Investir dans le quartier Borny de Metz : potentiel locatif et dynamisme résidentiel

Situé au sud-est de Metz, le quartier Borny est un secteur résidentiel et populaire, mêlant immeubles collectifs, logements sociaux, et maisons individuelles. Avec sa forte demande locative, il représente une opportunité intéressante pour investir à Metz, notamment pour ceux qui recherchent un bon rendement locatif ou souhaitent diversifier un portefeuille immobilier dans l’ancien ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 800 € et 2 800 €, offrant des opportunités attractives pour les investisseurs.
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 5 % et 7 % selon la typologie du bien.
  
• Profils locataires : familles, étudiants, jeunes actifs, professionnels.
  

Pourquoi investir dans le quartier Borny ?

Un quartier populaire et accessible

Borny se caractérise par des logements abordables, un cadre résidentiel agréable et la présence de commerces et services. Cette accessibilité attire les familles et jeunes actifs, garantissant une demande locative constante.

Forte demande locative

Le quartier bénéficie d’une population diversifiée et active. Les appartements T1 et T2 ainsi que les maisons à rénover connaissent une rotation locative rapide, ce qui en fait un secteur intéressant pour calcul du rendement locatif et investissement en LMNP.

Proximité des transports et des commodités

Borny est bien desservi par les lignes de bus et se situe à quelques minutes du centre-ville, du quartier Impérial, du Centre historique et des secteurs Queuleu ou Devant-les-Ponts, facilitant la mobilité des locataires et renforçant l’attractivité du quartier.

Quels types de biens acheter dans le quartier Borny ?

Appartements T1 / T2

• Idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Location courte ou moyenne durée possible pour maximiser la rentabilité locative.
  

Maisons anciennes ou immeubles collectifs

• Potentiel intéressant pour des projets de rénovation et valorisation patrimoniale.
  
• Permet d’investir dans l’ancien tout en augmentant le rendement grâce aux travaux.
  

Investissements locatifs clé en main

• Certains biens rénovés ou meublés offrent la possibilité d’un investissement locatif clé en main, réduisant la gestion et assurant un revenu régulier.
  

Dans quels secteurs investir à Borny ?

Secteur autour de la Rue de Pont-à-Mousson

• Idéal pour les appartements T1/T2 et petites copropriétés.
  
• Proximité des transports et des services.

Prix moyen au m2: 2 837 €

Rentabilité brute: 5,8 %

Quartier résidentiel proche du Parc de Borny

• Cadre verdoyant, recherché par les familles.
  
• Potentiel intéressant pour des maisons anciennes ou appartements T3/T4 à rénover.

Prix moyen au m2: 1 734 €

Rentabilité brute: 6,4%

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

• Rénovation et modernisation des immeubles collectifs, améliorant le confort des locataires et la valeur patrimoniale.
  
• Développement des espaces verts et infrastructures publiques, renforçant la qualité de vie.
  
• Amélioration des commerces et services de proximité, soutenant la demande locative.
  

Ces initiatives contribuent à stabiliser le quartier et à optimiser le rendement locatif pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier Borny : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement / LMNP

Les appartements T1/T2 meublés sont adaptés pour la location étudiante ou professionnelle, offrant un calcul du rendement locatif attractif.

Profil patrimonial

Les maisons anciennes ou immeubles collectifs offrent un potentiel de valorisation pour un investissement sur le long terme.

Profil clé en main

Certains biens rénovés et meublés permettent un investissement locatif clé en main, simplifiant la gestion tout en assurant un revenu stable.

En résumé, le quartier Borny à Metz est un secteur populaire mais prometteur, idéal pour investir à Metz, que ce soit en LMNP, via un investissement locatif clé en main, ou pour valoriser un bien ancien.