Investir dans le quartier de La Madeleine à Morlaix : rentabilité, cadre résidentiel et potentiel de valorisation

Situé au nord-ouest du centre-ville, le quartier de La Madeleine à Morlaix est reconnu pour son cadre résidentiel calme, ses maisons anciennes de caractère et sa proximité immédiate du centre historique. C’est un secteur recherché par les familles et jeunes actifs, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie et rentabilité immobilière.
Les prix au m² oscillent entre 1 600 et 2 000 €, selon le type de bien, et la tension locative reste soutenue grâce à la proximité des écoles, commerces et infrastructures. Un cadre idéal pour investir à Morlaix dans un bien ancien à fort potentiel patrimonial, que ce soit en LMNP ou en investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir dans le quartier de La Madeleine à Morlaix ?

Un secteur résidentiel proche du centre-ville

Le quartier de La Madeleine profite d’une situation géographique stratégique, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Morlaix et de la gare. Il combine tranquillité, accessibilité et charme architectural, ce qui attire des locataires recherchant un cadre de vie agréable sans s’éloigner des commodités.

Les belles demeures anciennes, les appartements spacieux et les petits immeubles de caractère en font une zone de choix pour investir dans l’ancien à Morlaix.

Une demande locative stable et qualitative

Les locataires de ce secteur sont principalement des jeunes couples, familles et cadres locaux. La demande locative longue durée est soutenue, avec un taux de vacance faible et une valeur patrimoniale solide.
Pour un investissement locatif clé en main, La Madeleine offre ainsi une bonne rentabilité locative, tout en limitant les risques liés à la vacance ou à la gestion.

Quels types de biens acheter dans le quartier de La Madeleine ?

Appartements anciens, maisons familiales et biens à rénover

Le quartier se compose majoritairement de maisons de ville en pierre, d’appartements anciens rénovés et de petits immeubles à potentiel. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités dans l’ancien, avec des biens à rénover ou diviser pour créer plusieurs lots locatifs.

Rentabilité : un équilibre entre rendement et patrimoine

Le calcul du rendement locatif dans ce secteur donne des taux bruts compris entre 5 % et 6,5 %, selon l’état du bien et le type de location. Les petites surfaces rénovées et meublées en LMNP offrent souvent la meilleure rentabilité nette, tandis que les maisons familiales séduisent pour leur valorisation à long terme.

Neuf ou ancien : l’avantage est à l’ancien

Le neuf est quasi inexistant à La Madeleine, ce qui renforce la valeur des biens anciens. Ces derniers, après rénovation, offrent une rentabilité supérieure et un potentiel de plus-value attractif sur le moyen terme.

Dans quels secteurs investir à La Madeleine ?

Le cœur du quartier : charme et proximité

Autour de l’église de La Madeleine et des axes principaux, on trouve des immeubles anciens et maisons typiques à fort potentiel de rénovation. Ces biens séduisent les investisseurs à la recherche d’un patrimoine de qualité et d’une demande locative constante.

Prix moyen au m2:  1 310 €

Rentabilité brute: 9,5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier de La Madeleine ?

Amélioration des infrastructures et des mobilités

Le quartier bénéficie de projets d’aménagement routier et piétonnier, facilitant la connexion avec le centre-ville et la gare. L’amélioration des mobilités urbaines participe à l’attractivité du secteur pour les actifs.

Réhabilitation du bâti ancien

Morlaix Communauté encourage la rénovation des logements anciens via des aides financières et programmes d’accompagnement, notamment dans les quartiers patrimoniaux comme La Madeleine. Ces initiatives renforcent la valeur locative et patrimoniale des biens.

Notre avis sur le quartier de La Madeleine : un placement patrimonial stratégique

Pour les investisseurs LMNP ou clé en main

La Madeleine est idéale pour un investissement locatif clé en main ou un projet LMNP, avec des appartements anciens meublés offrant un excellent rendement net et une demande locative constante.

Pour les profils long terme ou déficit foncier

Les biens anciens à rénover conviennent parfaitement aux investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité via le déficit foncier, tout en valorisant un patrimoine durable dans un quartier en pleine requalification.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Grâce à son emplacement privilégié et sa stabilité locative, La Madeleine s’inscrit dans une logique d’investissement sécurisé à long terme, alliant rendement maîtrisé et plus-value potentielle.

Investir à Morlaix dans le quartier de La Madeleine représente une opportunité solide pour les investisseurs recherchant un secteur calme, valorisant et bien desservi. Avec ses biens anciens à fort potentiel, sa bonne rentabilité locative, et des perspectives de valorisation intéressantes, ce quartier s’impose comme une valeur sûre pour tout projet d’investissement dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.