Investir dans le quartier Port du Canal / Fontaine d’Ouche à Dijon : un secteur en plein renouveau à fort potentiel locatif

Le quartier Port du Canal / Fontaine d’Ouche est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prometteurs pour investir à Dijon. Situé au sud-ouest du centre-ville, il combine un cadre naturel agréable — le long du canal de Bourgogne — avec une restructuration urbaine majeure qui en fait un lieu attractif pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative.

Longtemps résidentiel et populaire, le quartier séduit désormais une population mixte : étudiants, jeunes actifs, familles, et retraités, profitant d’un accès rapide au centre-ville et de prix de l’immobilier encore abordables.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 700 € et 2 400 €.
  
• Rendement brut potentiel : entre 5 % et 7 %, selon le type de bien et la gestion (meublé ou non).
  
• Profils locataires : étudiants, familles, salariés, jeunes actifs.
  

Pourquoi investir dans le quartier Port du Canal / Fontaine d’Ouche à Dijon ?

Un quartier en pleine transformation

La Fontaine d’Ouche bénéficie depuis plusieurs années d’un programme de rénovation urbaine ambitieux : réhabilitation des logements, nouveaux espaces verts, équipements publics modernisés, et développement des transports. Ces travaux renforcent la valorisation du patrimoine immobilier et augmentent le potentiel locatif à moyen terme.

Le secteur du Port du Canal, quant à lui, est recherché pour son cadre de vie paisible, ses balades en bord de canal et ses résidences modernes avec balcons et parkings. Il attire une clientèle plus jeune et mobile, idéale pour des locations meublées ou en LMNP.

Un bon équilibre entre prix d’achat et rendement

Les prix encore accessibles du quartier permettent un calcul du rendement locatif particulièrement favorable. Les T2 et T3 rénovés sont très demandés, tout comme les petites surfaces meublées proches des transports.

Une localisation stratégique

Le Port du Canal / Fontaine d’Ouche est bien connecté au reste de Dijon grâce au tramway (ligne T2) et aux bus Divia, qui permettent de rejoindre le Centre historique ou le quartier Montchapet en moins de 10 minutes.

Quels types de biens acheter à Port du Canal / Fontaine d’Ouche ?

Studios et T1 meublés

• Idéals pour les étudiants ou jeunes actifs.
  
• Rentabilité nette attractive, notamment en LMNP.
  

T2 et T3 dans l’ancien rénové

• Forte demande familiale et professionnelle.
  
• Excellente valeur patrimoniale après rénovation.
  

Appartements avec balcon ou vue sur le canal

• Bien recherchés pour leur confort et leur cadre verdoyant.
  
• Potentiel élevé en investissement locatif clé en main.
  

Les micro-secteurs à cibler

Secteur du Port du Canal

• Résidences récentes et environnement verdoyant.
  
• Demande forte pour la location meublée longue durée.

Prix moyen au m2: 2 523 €

Rentabilité brute: 5,5 %

Cœur de la Fontaine d’Ouche

• Quartier en pleine mutation, avec des opportunités d’achat à bas prix.
  
• Idéal pour un investissement dans l’ancien avec travaux et valorisation à la revente.

Prix moyen au m2: 1 114 €

Rentabilité brute: 9,6 %

Bordure de l’Ouche et Parc de la Combe

• Cadre de vie calme, proche des espaces verts.
  
• Cible privilégiée pour les familles et les cadres.
  

Prix moyen au m2: 2 460 €

Rentabilité brute: 5,5 %

Les projets urbains et économiques valorisant le quartier

• Rénovation des logements sociaux et développement de programmes neufs mixtes.
  
• Création de nouveaux commerces et services de proximité.
  
• Amélioration des liaisons de transport vers le centre et les zones d’emploi (comme La Toison d’Or ou Mansart).
  
• Requalification du canal et des espaces verts : renforcement de l’attractivité résidentielle et touristique.
  

Ces projets font du Port du Canal / Fontaine d’Ouche un quartier en devenir, parfait pour un investissement locatif clé en main à fort potentiel de valorisation.

Notre avis sur l’investissement à Port du Canal / Fontaine d’Ouche

Profil rendement

Quartier parfait pour les investisseurs à la recherche de rendements supérieurs à la moyenne dijonnaise, notamment via des biens anciens rénovés ou des locations meublées.

Profil patrimonial

Les rénovations urbaines et la montée en gamme du secteur créent une forte perspective de valorisation à long terme.

Profil clé en main

Les programmes récents ou les logements rénovés proches du canal sont idéaux pour un investissement locatif clé en main, sans travaux ni vacance locative.

En résumé, investir dans le quartier Port du Canal / Fontaine d’Ouche à Dijon permet de concilier rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale à long terme. Son cadre de vie verdoyant, son potentiel de rénovation et sa proximité du centre en font un choix judicieux pour un investissement dans l’ancien ou un LMNP performant.