Investir dans le quartier Bellevue du Mans : prix attractifs et fort potentiel locatif

Le quartier Bellevue, situé à l’ouest du Mans, est un secteur populaire et en pleine mutation. Il attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses prix parmi les plus abordables de la ville et à une demande locative constante portée par les familles et les jeunes actifs. Bien desservi par le tramway et les bus, à proximité des commerces et des établissements scolaires, Bellevue est un quartier stratégique pour investir au Mans et viser une bonne rentabilité locative.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 400 € et 2 000 €.
  
• Rendement brut potentiel : jusqu’à 7 % à 8 % sur les petites surfaces.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles recherchant des loyers accessibles.
  

Pourquoi investir dans le quartier Bellevue au Mans ?

Un quartier en transformation

De nombreux projets de rénovation urbaine et d’amélioration des infrastructures renforcent l’attractivité de Bellevue. C’est un quartier qui évolue et où investir dans l’ancien peut générer une valorisation patrimoniale intéressante.

Une forte demande locative

Grâce à ses loyers plus accessibles que dans des quartiers comme le Centre-ville, République / Jacobins ou Saint-Pavin, Bellevue attire des profils variés, avec une vacance locative réduite.

Quels types de biens acheter à Bellevue ?

Studios et T2

• Idéals pour la location étudiante ou de jeunes actifs.
  
• Excellents rendements, notamment en LMNP.
  

T3 et grands appartements

• Parfaits pour les familles recherchant de la surface à un prix raisonnable.
  
• Rendement plus modéré mais stabilité locative forte.
  

Ancien ou neuf ?

• L’essentiel du parc est constitué de logements anciens, parfois nécessitant rénovation, ce qui permet d’optimiser le calcul du rendement locatif.
  
• Les résidences récentes offrent des opportunités d’investissement locatif clé en main.
  

Quels projets urbains valorisent Bellevue ?

• Réhabilitation de l’habitat ancien dans plusieurs résidences.
  
• Amélioration des infrastructures scolaires et sportives pour renforcer l’attractivité familiale.
  
• Renforcement des mobilités grâce au tramway reliant rapidement Bellevue au reste de la ville.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Bellevue

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut pouvant atteindre 7 % à 8 %, particulièrement attractif.

Pour un LMNP

Très adapté aux petites surfaces destinées aux jeunes actifs et étudiants.

Pour un profil patrimonial

Les appartements familiaux dans des secteurs rénovés permettent de sécuriser un investissement long terme.

En résumé, le quartier Bellevue du Mans est l’un des secteurs les plus attractifs pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative. Avec ses prix bas et une demande constante, il est idéal pour un investissement locatif clé en main ou pour investir dans l’ancien avec travaux.