Investir dans le Centre-ville de Dax : dynamisme, patrimoine et rentabilité locative

Le Centre-ville de Dax est le cœur historique et économique de la ville, célèbre pour ses thermes, commerces et places animées. Il attire à la fois les résidents permanents, les touristes et les curistes, offrant des opportunités intéressantes pour investir à Dax. C’est un secteur propice pour des investissements locatifs clé en main, LMNP, ou pour un patrimoine immobilier ancien, avec une bonne rentabilité locative.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 800 € et 2 800 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %
  
• Profils locataires : curistes, étudiants, jeunes actifs, familles
  

Pourquoi investir dans le Centre-ville de Dax ?

Un centre-ville attractif et vivant

Le quartier séduit par :

• Ses rues commerçantes et places animées, très prisées par les habitants et touristes.
  
• La proximité des Thermes, de la gare et des principaux services de la ville.
  
• Un mélange de patrimoine historique et de commodités modernes, idéal pour les investissements locatifs et patrimoniaux.
  

Une forte demande locative

• Curistes et touristes : forte demande saisonnière pour des studios ou appartements meublés.
  
• Jeunes actifs et familles : location à l’année dans des appartements T2/T3.
  
• Investisseurs : opportunité de revenus stables et calcul du rendement locatif intéressant.
  

Cette attractivité permet d’assurer une occupation quasi permanente et une bonne rentabilité locative.

Investir dans l’ancien ou rénové

• Appartements anciens : cachet architectural, souvent rénovés pour la location.
  
• Biens rénovés ou clé en main : adaptés pour LMNP ou investissement locatif clé en main, avec revenus immédiats.
  

Quels types de biens acheter au Centre-ville de Dax ?

Studios et T2 pour locations saisonnières ou LMNP

• Idéal pour curistes et touristes.
  
• Flux locatif constant et rentabilité attractive.
  

Appartements T3/T4 pour familles ou jeunes actifs

• Biens adaptés pour une location à l’année et pour du patrimoine immobilier durable.
  
• Opportunité de valorisation sur le long terme.
  

Biens rénovés clé en main

• Appartements ou petites maisons meublés, prêts à louer.
  
• Parfait pour LMNP ou investissement locatif clé en main, sans travaux lourds et avec revenus immédiats.
  

Dans quels micro-secteurs investir au Centre-ville ?

Quartier des Thermes et rues commerçantes

• Studios et T2 pour location courte durée et LMNP.
  
• Quartier très recherché pour tourisme et curistes.

Prix moyen au m2:  2 666 €

Rentabilité brute: 5 %

Proximité de la place du Marché et de la gare

• Appartements T3/T4 pour location à l’année ou patrimoniale.
  
• Accès facile aux transports et commodités, idéal pour investisseurs.

Prix moyen au m2: 2 711 €

Rentabilité brute: 5%

Proximité des quartiers Saint-Pierre et Castéra

• Opportunité de diversifier vos investissements dans la ville.
  
• Valeur patrimoniale et locative stable.

Prix moyen au m2: 2 650 €

Rentabilité brute: 6,6%

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville ?

• Réhabilitation des façades et rues piétonnes pour améliorer le cadre de vie.
  
• Aménagement des espaces publics et commerces pour attirer touristes et habitants.
  
• Développement des services liés aux Thermes et activités culturelles, soutenant la demande locative.
  

Ces projets renforcent le potentiel de plus-value et sécurisent un investissement locatif rentable.

Notre avis sur le Centre-ville de Dax : pour quel profil d’investisseur ?

Profil touristique / LMNP

Studios et T2 pour location saisonnière ou meublée, avec rentabilité attractive.

Profil patrimonial

Appartements anciens pour un investissement sur le long terme, avec valorisation garantie.

Profil clé en main

Biens rénovés et meublés pour un investissement locatif clé en main, sans gestion complexe et avec revenus immédiats.

En résumé, le Centre-ville de Dax est idéal pour investir dans l’ancien ou rénové, calculer le rendement locatif et bénéficier d’une bonne rentabilité locative, grâce à la forte demande des curistes et de la vie active du centre-ville.