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Investir dans l'ancien : Pourquoi la SCPI est-elle une solution d'avenir ?

L'immobilier, souvent qualifié de valeur refuge, a toujours été au cœur des stratégies d'investissement des Français. Si l'immobilier ancien a longtemps été privilégié, une nouvelle forme d'investissement gagne du terrain : la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Mais qu'est-ce qui rend la SCPI si attrayante, et comment se compare-t-elle à l'investissement traditionnel dans l'ancien ?

Qu'est-ce que la SCPI ?

La SCPI est une structure qui permet d'investir dans un ensemble diversifié de biens immobiliers sans avoir à gérer directement ces actifs. En achetant des parts de SCPI, l'investisseur devient copropriétaire d'un portefeuille immobilier géré par des professionnels. Ces biens peuvent être variés, allant des bureaux aux logements en passant par les commerces. Selon les données, depuis 2015, les SCPI connaissent une croissance remarquable, avec une capitalisation qui a doublé en cinq ans. Cette popularité s'explique par plusieurs facteurs, dont l'accessibilité avec des tickets d'entrée parfois aussi bas que 200€ et une gestion professionnelle qui décharge l'investisseur de nombreuses contraintes.

Des opportunités d'investissement diversifiées et adaptées

Les SCPI se distinguent par la richesse et la diversité des opportunités qu'elles présentent. Elles ne se contentent pas d'offrir un simple accès à l'immobilier ; elles ouvrent la porte à une multitude de stratégies d'investissement, adaptées aux besoins et aux aspirations de chaque investisseur.

• Recherche de rendement : Pour ceux qui cherchent avant tout un rendement régulier, certaines SCPI se concentrent sur des actifs immobiliers générant des revenus stables, comme les bureaux ou les commerces bien situés. Ces SCPI visent à offrir aux investisseurs des revenus locatifs réguliers, souvent supérieurs à ceux des autres placements financiers traditionnels.

• Défiscalisation : Pour les investisseurs soucieux d'optimiser leur fiscalité, il existe des SCPI fiscales. Elles investissent dans des biens éligibles à des dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel ou la loi Malraux. Ainsi, non seulement l'investisseur bénéficie d'un rendement, mais il peut également réduire son impôt sur le revenu.

• Plus-values à long terme : Certaines SCPI ont une stratégie axée sur la valorisation du capital. Elles investissent dans des zones à fort potentiel d'appréciation ou dans des types d'actifs spécifiques, comme l'immobilier de prestige ou les biens à rénover. L'objectif est de réaliser une plus-value lors de la revente des actifs.

Pourquoi investir dans une SCPI plutôt que directement dans l'ancien ?

Les SCPI se distinguent nettement de l'investissement immobilier direct grâce à une série d'avantages indéniables.

• Diversification renforcée : En optant pour les SCPI, vous misez sur un éventail de propriétés, ce qui atténue les aléas liés à un investissement centré sur un seul bien.

• Tranquillité d'esprit : Confiez la gestion quotidienne - de la sélection des locataires à la perception des loyers, en passant par l'entretien des biens - à des professionnels aguerris. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement dénué des soucis courants.

• Porte d'entrée vers le prestige : Les SCPI vous donnent accès à des biens immobiliers de premier ordre, tels que des immeubles situés dans des quartiers prisés, généralement hors de portée pour le particulier moyen.

• Fluidité des transactions : Alors que la vente d'un bien immobilier peut s'éterniser, céder des parts de SCPI est souvent plus rapide, garantissant une meilleure liquidité.

• Dilution des risques : En investissant dans une multitude de biens et en diversifiant les locataires, vous répartissez et minimisez les risques associés à la vacance locative ou aux défaillances.

• Adaptabilité remarquable : Que vous soyez un investisseur débutant avec un budget modeste ou un investisseur chevronné disposant d'un capital conséquent, les SCPI proposent une gamme de modalités de souscription pour répondre à chaque besoin et ambition.

L'ancien a-t-il encore sa place dans un portefeuille d'investissement ?

L'immobilier ancien, riche en potentiel, présente des atouts distincts, même face aux SCPI.

• Maîtrise complète : En tant que propriétaire, le bien vous appartient entièrement. Que ce soit pour le rénover, le mettre en location ou y résider, la décision vous revient.

• Bénéfices fiscaux : Investir dans l'ancien peut déclencher des avantages fiscaux, tels que des réductions liées au déficit foncier ou à certains dispositifs de défiscalisation.

• Rendement attractif : Avec une recherche approfondie et un peu de flair, l'immobilier ancien peut offrir des rendements surpassant ceux des SCPI.

Comment combiner SCPI et immobilier ancien ?

L'idéal pour un investisseur est de combiner les avantages de la SCPI avec ceux de l'immobilier ancien. Voici quelques pistes :

• Diversifier son portefeuille : Investissez une partie de votre capital dans des SCPI pour bénéficier de la diversification et de la gestion déléguée, et une autre partie dans de l'immobilier ancien pour le contrôle et les avantages fiscaux.

• Utiliser la SCPI comme levier : Si vous possédez déjà un bien immobilier ancien, vous pouvez le mettre en garantie pour obtenir un financement et investir dans une SCPI.

• Rechercher des SCPI spécialisées : Certaines SCPI se spécialisent dans l'immobilier ancien. En investissant dans ces SCPI, vous combinez les avantages de la SCPI avec ceux de l'ancien.

Les SCPI se sont imposées comme une alternative solide à l'investissement direct dans l'immobilier ancien. Elles offrent une combinaison de rendement, de diversification et de simplicité qui attire de plus en plus d'investisseurs. Pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en minimisant les contraintes, les SCPI semblent être une solution d'avenir. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à consulter notre simulateur ou à vous informer surle site officiel du gouvernement sur comment investir dans la SCPI.