Investir dans le quartier Sablon à Metz : résidentiel, calme et attractif

Le quartier Sablon, situé au nord-ouest du centre-ville de Metz, est un secteur résidentiel calme et recherché, mêlant maisons anciennes, petits immeubles et espaces verts. Sa proximité avec le Centre historique, le quartier Impérial, et des axes principaux de la ville en fait un lieu idéal pour investir à Metz, que ce soit dans l’ancien, via un LMNP, ou avec un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 200 € et 3 800 € selon le type de bien
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, professionnels
  

Pourquoi investir dans le quartier Sablon ?

Un quartier résidentiel et calme

Sablon se distingue par son cadre verdoyant, ses rues paisibles, et ses maisons anciennes rénovées, très recherchées par les familles et les cadres. Ce secteur combine qualité de vie et accessibilité, garantissant une demande locative stable.

Proximité des commerces et services

Le quartier est bien desservi par les transports en commun et se situe à quelques minutes des quartiers Centre historique, Impérial, Borny, et Plantières / Nouvelle Ville, offrant ainsi un accès rapide aux commerces, écoles et services publics.

Une demande locative diversifiée

Les appartements et maisons de Sablon séduisent à la fois familles, jeunes actifs, et professionnels, permettant un calcul du rendement locatif attractif et un investissement rentable en LMNP ou en location longue durée.

Quels types de biens acheter dans le quartier Sablon ?

Maisons anciennes et T3/T4

• Idéal pour les familles cherchant espace et confort.
  
• Potentiel intéressant pour investir dans l’ancien avec travaux de valorisation.
  

Appartements T1 / T2

• Adaptés aux jeunes actifs et étudiants.
  
• Location meublée ou LMNP possible pour maximiser la rentabilité locative.
  

Investissement locatif clé en main

• Certains biens rénovés et meublés offrent la possibilité d’un investissement locatif clé en main, limitant la gestion tout en assurant un revenu régulier.
  

Dans quels secteurs investir à Sablon ?

Proximité de la rue du Sablon et du Parc du Sablon

• Secteur central et résidentiel, idéal pour les T2/T3 ou petites maisons.

Prix moyen au m2: 2 907 €

Rentabilité brute: 5,3 %

Aux abords de la route de Thionville

• Bien desservi et accessible, parfait pour la location jeune actif ou professionnelle.

Prix moyen au m2: 2 529 €

Rentabilité brute: 5.5 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

• Rénovation des maisons anciennes et immeubles collectifs, augmentant le confort et la valeur patrimoniale.
  
• Aménagement des espaces verts et infrastructures de loisirs, renforçant l’attractivité résidentielle.
  
• Développement des commerces et services de proximité, soutenant la demande locative.
  

Ces projets contribuent à assurer la valorisation des biens et à optimiser la rentabilité locative pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier Sablon : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement / LMNP

Les appartements T1/T2 meublés sont parfaits pour la location étudiante ou professionnelle, offrant une bonne rentabilité locative.

Profil patrimonial

Les maisons anciennes et petites copropriétés permettent de valoriser un bien ancien tout en sécurisant un investissement sur le long terme.

Profil clé en main

Certains biens rénovés et meublés offrent un investissement locatif clé en main, combinant simplicité de gestion et rendement stable.

En résumé, le quartier Sablon à Metz est un secteur résidentiel calme et attractif, parfait pour investir à Metz, que ce soit en LMNP, via un investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien rénové.