11ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 11e arrondissement : Dynamisme culturel et rentabilité locative assurée

Le 11e arrondissement de Paris, niché sur la rive droite, est l’un des secteurs les plus vibrants et cosmopolites de la capitale. Renommé pour ses quartiers animés, sa vie nocturne trépidante et ses projets de rénovation, il séduit une clientèle variée allant des jeunes actifs aux familles, en passant par les expatriés. Avec des prix encore attractifs par rapport à d’autres zones centrales, cet arrondissement offre une excellente opportunité pour investir dans l’ancien, optimiser son rendement locatif, et garantir une bonne rentabilité locative grâce à une demande soutenue.

Une localisation stratégique pour investir à Paris

Le 11e arrondissement jouit d’une situation privilégiée, bordé par les 3e, 10e, 12e et 20e arrondissements. Relié par plusieurs lignes de métro (1, 2, 5, 8 et 9), il bénéficie d’une accessibilité optimale et d’une grande diversité culturelle et résidentielle. Parmi ses principaux atouts :

• La place de la Bastille, centre historique et culturel, où se mêlent lieux de vie, bars branchés et institutions culturelles comme l’Opéra Bastille.
• Oberkampf, réputé pour ses soirées animées et ses lieux alternatifs qui attirent une population jeune et dynamique.
• Charonne, un quartier résidentiel à l’ambiance villageoise, parfait pour les familles à la recherche de calme et de verdure.

Grâce à cette diversité, le 11e arrondissement est une zone idéale pour des locations meublées, des colocations, ou des projets de valorisation patrimoniale à long terme.

Un patrimoine architectural à fort potentiel

L’architecture du 11e arrondissement reflète son histoire ouvrière et sa transformation contemporaine. On y trouve des immeubles haussmanniens, des bâtiments industriels réhabilités, et des constructions modernes. Ce mélange offre aux investisseurs de nombreuses possibilités pour investir dans l’ancien et valoriser des biens, notamment grâce à des travaux de rénovation qui permettent d’attirer une clientèle exigeante.

Environ 90 % des logements sont des appartements, majoritairement des petites et moyennes surfaces comme des studios, T2 et T3. Ces biens sont particulièrement adaptés à des locations meublées sous le régime LMNP, offrant une solution optimale pour bénéficier d’une bonne rentabilité locative tout en répondant à une demande locative élevée.

Une demande locative variée et soutenue

Le 11e arrondissement attire un large éventail de locataires :

• Jeunes actifs : À la recherche de logements bien situés, proches des bars, restaurants et centres culturels.
• Expatriés : Appréciant l’ambiance cosmopolite et les nombreuses commodités du quartier.
• Familles : Cherchant des logements spacieux et bien connectés dans des zones plus calmes comme Charonne.

Avec environ 65 % de locataires, cet arrondissement garantit une demande locative constante et diversifiée, particulièrement pour les petites surfaces et les logements modernes. Les investisseurs peuvent ainsi optimiser leur rendement locatif avec des locations meublées, des colocations, ou des projets patrimoniaux à long terme.

Données du marché immobilier dans le 11e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 10 500 €, un prix attractif pour un arrondissement central.
• Fourchette de prix au m² : De 9 000 € dans les zones populaires comme Nation à 12 500 € dans des quartiers prisés comme Bastille.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 5 %, les petites surfaces et les biens en colocation offrant les meilleurs rendements.

Les quartiers du 11e arrondissement : Opportunités et spécificités

Bastille : Dynamisme et culture au cœur de Paris

La place de la Bastille est le cœur battant du 11e arrondissement. Ce quartier historique attire une clientèle jeune et active grâce à sa vie nocturne, ses restaurants branchés, et sa proximité avec l’Opéra Bastille.

• Prix moyen : 11 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 500 € et 12 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 4 %.
  Les petites surfaces comme les studios et T2 sont particulièrement recherchées pour des locations meublées, offrant une bonne rentabilité grâce à une demande constante, notamment auprès des expatriés et des professionnels de passage.

Oberkampf : Un quartier branché et prisé par les jeunes

Réputé pour ses soirées animées et son ambiance alternative, Oberkampf est un quartier en pleine effervescence. Très apprécié des jeunes actifs, il combine vie nocturne, commerces de proximité, et une atmosphère conviviale.

