Investir dans le quartier Les Maillets du Mans : cadre résidentiel et potentiel locatif

Situé au nord-est de la ville, le quartier Les Maillets bénéficie d’une réputation résidentielle et familiale, avec un environnement verdoyant, des écoles, des commerces de proximité et une desserte par les lignes de bus et le tramway. Grâce à ses prix encore accessibles et une demande locative soutenue, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et constitue une opportunité intéressante pour investir au Mans.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 800 € et 2 500 €.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 % selon le type de bien.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants (proximité université et transports).
  

Pourquoi investir dans le quartier Les Maillets au Mans ?

Un cadre de vie recherché

Quartier calme et résidentiel, Les Maillets combine proximité du Centre-ville et qualité de vie, ce qui séduit de nombreux locataires.

Une demande locative solide

Les loyers y sont légèrement plus abordables que dans des secteurs comme le Centre-ville ou République / Jacobins, mais avec une vacance locative faible. Cela en fait un secteur idéal pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter aux Maillets ?

Studios et T2

• Très demandés par les étudiants et jeunes actifs.
  
• Excellent choix pour un LMNP offrant une bonne rentabilité locative.
  

T3 et appartements familiaux

• Ciblent les familles installées, offrant une stabilité sur le long terme.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet de trouver des biens avec travaux à forte rentabilité.
  
• Le neuf est moins courant mais attire un profil patrimonial recherchant une gestion simplifiée.
  

Quels projets urbains dynamisent Les Maillets ?

• Modernisation de l’habitat avec la rénovation de plusieurs résidences.
  
• Amélioration des infrastructures scolaires et sportives.
  
• Mobilité renforcée grâce aux transports en commun connectant rapidement le quartier au reste du Mans.
  

Notre avis sur l’investissement locatif aux Maillets

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces (studios et T2) offrent un rendement brut de 6 à 7 %, particulièrement en LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux dans des résidences bien situées assurent une sécurité à long terme.

Pour un investissement clé en main

Les Maillets conviennent parfaitement à ceux qui veulent limiter la gestion grâce à des biens neufs ou récents.

En résumé, Les Maillets est un quartier du Mans qui combine cadre résidentiel, stabilité locative et prix accessibles. C’est un secteur pertinent pour diversifier une stratégie d’investissement locatif, que ce soit en LMNP ou dans l’ancien avec travaux.