Investir dans le Centre historique d’Orléans : patrimoine, attractivité et rentabilité locative

Le Centre historique d’Orléans est le cœur économique, culturel et patrimonial de la ville. Avec ses rues pavées, ses commerces, ses restaurants et sa proximité avec la Loire, il attire étudiants, jeunes actifs et investisseurs patrimoniaux. Bien desservi par les transports en commun et proche des établissements scolaires et universitaires, ce secteur est idéal pour investir à Orléans, que ce soit en LMNP, en location classique ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 700 € et 4 500 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6,5 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces et logements rénovés.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres et familles cherchant proximité et commodité.
  

Pourquoi investir dans le Centre historique d’Orléans ?

Un emplacement stratégique et attractif

Proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de la gare SNCF. Le quartier est très prisé pour la location meublée (LMNP) ou les appartements de charme rénovés.

Un marché patrimonial et dynamique

Les biens anciens avec cachet offrent une bonne rentabilité locative, tout en permettant une valorisation sur le long terme. Investir dans l’ancien au centre historique est une opportunité d’allier charme et rendement.

Quels types de biens acheter dans le Centre historique d’Orléans ?

Studios et T2

• Idéaux pour étudiants et jeunes actifs.
  
• Forte rotation locative, particulièrement en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Parfaits pour les familles recherchant proximité des écoles et commodités.
  
• Rendement plus modéré mais stabilité locative assurée.
  

Ancien ou neuf ?

• Le centre historique est majoritairement composé de logements anciens, souvent à rénover pour optimiser le calcul du rendement locatif.
  
• Les quelques programmes neufs ou rénovés permettent un investissement locatif clé en main, avec gestion simplifiée.
  

Dans quels secteurs investir dans le Centre historique ?

Proximité de la cathédrale et des places commerçantes

Idéal pour les petites surfaces meublées destinées aux étudiants ou jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 2 925 €

Rentabilité brute: 4,8 %

Rues pavées et immeubles de caractère

Parfait pour les investisseurs patrimoniaux recherchant charme et plus-value à long terme.

Prix moyen au m2: 2 830 €

Rentabilité brute: 6 %

Quels projets urbains valorisent le Centre historique ?

• Réhabilitation du patrimoine ancien et mise en valeur des rues commerçantes.
  
• Amélioration des infrastructures et transports doux, facilitant l’accès aux différents quartiers d’Orléans.
  
• Dynamisation économique et culturelle, avec des événements et la valorisation des commerces locaux.
  

Notre avis sur l’investissement locatif dans le Centre historique

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces permettent un rendement brut attractif, autour de 5 % à 6 %, particulièrement en LMNP.

Pour un LMNP

Le quartier est idéal pour la location meublée auprès d’étudiants et jeunes actifs.

Pour un profil patrimonial

Les appartements anciens rénovés offrent un placement sûr, avec valorisation progressive dans le temps.

En résumé, investir dans le Centre historique d’Orléans permet de combiner rentabilité locative, charme et sécurité patrimoniale. C’est un secteur parfait pour un LMNP, un investissement locatif clé en main ou l’acquisition dans l’ancien avec travaux.