Investir dans le quartier La Source d’Orléans : cadre résidentiel et potentiel locatif

Situé au sud-ouest d’Orléans, le quartier La Source est un secteur résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses écoles et ses commerces de proximité. Avec un accès rapide au Centre-ville et aux transports en commun, ce quartier attire familles et jeunes actifs, tout en offrant de belles opportunités pour investir à Orléans dans l’ancien ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 000 € et 2 800 €, selon le type de bien et l’état du logement.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6,5 %, particulièrement intéressant pour les appartements rénovés ou meublés.
  
• Profils locataires : familles, étudiants (proximité universitaire), jeunes actifs et cadres.
  

Pourquoi investir dans le quartier La Source à Orléans ?

Un cadre de vie privilégié

La Source est prisée pour sa tranquillité, ses infrastructures scolaires et sportives, ainsi que ses espaces verts, ce qui en fait un quartier attractif pour les familles et les professionnels souhaitant s’installer à Orléans.

Une demande locative constante

Les loyers restent attractifs par rapport au Centre historique ou aux quartiers comme Saint-Marceau, tout en bénéficiant d’une vacance locative faible. C’est un secteur idéal pour des investissements en LMNP ou pour des appartements rénovés.

Quels types de biens acheter à La Source ?

Studios et T2

• Adaptés pour les étudiants ou jeunes actifs, notamment ceux de l’université située dans le quartier.
  
• Rendement intéressant, surtout en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles recherchant espace et confort.
  
• Rendement plus modéré mais stabilité locative assurée.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien offre un bon potentiel de valorisation après rénovation.
  
• Quelques programmes neufs permettent un investissement locatif clé en main, avec gestion simplifiée.
  

Quels projets urbains valorisent La Source ?

• Réhabilitation et modernisation de l’habitat ancien.
  
• Développement des infrastructures scolaires et sportives, renforçant l’attractivité du quartier pour les familles.
  
• Amélioration des mobilités et des services : bus, tramway et pistes cyclables facilitant l’accès au reste d’Orléans.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à La Source

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 permettent d’obtenir une rentabilité brute de 5 % à 6 %, particulièrement attractive en LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux offrent un bon compromis entre sécurité et valorisation à long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents et rénovés permettent une gestion simplifiée pour les investisseurs souhaitant un investissement locatif clé en main.

En résumé, le quartier La Source à Orléans est idéal pour les investisseurs recherchant stabilité locative, cadre résidentiel et valorisation patrimoniale. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, le potentiel est réel.