Investir dans le quartier de Ploujean à Morlaix : un secteur calme au fort potentiel patrimonial

Situé à l’ouest de Morlaix, le quartier de Ploujean séduit par son cadre de vie verdoyant, sa proximité avec l’aéroport, et son ambiance villageoise à quelques minutes seulement du centre-ville. Ce quartier résidentiel, ancien bourg indépendant avant son rattachement à Morlaix, attire aujourd’hui familles et jeunes actifs en quête d’espace, de calme et de prix encore très accessibles.
Pour ceux qui souhaitent investir à Morlaix dans un secteur tranquille avec une bonne rentabilité locative, Ploujean offre un excellent compromis entre valorisation patrimoniale et rendement équilibré.

Pourquoi investir dans le quartier de Ploujean à Morlaix ?

Un cadre de vie paisible et recherché

Ploujean séduit par son esprit de village, ses rues calmes, et ses maisons anciennes en pierre typiques du Finistère. Les habitants bénéficient d’un environnement naturel agréable, tout en restant proches des commerces, écoles et services de Morlaix.
La proximité de l’aéroport de Morlaix-Ploujean et des grands axes routiers (RN12) en fait également un secteur bien connecté, apprécié par les actifs travaillant dans le bassin de Morlaix ou à Brest.

Une demande locative stable et qualitative

La demande locative à Ploujean est portée par des ménages à la recherche de maisons avec jardin ou d’appartements spacieux, souvent en location longue durée. Ce profil de locataire assure une occupation pérenne et une faible vacance locative, des atouts majeurs pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter dans le quartier de Ploujean ?

Maisons anciennes, petits immeubles et logements à rénover

Le marché immobilier de Ploujean se compose majoritairement de maisons anciennes avec un fort potentiel de rénovation. Les investisseurs peuvent aussi trouver des petits immeubles de rapport ou des appartements dans l’ancien, parfaits pour un projet LMNP.

Les biens à rénover offrent une marge de valorisation intéressante, notamment via le déficit foncier ou les travaux de performance énergétique, de plus en plus recherchés par les locataires.

Rentabilité et calcul du rendement locatif

Le prix moyen au m² oscille entre 1 400 et 1 800 €, tandis que les loyers restent attractifs (autour de 8 à 10 €/m²). Le calcul du rendement locatif montre des taux bruts compris entre 5,5 % et 7 %, selon le type de bien et son niveau de rénovation.
Une bonne rentabilité locative peut être obtenue sur les petites surfaces rénovées et louées meublées, notamment dans le cadre du régime LMNP.

Dans quels secteurs investir à Ploujean ?

Le centre du bourg

Autour de l’église et des commerces de proximité, le centre de Ploujean concentre des maisons anciennes et petits immeubles parfaits pour un investissement dans l’ancien. Ces biens sont recherchés pour leur cachet architectural et leur proximité des commodités.

Prix moyen au m2: 1 702 €

Rentabilité brute: 7 %

Quels projets valorisent le quartier de Ploujean ?

Amélioration de la desserte et de la mobilité

Le quartier bénéficie d’une bonne accessibilité routière et d’un réseau de transports en développement reliant Ploujean au centre-ville et à la gare TGV. Ces projets renforcent l’attractivité du secteur pour les actifs.

Rénovation et mise en valeur du patrimoine

Ploujean fait partie des zones concernées par le programme de requalification de l’habitat ancien de Morlaix Communauté. Les propriétaires peuvent bénéficier d’aides à la rénovation et à la mise aux normes énergétiques, renforçant la valeur patrimoniale des biens et leur rentabilité à long terme.

Notre avis sur le quartier de Ploujean : un investissement patrimonial sûr et durable

Pour les investisseurs en quête de stabilité

Le quartier de Ploujean s’adresse aux investisseurs cherchant un revenu locatif régulier dans un environnement résidentiel sûr et verdoyant. Les maisons familiales et biens anciens rénovés offrent une rentabilité équilibrée et une valorisation progressive.

Pour les projets LMNP ou clés en main

Les appartements meublés et petites maisons rénovées sont particulièrement adaptés à une location LMNP, permettant d’allier rendement fiscal optimisé et simplicité de gestion.
Un investissement locatif clé en main dans le quartier permet de générer un rendement immédiat tout en constituant un patrimoine pérenne.

Pour ceux qui souhaitent investir à Morlaix dans un cadre résidentiel et verdoyant, le quartier de Ploujean constitue une valeur sûre. Grâce à ses prix attractifs, son fort potentiel de rénovation, et une demande locative constante, il offre une bonne rentabilité locative et des perspectives solides pour un projet d’investissement dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.