Investir dans le Centre-ville de Lourdes : cœur historique et fort potentiel locatif

Le Centre-ville de Lourdes concentre la vie commerçante, culturelle et administrative de la cité mariale. Situé à proximité immédiate des Sanctuaires, de la gare SNCF, et des principaux axes de circulation, ce quartier attire chaque année des milliers de visiteurs, de pèlerins et de saisonniers.
Pour les investisseurs, c’est un secteur stratégique pour investir à Lourdes, avec un marché immobilier abordable, une forte demande locative et des perspectives de valorisation à long terme.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 400 € et 2 000 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 5 % et 7 %
  
• Profils locataires : saisonniers, travailleurs du tourisme, étudiants, jeunes actifs
  

Pourquoi investir dans le Centre-ville de Lourdes ?

Un emplacement central et dynamique

Le Centre-ville bénéficie d’une position idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports. Les rues comme la rue de la Grotte ou la place du Champ Commun concentrent l’activité locale et offrent un potentiel locatif continu.
C’est le cœur battant de la ville, parfait pour investir dans l’ancien et viser un autofinancement immobilier attractif.

Une demande locative constante

Grâce à la présence des sanctuaires, Lourdes accueille chaque année plusieurs millions de visiteurs, générant une activité touristique et saisonnière intense.
Les locations meublées courtes durées en LMNP offrent donc une excellente rentabilité locative, tout en permettant une gestion flexible selon la saison.

Un marché abordable et accessible

Le Centre-ville de Lourdes présente des prix d’achat très compétitifs, bien inférieurs à ceux des grandes villes du Sud-Ouest comme Pau ou Tarbes. Cela permet aux investisseurs de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en visant une bonne rentabilité locative dès la première année.

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville de Lourdes ?

Studios et T2 dans l’ancien

• Fortement demandés pour la location meublée à l’année ou saisonnière.
  
• Idéals pour un investissement locatif clé en main avec peu d’entretien.
  

Petits immeubles de rapport

• Lourdes offre de nombreuses opportunités dans les immeubles anciens à rénover, permettant de diviser et meubler plusieurs lots pour optimiser le calcul du rendement locatif.
  

Appartements avec balcon ou vue sur les Pyrénées

• Ces biens se valorisent bien sur le marché touristique, notamment pour la location courte durée en LMNP.
  

Dans quels secteurs investir autour du Centre-ville ?

Rue de la Grotte et alentours immédiats

• Secteur très fréquenté, parfait pour la location touristique et le meublé saisonnier.

Prix moyen au m2: 1 211 €

Rentabilité brute: 8,7 %

Côté Gare SNCF et boulevard de la Grotte

• Très recherché pour la location longue durée (jeunes actifs, étudiants, saisonniers).
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• Prix moyen au m2: 1 337 €
• Rentabilité brute: 10,8 %

Limite avec le quartier des Sanctuaires

• Offre une forte attractivité locative pour les pèlerins et visiteurs à la recherche d’un logement de courte durée.

Prix moyen au m2: 1 211 €

Rentabilité brute:  9,3%

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville ?

• Réhabilitation du cœur de ville : modernisation des espaces publics et embellissement des façades.
  
• Programme “Action Cœur de Ville” : dynamisation des commerces et amélioration de l’habitat ancien.
  
• Développement du tourisme durable : meilleure accessibilité piétonne et création de logements de qualité.
  

Ces initiatives renforcent la valeur patrimoniale du centre historique et assurent une rentabilité locative durable pour les investisseurs.

Notre avis sur le Centre-ville de Lourdes : pour quel profil d’investisseur ?

Profil à la recherche de rentabilité

Avec des prix d’achat faibles et une demande locative soutenue, le Centre-ville de Lourdes est parfait pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative.

Profil LMNP

La location meublée touristique ou saisonnière offre un rendement intéressant et une gestion souple, idéale pour les investisseurs en LMNP.

Profil clé en main

Des agences locales proposent des solutions d’investissement locatif clé en main, incluant l’achat, la rénovation et la gestion locative.

En résumé, le Centre-ville de Lourdes est un secteur vivant et abordable, idéal pour investir dans l’ancien et profiter d’un excellent calcul du rendement locatif.
Entre activité touristique soutenue, projets de revalorisation urbaine, et prix attractifs, ce quartier offre une bonne rentabilité locative et constitue un placement immobilier intelligent.