Investir dans le Centre-ville du Mans : attractivité, dynamisme et rentabilité locative

Le Centre-ville du Mans est le cœur économique, culturel et patrimonial de la cité mancelle. Avec sa proximité immédiate de la gare TGV (reliant Paris en 55 minutes), ses commerces, ses écoles et sa vie culturelle animée, le secteur attire à la fois les étudiants, les jeunes actifs et les familles urbaines. C’est un emplacement stratégique pour investir au Mans, que ce soit dans le LMNP, la location classique ou l’investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 000 € et 2 900 €, selon la typologie et l’état du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 %, notamment sur les petites surfaces et logements rénovés.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres travaillant à Paris via le TGV, familles recherchant la proximité des services.
  

Pourquoi investir dans le Centre-ville du Mans ?

Une localisation stratégique et attractive

Le Centre-ville bénéficie d’une forte demande locative, soutenue par sa proximité avec la gare, les écoles, les commerces et les infrastructures de transport (tramway, bus).

Un marché diversifié et abordable

Contrairement à d’autres villes comparables, les prix restent attractifs. Cela permet de maximiser le calcul du rendement locatif et d’accéder à une bonne rentabilité locative, même dans l’ancien.

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville du Mans ?

Studios et T2

• Idéals pour la location étudiante et les jeunes actifs.
  
• Rendements élevés, surtout en meublé (LMNP).
  

T3 et appartements familiaux

• Recherchés par les couples et familles installées en centre-ville.
  
• Moins rentables en brut, mais loyers stables et peu de vacance locative.
  

Ancien vs Neuf

Le patrimoine ancien du Centre-ville est une opportunité pour des biens de caractère (poutres, tomettes, belles hauteurs sous plafond). Investir dans l’ancien avec travaux peut générer une plus-value intéressante. Les rares programmes neufs offrent un investissement locatif clé en main, mais avec un rendement légèrement inférieur.

Dans quels secteurs investir dans le Centre-ville du Mans ?

Autour de la gare TGV

Idéal pour les cadres travaillant à Paris et les étudiants, forte demande locative.

Prix moyen au m2: 3 564 €

Rentabilité brute: 8%

Quartier historique (Cité Plantagenêt)

Charmant et patrimonial, idéal pour du LMNP ou de la location touristique.

Prix moyen au m2: 2 719 €

Rentabilité brute: 7,1 %

Secteur tramway et zones commerçantes

Les rues proches des commerces et transports garantissent une occupation régulière et des loyers attractifs.

Prix moyen au m2: 2 719 €

Rentabilité brute: 7,1 %

Quels projets urbains dynamisent le Centre-ville ?

• Modernisation des espaces publics et mise en valeur du patrimoine historique.
  
• Développement de la mobilité douce (tram, pistes cyclables, piétonnisation).
  
• Renforcement de l’attractivité culturelle et économique : événements, commerces et dynamisme du centre.
  

Ces aménagements contribuent à valoriser les biens immobiliers du Centre-ville et à soutenir la demande locative.

Notre avis sur l’investissement locatif dans le Centre-ville du Mans

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces (studios et T2) offrent une rentabilité locative brute de 6 à 7 %, idéale pour une stratégie dynamique.

Pour le LMNP

Le secteur est parfait pour la location meublée à destination d’étudiants et jeunes actifs.

Pour un profil patrimonial

Les appartements anciens rénovés dans la Cité Plantagenêt ou autour des boulevards offrent une sécurité patrimoniale et une valorisation sur le long terme.

En résumé, investir dans le Centre-ville du Mans permet de combiner rentabilité locative, sécurité patrimoniale et forte demande, que ce soit via un LMNP, un investissement clé en main ou un achat dans l’ancien à rénover.