Investir dans le quartier Ronceray du Mans : accessibilité et potentiel locatif intéressant

Le quartier Ronceray, situé au sud du Mans, est un secteur mixte qui combine habitat résidentiel, commerces de proximité et desserte par le tramway et les bus. Quartier familial et populaire, il bénéficie de prix attractifs, ce qui en fait un secteur particulièrement intéressant pour investir au Mans. Sa localisation, proche de Pontlieue et des axes routiers, attire aussi bien les familles que les jeunes actifs à la recherche de loyers accessibles.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 400 € et 2 000 €.
  
• Rendement brut potentiel : 6 % à 8 % selon la typologie.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles recherchant des loyers modérés.
  

Pourquoi investir dans le quartier Ronceray au Mans ?

Un quartier abordable et bien connecté

Avec des prix plus bas que dans le Centre-ville ou République / Jacobins, Ronceray permet de viser une bonne rentabilité locative tout en offrant une desserte pratique grâce au tramway et aux lignes de bus.

Une demande locative constante

Les familles et jeunes actifs apprécient le quartier pour ses loyers accessibles et la proximité des commerces. Cela limite la vacance locative et garantit un rendement stable.

Quels types de biens acheter à Ronceray ?

Studios et T2

• Idéals pour la location meublée (LMNP) destinée aux jeunes actifs et étudiants.
  
• Rendements élevés avec une gestion simple.
  

T3 et logements familiaux

• Attractifs pour les familles recherchant un logement spacieux à prix abordable.
  
• Bon compromis entre rentabilité et stabilité locative.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien est la solution la plus courante à Ronceray, souvent avec un fort potentiel après rénovation.
  
• Quelques programmes récents existent et permettent un investissement locatif clé en main.

Quels projets urbains dynamisent Ronceray ?

• Réhabilitation d’immeubles anciens pour améliorer l’offre locative.
  
• Renforcement des équipements de proximité : commerces, services et infrastructures scolaires.
  
• Amélioration des mobilités douces avec un accès facilité au tramway et au reste de la ville.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Ronceray

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces (studios, T2) permettent d’obtenir une rentabilité brute de 7 % à 8 %.

Pour un LMNP

Le quartier est bien adapté à la location meublée, grâce à la demande étudiante et des jeunes actifs.

Pour un profil patrimonial

Les appartements familiaux offrent un bon compromis entre prix accessible et valorisation à long terme.

En résumé, Ronceray est un quartier du Mans idéal pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative avec un ticket d’entrée abordable. Entre investissement locatif clé en main et achat dans l’ancien avec travaux, les opportunités y sont nombreuses.