• Prix moyen : 10 800 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 10 000 € et 11 800 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4 %.
  Idéal pour des investissements locatifs clés en main, Oberkampf offre une forte demande pour des studios et T2 en location meublée, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels.

Charonne : Un havre de paix au cœur de l’effervescence

Charonne est un quartier résidentiel et paisible, où l’on trouve de nombreux espaces verts et des rues calmes. Son ambiance de village séduit particulièrement les familles et les jeunes couples.

• Prix moyen : 10 200 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 000 € et 11 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3,5 % et 4,5 %.
  Les biens situés dans ce quartier sont parfaits pour des locations longue durée ou des appartements adaptés aux familles, avec un potentiel de valorisation stable.

Saint-Ambroise : En pleine transformation, une opportunité à saisir

Ce quartier en évolution attire une clientèle mixte grâce à ses prix encore compétitifs et sa proximité avec des quartiers plus animés.

• Prix moyen : 9 800 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 9 000 € et 11 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 4,5 % et 5 %.
  Saint-Ambroise offre des opportunités intéressantes pour des investissements en colocation à Paris ou des petites surfaces rénovées en location meublée, avec une forte demande locative.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 11e arrondissement ?

Le 11e arrondissement est un choix judicieux pour investir à Paris, grâce à son dynamisme, son accessibilité et sa diversité culturelle. Avec des prix compétitifs pour un emplacement central, cet arrondissement offre une bonne rentabilité locative et un potentiel de valorisation à long terme.

Que ce soit dans des quartiers animés comme Bastille et Oberkampf ou dans des zones plus résidentielles comme Charonne, investir dans l’ancien dans le 11e permet de répondre à une large demande locative tout en optimisant son rendement locatif. Avec des stratégies adaptées, comme les locations meublées sous LMNP ou les colocations, cet arrondissement garantit un investissement rentable et pérenne.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 370 000€

Négociation : €

Budget global : 454 993€

Loyer : 1250€/mois

Surface : 32

Étage : 6^ème

Taux brut : 4,05% et nette 2,63%

Travaux : 20 000€ TTC

Mobilier : 8 990€ TTC

2 pièces

Travaux : Salle de bain, peinture, sol, cuisine.

État initial : Mauvais

Pierre, un jeune entrepreneur parisien, a décidé de se lancer dans l’immobilier afin de diversifier son patrimoine et préparer son avenir financier. Avec une solide expérience dans le secteur financier, il est bien conscient de la valeur sûre que représente l’immobilier à Paris. Cependant, il recherchait un projet à la fois rentable et facile à gérer. Après avoir exploré plusieurs options et reçu des conseils d’experts, Pierre a choisi d’investir dans un appartement dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, un quartier dynamique et bien desservi, avec un fort potentiel locatif. Grâce à une offre d’investissement clé en main, il a pu bénéficier d’un accompagnement complet, de l’acquisition à la mise en location, en passant par la rénovation et l’aménagement.

Le projet immobilier de Pierre : un investissement bien pensé

Pierre a acquis un appartement de 32 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble parisien typique, pour un prix de 370 000 €. Le budget total de l’opération, incluant l’achat, les travaux de rénovation et l’aménagement du bien, s’est élève à environ 460 000 €. Ce budget global a été optimisé pour maximiser la rentabilité locative tout en transformant le bien en un appartement moderne et attrayant pour les futurs locataires.

Les travaux réalisés pour moderniser l’appartement

L’appartement, dans un état initial peu satisfaisant, nécessitait une rénovation complète pour répondre aux standards modernes et rendre le bien attractif sur le marché locatif. Plusieurs travaux ont été entrepris pour améliorer à la fois le confort et l’esthétique du bien :

• Salle de bain : La salle de bain a été entièrement refaite avec des matériaux modernes et fonctionnels. L’objectif était de créer un espace agréable et pratique, adapté aux attentes des locataires.
• Peinture et sol : Les murs ont été repeints dans des tons neutres et lumineux pour donner un aspect moderne et aéré. Le sol a été entièrement refait avec un revêtement durable et esthétique, idéal pour un bien destiné à la location.
• Cuisine : La cuisine a été rénovée pour devenir un espace de travail fonctionnel et bien équipé. Des matériaux modernes ont été utilisés pour assurer à la fois la praticité et le confort.
• Isolation : Une attention particulière a été portée à l’isolation thermique et acoustique de l’appartement. Cette amélioration a non seulement permis d’offrir plus de confort aux locataires, mais elle a également renforcé la performance énergétique du bien, un critère essentiel pour les investissements locatifs.

