Investir dans le quartier Montchapet à Dijon : résidentiel, dynamique et rentable

Le quartier Montchapet, situé au nord du centre-ville de Dijon, est reconnu pour son cadre résidentiel calme, ses espaces verts, et sa proximité avec les commerces et services. C’est un quartier attractif pour les familles, les jeunes actifs et les étudiants souhaitant profiter d’une vie urbaine équilibrée. Pour les investisseurs, Montchapet offre des opportunités d’investissement dans l’ancien et une bonne rentabilité locative, que ce soit en location longue durée ou en LMNP.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 500 € et 3 200 €, selon la localisation et l’état du bien.
  
• Rendement brut potentiel : entre 4 % et 5,5 %, plus élevé pour les petites surfaces meublées.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants et cadres.
  

Pourquoi investir dans le quartier Montchapet à Dijon ?

Un quartier résidentiel calme et prisé

Montchapet séduit par son cadre verdoyant, ses écoles, et ses petites copropriétés. La qualité de vie y est élevée, tout en restant proche du Centre historique, de Jaude et du quartier Mansart, ce qui garantit une demande locative constante et stable.

Une accessibilité pratique

Bien desservi par le réseau de bus et les axes routiers, Montchapet permet de rejoindre facilement le centre-ville, la gare, et les zones commerciales de Dijon. Cette proximité attire des locataires actifs et étudiants.

Une demande locative soutenue

Grâce à la mixité résidentielle et la proximité des pôles économiques et universitaires, le quartier connaît une forte demande pour des appartements T2/T3 et maisons familiales. Les locations meublées pour étudiants ou jeunes actifs sont également très prisées.

Quels types de biens acheter à Montchapet ?

Studios et T1

• Intéressants pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Rentabilité attractive pour un investissement LMNP ou meublé.
  

T2 et T3 dans l’ancien rénové

• Conviennent aux couples et aux petites familles.
  
• Potentiel de valorisation patrimoniale après rénovation.
  

Maisons et petites copropriétés

• Adaptées aux familles cherchant calme et proximité des services.
  
• Idéal pour un investissement locatif clé en main ou patrimonial.
  

Les zones à privilégier à Montchapet

Proximité des écoles et commerces

• Très attractif pour les familles.
  
• Garantit une occupation locative stable.

Prix moyen au m2: 2 938 €

Rentabilité brute: 5%

Secteur proche des axes de transport

• Facilite l’accès au centre-ville, à la gare et aux quartiers voisins comme Faubourg Raines ou Port du Canal.
  
• Idéal pour des locations longue durée.

Prix moyen au m2: 2 530 €

Rentabilité brute: 5,5%

Les projets urbains valorisant Montchapet

Amélioration des espaces publics

• Rénovation des rues et des trottoirs.
  
• Valorisation des biens anciens et augmentation de leur attractivité locative.
  

Développement des transports et mobilité douce

• Lignes de bus renforcées et pistes cyclables.
  
• Facilite l’accès aux pôles économiques et universitaires, renforçant la demande locative.
  

Notre avis sur l’investissement à Montchapet

Profil rendement

Les T2 et T3 rénovés ou meublés offrent une bonne rentabilité locative, avec peu de vacance et une demande stable.

Profil patrimonial

Les maisons et appartements anciens à rénover représentent un investissement sûr à long terme, avec potentiel de valorisation.

Profil clé en main

Les biens récents ou rénovés sont parfaits pour un investissement locatif clé en main, prêt à louer dès l’acquisition.

En résumé, investir dans le quartier Montchapet à Dijon est idéal pour combiner rentabilité, stabilité locative, et valorisation patrimoniale. Ce quartier résidentiel, calme et bien desservi, est parfait pour investir dans l’ancien ou en LMNP.