le quartier du Plateau Saint-Fiacre : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur à la recherche de stabilité et de sérénité

Le Plateau Saint-Fiacre s’adresse avant tout aux investisseurs cherchant un revenu locatif régulier dans un environnement sécurisé et sans vacance prolongée. Idéal pour les familles et jeunes actifs.

Investisseurs LMNP sur petites surfaces meublées

Les locations meublées LMNP y sont pertinentes, notamment sur des T2 rénovés destinés aux actifs ou étudiants. Ce régime permet d’amortir le bien et d’optimiser la fiscalité tout en simplifiant la gestion.

Investisseurs patrimoniaux ou en déficit foncier

Les biens anciens à réhabiliter sont nombreux sur le plateau et constituent d’excellentes opportunités pour un investissement locatif clé en main ou une stratégie patrimoniale à long terme, avec bonne rentabilité locative et valorisation progressive.

Investir à Morlaix dans le quartier du Plateau Saint-Fiacre offre une combinaison rare de tranquillité résidentielle, de potentiel patrimonial et de rendement équilibré. Grâce à ses prix attractifs, son cadre de vie recherché et la stabilité de la demande locative, ce secteur se positionne comme un excellent choix pour investir dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main, alliant rentabilité et sécurité sur le long terme.