Le montant des travaux de rénovation a été de 20 000 € TTC, ce qui a permis de transformer un appartement vieillissant en un bien moderne, bien isolé et confortable pour les futurs locataires.

Mobilier et aménagement pour un bien clé en main

Afin de rendre l’appartement prêt à la location, Pierre a investi 8 990 € TTC dans l’achat de mobilier moderne et adapté. Ce mobilier a été soigneusement sélectionné pour optimiser l’espace et garantir un confort optimal aux locataires. Le choix de meubles modernes et pratiques a également contribué à donner une touche esthétique et cosy à l’appartement. Ce mobilier a joué un rôle crucial dans la valorisation du bien, le rendant ainsi plus attractif et fonctionnel pour le marché locatif.

Mise en location et rentabilité

Une fois les travaux terminés et le mobilier installé, l’appartement a été mis en location pour un loyer mensuel de 1 250 €, ce qui génère un revenu locatif annuel de 15 000 €. Avec ce loyer, Pierre a pu obtenir une rentabilité brute de 4,05 %, un excellent rendement pour un bien situé dans un quartier recherché de Paris. Après prise en compte des charges et des frais liés à l’investissement, la rentabilité nette s’élèveà 2,63 %, un résultat compétitif dans le contexte du marché immobilier parisien.

Cette rentabilité est d’autant plus intéressante qu’elle provient d’un bien situé et rénové dans un quartier en plein développement, avec une forte demande locative. Pierre a ainsi assuré un revenu passif stable tout en optimisant son investissement. La gestion simplifiée du bien grâce à l’accompagnement clé en main a également permis de réduire les contraintes liées à l’investissement immobilier.

La localisation stratégique du 11ᵉ arrondissement de Paris

Le 11ᵉ arrondissement de Paris est un quartier dynamique et prisé, ce qui en fait un choix judicieux pour un investissement locatif. Il offre un excellent potentiel de rentabilité grâce à sa proximité avec des lieux emblématiques et une vie locale animée. Parmi les points d’intérêt majeurs, on retrouve :

• Place de la Bastille : Un lieu emblématique, entouré de commerces et de loisirs, idéal pour les jeunes professionnels et les étudiants.
• Le quartier de la rue Oberkampf : Connu pour sa vie nocturne, ses bars et ses restaurants, ce quartier est très apprécié des jeunes adultes.
• Les marchés locaux : Le marché d'Aligre, l'un des plus célèbres de Paris, est situé à proximité et offre une large variété de produits frais et locaux.

Le quartier est également bien desservi en termes de commodités, avec de nombreux commerces de proximité (supermarchés, épiceries fines, boulangeries), ainsi que des services essentiels tels que des pharmacies, des écoles et des crèches. Les transports en commun sont également un atout majeur de ce secteur : plusieurs lignes de métro (lignes 1, 5, 8, 9) traversent le quartier, offrant un accès rapide à d’autres zones de la capitale. La station Bastille, toute proche, permet un transport fluide vers les principaux centres d’intérêt de Paris.

Conclusion

L’investissement locatif de Pierre dans le 11ᵉ arrondissement de Paris est un excellent exemple de projet immobilier rentable et stratégique. Grâce à un budget bien maîtrisé à environ 460 000€ et une rentabilité nette de 2,63 %, Pierre a réussi à optimiser son investissement tout en bénéficiant d’un revenu locatif stable et attractif. Le choix de ce quartier dynamique, allié à une rénovation de qualité et une gestion clé en main, a permis de transformer un bien vieillissant en un logement moderne et fonctionnel, très recherché par les locataires.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.