Investir dans le quartier Saint-Marceau d’Orléans : résidentiel et attractif pour l’investissement locatif

Situé à l’ouest du Centre-ville, le quartier Saint-Marceau est un secteur résidentiel prisé pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité et ses infrastructures scolaires et sportives. Quartier dynamique et familial, il attire à la fois des familles, des jeunes actifs et des investisseurs cherchant une bonne rentabilité locative. Sa localisation et ses prix compétitifs en font un quartier stratégique pour investir à Orléans, que ce soit en LMNP, dans l’ancien rénové ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 200 € et 3 000 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces et appartements rénovés.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs et étudiants recherchant proximité du centre et des services.
  

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Marceau à Orléans ?

Un quartier résidentiel et attractif

Saint-Marceau séduit pour son cadre calme, ses espaces verts et sa proximité avec le Centre historique et les principaux axes de circulation. Les familles et les jeunes actifs apprécient le confort et la sécurité du quartier.

Une demande locative stable

Grâce à ses loyers accessibles et à la proximité des transports et commerces, la demande locative reste constante. Le quartier est particulièrement adapté pour des investissements en LMNP ou dans l’ancien avec rénovation.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Marceau ?

Studios et T2

• Parfaits pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Forte rotation locative et rendement intéressant en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles recherchant espace et confort.
  
• Rendement légèrement inférieur mais stabilité locative assurée.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien est la solution la plus fréquente, avec un fort potentiel de valorisation après rénovation.
  
• Les programmes neufs ou récents permettent un investissement locatif clé en main, idéal pour limiter la gestion.
  

Quels projets urbains dynamisent Saint-Marceau ?

• Rénovation des logements anciens pour moderniser l’offre locative.
  
• Amélioration des infrastructures scolaires et sportives, renforçant l’attractivité pour les familles.
  
• Développement de la mobilité et accessibilité via tramway, bus et pistes cyclables.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Saint-Marceau

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 permettent un rendement brut de 5 % à 7 %, particulièrement attractif pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les appartements familiaux offrent sécurité locative et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés permettent une gestion simplifiée et un investissement serein.

En résumé, le quartier Saint-Marceau à Orléans est idéal pour les investisseurs recherchant stabilité locative, cadre résidentiel et valorisation patrimoniale. C’est un secteur adapté pour investir dans l’ancien, en LMNP, ou via un investissement locatif clé en main.