Centre historique de Metz

Investir dans le Centre historique de Metz : patrimoine, dynamisme et rentabilité locative

Le Centre historique de Metzest le cœur historique et culturel de la ville. Avec ses rues pavées, ses maisons anciennes rénovées, et ses places animées, il attire à la fois locataires permanents, touristes, et jeunes actifs. C’est un quartier idéal pour investir dans l’ancien, profiter de la forte demande locative, ou réaliser un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 800 € et 4 500 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 % selon la typologie du bien
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, couples, professionnels et touristes
  

Pourquoi investir dans le Centre historique de Metz ?

Un quartier patrimonial et dynamique

Le Centre historique regorge de biens anciens, souvent rénovés et classés, offrant un fort potentiel patrimonial. Sa proximité des commerces, restaurants et lieux culturels attire une clientèle variée, idéale pour LMNP ou location classique.

Une forte demande locative

Le quartier est très recherché par les étudiants, notamment grâce à la Université de Lorraine, et par les jeunes actifs travaillant en centre-ville. Les appartements T1 et T2, bien situés, se louent rapidement, garantissant une bonne rentabilité locative.

Accessibilité et transports

Le Centre historique est parfaitement desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et des liaisons piétonnes vers les quartiers voisins comme Borny, Queuleu, et Devant-les-Ponts, facilitant la mobilité et renforçant l’attractivité du secteur.

Quels types de biens acheter dans le Centre historique ?

Studios et T2

• Idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Location meublée ou courte durée possible pour maximiser le rendement.
  
• Rendement locatif brut moyen : 4,5 % à 5,5 %.
  

T3 / T4 familiaux

• Recherchés par les couples et familles souhaitant vivre au cœur de Metz.
  
• Potentiel de valorisation important pour investir dans l’ancien.
  

Biens patrimoniaux et immeubles de rapport

• Les maisons anciennes et petites copropriétés peuvent être divisées en lots ou louées en colocation meublée.
  
• Convient parfaitement pour un investissement locatif clé en main.
  

Dans quels secteurs investir dans le Centre historique ?

Autour de la Place Saint-Louis et de la Cathédrale

• Secteur très recherché pour les biens anciens et rénovés.
  
• Idéal pour LMNP ou colocation haut de gamme.

Prix moyen au m2: 2 770 €

Rentabilité brute: 5,6 %

Rue Serpenoise et quartier Impérial

• Commerces et restaurants à proximité.
  
• Forte demande locative pour des appartements T2/T3.

Prix moyen au m2: 2 730 €

Rentabilité brute: 5,6 %

Proximité des berges de la Moselle

• Cadre de vie agréable, attractif pour les familles et jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 3 056 €

Rentabilité brute: 5,6 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

• Rénovation de bâtiments historiques et modernisation des logements anciens.
  
• Aménagement des berges de la Moselle et des espaces piétons pour renforcer le dynamisme.
  
• Développement de services et commerces de proximité, améliorant l’attractivité résidentielle.
  

Ces projets favorisent la valorisation du patrimoine et la stabilité de la demande locative, essentiels pour un investissement rentable et sécurisé.

Notre avis sur le Centre historique : pour quel profil d’investisseur ?

Profil rendement / LMNP

Les studios et T2 meublés sont parfaits pour la location étudiante ou professionnelle, avec un calcul du rendement locatif très favorable.

Profil patrimonial

Investir dans des maisons anciennes rénovées ou des immeubles de rapport permet de valoriser un bien historique tout en assurant une rentabilité sur le long terme.

Profil clé en main

Certains appartements rénovés et meublés permettent un investissement locatif clé en main, idéal pour les investisseurs souhaitant limiter la gestion.

En résumé, le Centre historique de Metz est un quartier stratégique et attractif, parfait pour investir à Metz que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien rénové.
Pour compléter votre stratégie, pensez également aux quartiers Borny, Queuleu, Devant-les-Ponts, Plantières-Queuleu, et Sablon, chacun offrant des profils locatifs et des opportunités complémentaires selon vos objectifs.