5 meilleurs investissements locatifs en 2022

Retirer un bon rendement avec l’investissement locatif est possible. L’investissement locatif est, en 2022, l’un des investissements qui restent les plus sûrs. Certaines villes bénéficient d’avantages fiscaux pour attirer les investisseurs. Ces avantages permettent d’augmenter le rendement de votre investissement immobilier. Voyons quels sont les meilleurs investissements locatifs en 2022.

Investir en bénéficiant de la loi Pinel

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La Loi Pinel, également connue sous le nom de dispositif Pinel, offre une réduction d’impôt sur le revenu lorsque vous effectuez l’achat d’un bien immobilier neuf en vue de le louer.

Ce dispositif exige un plafond de revenu du locataire et un loyer maximum.

Il demande aussi un engagement à la location pour au moins 6 ans pour bénéficier de déductions fiscales dès la première année de location :

• 12 % du montant d’achat du bien de son impôt sur le revenu pour une durée de location de 6 ans, ou
• 18 % sur 9 ans et
• 21 % pour un engagement de location sur 12 ans (avec un plafond de 63 000 €).
  

Investir dans le neuf avec la Loi Pinel

La loi Pinel s’applique aux placements immobiliers dans des biens locatifs neufs ou en construction. Acheter un bien en profitant du dispositif Pinel permet de réaliser un meilleur investissement locatif avec un rendement plus élevé.

Les logements concernés se trouvent dans des zones bien définies et ayant été identifiées comme tendues en termes d’offre et demande.

Ces zones sont revues régulièrement et il est donc important de bien s’informer. D’autant que la Loi Pinel a été resserrée et étendue jusqu’au 31 décembre 2022.

Vous aurez accès à des biens immobiliers neufs avec de belles surfaces, situés dans des villes de 50 000 habitants et plus.

Une alternative pour l’ancien - Loi Denormandie

Requérant exactement les mêmes exigences de revenu maximum du locataire, de loyer plafond et procurant les mêmes déductions pour une même durée d’engagement que la Loi Pinel, la Loi Denormandie s’applique à l’ancien.

Son remaniement pour 2022 concerne seulement 222 villes moyennes et le dispositif a été étendu jusqu’au 31 décembre 2023.

Investir en bénéficiant de la loi Malraux

Qu’est-ce que la loi Malraux ?

La Loi Malraux est un avantage fiscal qui est alloué aux investissements dans l’ancien, pour les immeubles qui sont situés dans un Site Patrimonial Remarquable.

Fiscalement limitée à 400 000 € de travaux sur 4 ans successifs, elle permet d’obtenir des réductions d’impôt sur la base du montant des travaux de :

• 30 % pour les immeubles avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur – PSMV -,
• 22 % pour les immeubles avec Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine – PVAP.

Concernant l’immeuble entier à rénover, puis à affecter à la location, cela demande un grand investissement pour pouvoir rénover l’intégralité du bâtiment sur 4 ans, avant de pouvoir encaisser des loyers. De plus, les travaux sont suivis et contrôlés par un membre des Architectes des Bâtiments de France.

Investir dans l’ancien avec la loi Malraux

Des conditions revues sont à respecter pour bénéficier de la défiscalisation de la Loi Malraux en 2022 :

• Restaurer la totalité de l’immeuble pour le mettre en location,
• Les appartements doivent être loués nus et comme résidence principale pendant au moins 9 ans, dans une période d’un an suivant l’accomplissement des travaux,
• Les travaux doivent se faire dans les trois années qui suivent l’obtention du permis de construire,
• Le délai de 4 ans, pour la dépense maximum de 400 000 € de travaux, commence à courir à compter de l’année d’obtention d’autorisation des travaux,
• La restauration menée doit obligatoirement avoir été déclarée d’utilité publique, sauf PSMV ou PVAP approuvés.

Un tel investissement est destiné à un investisseur chevronné et aux moyens financiers certains.

Investir en LMNP

Qu’est-ce que le statut de LMNP ?

Un LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, est un dispositif fiscal qui concerne aussi bien l’immobilier ancien que neuf. Il doit tout simplement être loué meublé, pour permettre au locataire d’y vivre correctement et de n’arriver qu’avec ses effets personnels.

Il ne relève pas du régime fiscal de l’impôt sur le revenu, mais du régime des bénéfices industriels et commerciaux. Son statut nécessite donc certains critères :

• Engendrer moins de 23 000 € par an avec le bien loué,
• L’activité de location doit représenter moins de la moitié du revenu total du foyer fiscal.

Le statut de LMNP concerne donc aussi bien un logement dans l’ancien que dans le neuf. Il peut s’agir d’un appartement pour étudiant, ou d’une location saisonnière.

Mais il peut aussi s’agir d’investir dans une résidence dite « de services ». Cela couvre ici aussi bien une résidence étudiante, que des locations touristiques ou une EPHAD. Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard vient alors s’ajouter au régime fiscal de LMNP.

Les avantages d’un investissement en LMNP

Le régime fiscal du LMNP permet :

• Un abattement de 50 % sur le revenu locatif à déclarer

et combiné avec le dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez :

• Réduire de 11 % du prix d’acquisition HT de l’impôt,
• L’étaler sur 9 ans, durée minimum requise de détention,
• Récupérer les 20 % de TVA.

Si vous louez une chambre d’hôte ou un bien meublé de tourisme classé, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 71 % sur votre revenu.

Investir dans une SCPI

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, est un investissement immobilier papier. C’est ce qui est appelé dans le jargon financier et immobilier « la pierre papier ».

La SCPI, gérée par une société de gestion, propose l’achat de parts de biens immobiliers qu’elle possède et loue, en échange du paiement des loyers au prorata de votre investissement. Elle fonctionne un peu comme un FCP, en s’assurant de se diversifier entre bureaux, commerces ou logements.

Les avantages d’un investissement, locatif en SCPI

Malgré la pandémie, 2020 a permis aux SCPI d’obtenir un rendement de 4,18 %. 2021 a suivi la tendance avec un rendement compris entre 4,30 et 4,40 %.

Vous n’aurez aucun problème de locataire, de maintenance ou autre lié à un investissement immobilier en dur, car tout cela est la responsabilité de la société de gestion.

En choisissant bien la société de gestion en charge de la SCPI où vous souhaitez investir, vous obtiendrez toujours un rendement sur qui a montré sa résilience. La pierre papier devient la valeur refuge par excellence !

Investir dès 5000 €

Comment générer des revenus avec un investissement faible ?

Pour les investissements locatifs faibles, il est possible d’acquérir un bien pas plus grand qu’une place de parking.

Les places de parking, ou les box, sont les meilleurs investissements locatifs pour les investisseurs sans apport. Cet investissement peut varier entre 5 000 € et 25 000 € et rapporter de 70 à 250 € par mois, selon la ville.

Quels avantages d’un investissement dans une place de parking ?

• Rendement entre 5 % et 12 %,
• Gestion du bail simple et souple,
• Charges mensuelles très limitées pour le propriétaire,
• Fiscalité relevant du régime des revenus fonciers, avec possibilité d’un abattement de 30 % sur le montant du revenu foncier (si inférieur à 15 000 €).

Une fois de plus, notre conseil est de bien connaître le marché immobilier dans lequel vous souhaitez investir et de prendre en compte les divers paramètres entre demande locative, liquidité du bien, fiscalité à appliquer à votre investissement, etc.

Et prenez le temps pour trouver la bonne opportunité d’investissement qui vous permettra de rentabiliser au mieux votre placement financier.