Investir dans le quartier Centre-ville / Viaduc à Morlaix : rentabilité, quartiers, perspectives

Le Centre-ville de Morlaix, dominé par son emblématique viaduc, incarne le charme historique et la vitalité économique de la cité bretonne. Avec des prix moyens autour de 1 500 à 2 000 € le m², une demande locative en hausse et un potentiel de valorisation dans l’ancien, ce quartier séduit de plus en plus les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative. Sa centralité, sa proximité avec la gare et ses nombreux commerces en font un secteur clé pour investir à Morlaix.

Pourquoi investir dans le Centre-ville / Viaduc à Morlaix ?

Un quartier historique en pleine redynamisation

Le centre ancien de Morlaix connaît une revalorisation progressive, portée par les programmes municipaux de réhabilitation du patrimoine et la rénovation des rues commerçantes. Le secteur du Viaduc, emblème architectural de la ville, attire habitants, touristes et commerces, créant un environnement attractif pour un investissement locatif durable.

Une forte demande locative de proximité

Grâce à la proximité de la gare TGV, des écoles, des services administratifs et des commerces, la demande locative reste forte. Étudiants, jeunes actifs, couples et retraités recherchent des logements en centre-ville, à proximité de tout. Résultat : une rotation régulière et un taux d’occupation élevé pour les biens bien situés.

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville / Viaduc ?

Studios, T2 et petites surfaces dans l’ancien

Le quartier est composé de nombreux immeubles anciens à pans de bois, idéaux pour investir dans l’ancien. Les studios et T2 rénovés trouvent preneur rapidement, notamment dans le cadre d’un investissement locatif clé en main.

Rentabilité : attractive grâce à l’ancien

Le calcul du rendement locatif brut se situe entre 6 % et 8 %, selon la qualité du bien et son emplacement. Les petites surfaces meublées offrent une rentabilité nette supérieure, surtout lorsqu’elles sont gérées sous le régime LMNP.

Ancien rénové : l’atout patrimonial

Le centre historique de Morlaix regorge d’immeubles à restaurer. En rénovant, l’investisseur bénéficie d’un double avantage : une valorisation à long terme et des dispositifs fiscaux attractifs (déficit foncier ou LMNP avec amortissement du bien).

Dans quels secteurs investir dans le Centre-ville / Viaduc ?

Autour de la place des Otages et du Viaduc : cœur battant de la ville

Ce secteur bénéficie d’une forte attractivité commerciale et d’une demande locative continue. Les logements y sont prisés pour leur proximité avec les commodités et la gare.

Prix moyen au m2: 1 547 €

Rentabilité brute: 7%

Hauts du centre et rues piétonnes : charme et rendement

Les rues anciennes autour de la rue Ange de Guernisac ou de la place Allende offrent de nombreux immeubles de rapport à rénover. Ce sont des zones idéales pour investir dans l’ancien à bon prix avec une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 1 895 €

Rentabilité brute: 6,3%

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville / Viaduc ?

Réhabilitation du patrimoine et modernisation du cœur de ville

La ville de Morlaix déploie depuis plusieurs années un plan de rénovation des façades, de réhabilitation des immeubles vacants et d’embellissement des espaces publics. Ces actions renforcent la valeur immobilière du centre-ville.

Amélioration de la mobilité et de l’accès à la gare

Le quartier du Viaduc bénéficie de sa proximité immédiate avec la gare TGV (liaisons vers Brest, Rennes et Paris), renforçant l’intérêt pour les locations meublées LMNP destinées aux actifs en mobilité et aux étudiants.

Notre avis sur le Centre-ville / Viaduc : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur ciblant les petites surfaces meublées (LMNP)

Les studios et T2 meublés offrent une bonne rentabilité locative et un risque limité, particulièrement adaptés à la location courte ou moyenne durée.

Investisseur long terme patrimonial

Grâce à la valorisation de l’ancien et aux programmes de rénovation, le centre-ville de Morlaix séduit les investisseurs cherchant à constituer un patrimoine solide dans une ville à taille humaine.

Investisseur orienté déficit foncier ou clé en main

Les immeubles anciens à rénover permettent de bénéficier du déficit foncier et d’une plus-value potentielle élevée. Les projets clés en main dans ce secteur central restent également attractifs pour les investisseurs souhaitant un rendement immédiat sans gestion lourde.

Investir à Morlaix, et plus particulièrement dans le Centre-ville / Viaduc, représente une opportunité rare d’allier rendement et valorisation patrimoniale. Avec des prix encore accessibles, une forte demande locative et des perspectives de revalorisation à moyen terme, ce quartier constitue un excellent choix pour tout investisseur cherchant à investir dans l’ancien, optimiser sa fiscalité (LMNP ou déficit foncier) et construire un investissement locatif clé en main à haut potentiel.