Investir dans le quartier des Sanctuaires à Lourdes : un emplacement exceptionnel au cœur du tourisme religieux

Le quartier des Sanctuaires est le cœur spirituel et touristique de Lourdes. C’est ici que se trouvent les célèbres Sanctuaires Notre-Dame de Lourdes et la Grotte de Massabielle, visités chaque année par plusieurs millions de pèlerins venus du monde entier.
Ce quartier, à la fois historique, animé et international, constitue un secteur stratégique pour investir à Lourdes, notamment dans le meublé de tourisme et les petites surfaces locatives à forte rotation.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 600 € et 2 200 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 6 % et 8 %
  
• Profils locataires : pèlerins, touristes étrangers, saisonniers, travailleurs temporaires
  

Pourquoi investir dans le quartier des Sanctuaires à Lourdes ?

Un secteur à très forte fréquentation

Avec plus de 4 millions de visiteurs par an, le quartier des Sanctuaires est le moteur économique de Lourdes. Sa proximité immédiate avec les hôtels, les commerces, et les lieux de culte en fait un secteur locatif ultra-porteur pour les locations saisonnières et les meublés LMNP.
Les investisseurs dans l’ancien bénéficient d’une demande constante, et peuvent espérer une rentabilité locative élevée tout au long de l’année.

Un marché adapté au meublé touristique et au LMNP

Les biens les plus recherchés sont les studios et T2 meublés, proches des axes piétons et des transports. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à ce quartier, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux tout en profitant d’une gestion locative clé en main.

Une zone à fort potentiel de valorisation

Grâce à plusieurs projets de rénovation urbaine et à la modernisation des infrastructures d’accueil touristique, le quartier des Sanctuaires attire de plus en plus d’investisseurs désireux de capitaliser sur le tourisme religieux et international.

Quels types de biens acheter dans le quartier des Sanctuaires ?

Studios et T2 meublés

• Idéaux pour les locations courtes durées à destination des pèlerins et des visiteurs.
  
• Offrent un excellent calcul du rendement locatif, souvent supérieur à la moyenne de la ville.
  

Appartements dans des immeubles anciens rénovés

• Parfaits pour investir dans l’ancien avec du cachet historique, tout en proposant des logements modernes.
  

Petits immeubles à usage mixte (résidentiel et touristique)

• Fort potentiel de rentabilité locative pour ceux qui veulent diversifier leur stratégie d’investissement à Lourdes.
  

Les atouts du quartier des Sanctuaires pour les investisseurs

Accessibilité et infrastructures

• À proximité immédiate du Centre-ville et de la gare SNCF.
  
• Facilité d’accès aux commerces, hôtels, restaurants et transports publics.
  

Activité économique et touristique

• Lourdes est la 2ᵉ ville hôtelière de France après Paris, avec une demande locative saisonnière exceptionnelle.
  
• Le quartier des Sanctuaires bénéficie de la présence continue de visiteurs, garantissant une occupation locative quasi permanente.
  

Qualité de vie et cadre historique

• Quartier calme, piétonnier et verdoyant, malgré l’afflux touristique.
  
• Proximité de la Grotte, de la Basilique, et des espaces naturels environnants.
  

Dans quels secteurs investir autour des Sanctuaires ?

• Centre-ville :

plus résidentiel et idéal pour la location longue durée.

Prix moyen au m2:  1 388 €

Rentabilité brute: 10%

• Quartier de La Grotte :

complémentaire avec un fort potentiel touristique.

Prix moyen au m2: 1 211 €

Rentabilité brute:  10 %

Quels projets urbains valorisent le quartier ?

• Modernisation des abords des Sanctuaires : embellissement des espaces publics et création de zones piétonnes.
  
• Amélioration des accès routiers et ferroviaires pour fluidifier le flux touristique.
  
• Programmes de rénovation hôtelière et de transformation d’anciens bâtiments en logements.
  

Ces initiatives renforcent la valeur patrimoniale du quartier et offrent une visibilité à long terme aux investisseurs immobiliers.

Notre avis sur le quartier des Sanctuaires à Lourdes

Pour les investisseurs en quête de rendement

C’est un secteur de choix pour ceux qui veulent investir à Lourdes avec une bonne rentabilité locative, surtout en location saisonnière.

Pour les investisseurs LMNP

Grâce au flux touristique international, le quartier des Sanctuaires est idéal pour un investissement en LMNP, combinant simplicité de gestion et rendement attractif.

Pour les projets clé en main

Les opportunités d’investissement locatif clé en main se multiplient, notamment via des programmes de rénovation d’immeubles anciens.

En résumé, le quartier des Sanctuaires de Lourdes offre un emplacement unique en France, une demande locative soutenue et un fort potentiel de rentabilité.
C’est un secteur stratégique pour investir dans l’ancien, profiter du statut LMNP, et viser un autofinancement immobilier durable.