Investir dans le quartier Carmes d’Orléans : charme historique et opportunités locatives

Le quartier Carmes, situé au cœur d’Orléans, est un secteur historique et résidentiel très prisé. Avec ses rues pavées, ses commerces de proximité, ses écoles et ses cafés typiques, il attire autant les jeunes actifs que les familles et les investisseurs patrimoniaux. Sa position centrale, proche de la Loire et du Centre-ville historique, en fait un emplacement stratégique pour investir à Orléans, que ce soit en LMNP, en location classique ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 500 €, selon le type et l’état du logement.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6,5 %, attractif sur les petites surfaces et les biens rénovés.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles recherchant proximité et charme historique.
  

Pourquoi investir dans le quartier Carmes à Orléans ?

Un quartier au charme historique

Le quartier séduit pour son patrimoine ancien et ses immeubles typiques du centre-ville. C’est une zone où investir dans l’ancien permet de valoriser le bien et d’attirer une clientèle locative solvable.

Une forte demande locative

Les loyers dans le quartier Carmes restent compétitifs par rapport au Centre historique ou à Saint-Marceau, tout en bénéficiant d’une vacance locative très faible. Le quartier est idéal pour des investissements en LMNP ou en location classique.

Quels types de biens acheter dans le quartier Carmes ?

Studios et T2

• Parfaits pour étudiants et jeunes actifs.
  
• Forte rotation locative et rendement intéressant en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles souhaitant rester proches des commerces et écoles.
  
• Rendement légèrement inférieur mais stabilité locative assurée.
  

Ancien ou neuf ?

• Le quartier est majoritairement composé d’immeubles anciens, offrant un potentiel de plus-value via rénovation.
  
• Quelques programmes neufs permettent un investissement locatif clé en main, pratique pour les investisseurs souhaitant limiter la gestion.
  

Dans quels secteurs investir dans le quartier Carmes ?

Proximité des commerces et cafés

Idéal pour les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs, garantissant un bon rendement locatif.

Prix moyen au m2: 2 710 €

Rentabilité brute:  6 %

Quels projets urbains valorisent le quartier Carmes ?

• Réhabilitation et mise en valeur du patrimoine historique, renforçant l’attractivité locative.
  
• Amélioration des infrastructures et accessibilité, notamment pour les transports en commun et la mobilité douce.
  
• Dynamisation commerciale et culturelle du quartier grâce à des événements locaux et au renforcement des commerces.
  

Notre avis sur l’investissement locatif dans le quartier Carmes

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces offrent un rendement brut attractif de 5 % à 6 %, idéal pour une stratégie dynamique.

Pour le LMNP

Le quartier Carmes est parfait pour la location meublée, avec une demande constante d’étudiants et jeunes actifs.

Pour un profil patrimonial

Les appartements anciens rénovés garantissent une sécurité patrimoniale et une valorisation progressive à long terme.

En résumé, le quartier Carmes à Orléans combine rentabilité locative, charme historique et forte demande, ce qui en fait un secteur idéal pour investir dans l’ancien, un LMNP ou un investissement locatif clé en main.