Investir dans le quartier Argonne d’Orléans : résidentiel et attractivité locative

Le quartier Argonne, situé à l’est d’Orléans, est un secteur résidentiel calme et familial. Avec ses commerces de proximité, ses écoles et son accès rapide aux transports en commun, il attire familles, jeunes actifs et investisseurs à la recherche de bons rendements locatifs. Grâce à ses prix encore accessibles et sa demande locative stable, le quartier est idéal pour investir à Orléans, que ce soit dans l’ancien, en LMNP, ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 900 € et 2 700 €, selon l’état et la localisation du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 %, particulièrement intéressant sur les studios et T2 rénovés.
  
• Profils locataires : familles, étudiants et jeunes actifs.
  

Pourquoi investir dans le quartier Argonne à Orléans ?

Un quartier résidentiel et familial

Argonne est apprécié pour sa tranquillité, ses écoles et ses infrastructures sportives. Sa proximité avec le Centre-ville, la gare et les commerces le rend attractif pour les familles et les jeunes actifs.

Une demande locative stable

Le quartier bénéficie d’une demande locative régulière, avec des loyers accessibles comparés à des secteurs comme Centre historique ou Carmes, limitant la vacance locative et optimisant la rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Argonne ?

Studios et T2

• Adaptés aux jeunes actifs et étudiants.
  
• Rendement intéressant, surtout en LMNP.
  

T3 et logements familiaux

• Très demandés par les familles à la recherche de calme et de proximité avec les écoles.
  
• Rentabilité légèrement plus faible mais locataires stables.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des logements à prix attractifs avec un potentiel de valorisation après rénovation.
  
• Quelques programmes neufs ou rénovés offrent des solutions de investissement locatif clé en main, pratiques pour les investisseurs souhaitant limiter la gestion.
  

Quels projets urbains dynamisent Argonne ?

• Rénovation de certains immeubles anciens pour moderniser l’offre locative.
  
• Amélioration des infrastructures scolaires et sportives, renforçant l’attractivité pour les familles.
  
• Développement de la mobilité douce et accès facilité aux transports en commun, tramway et bus.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Argonne

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces (studios et T2) permettent un rendement brut de 6 % à 7 %, particulièrement attractif en LMNP.

Pour un profil patrimonial

Les T3 et appartements familiaux assurent un placement sûr avec stabilité locative et valorisation progressive.

Pour un investissement clé en main

Les logements récents ou rénovés permettent de limiter la gestion et de sécuriser l’investissement.

En résumé, le quartier Argonne à Orléans combine stabilité locative, prix accessibles et potentiel de valorisation, idéal pour investir dans l’ancien, en LMNP, ou via un investissement locatif clé en main.