Investir dans le quartier Maladière / Bourroches à Dijon : dynamisme et opportunités locatives

Le quartier Maladière / Bourroches, situé au nord-ouest de Dijon, est un secteur en pleine évolution. Alliant cadre résidentiel calme, espaces verts et proximité des pôles économiques, il attire principalement familles, jeunes actifs et étudiants. Pour les investisseurs, le quartier offre un fort potentiel locatif avec des opportunités pour investir dans l’ancien et réaliser un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 900 € et 2 600 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Rendement brut potentiel : entre 4,5 % et 6 %, plus élevé pour les petites surfaces meublées.
Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants et professionnels.

Pourquoi investir dans le quartier Maladière / Bourroches à Dijon ?

Un quartier en mutation

Maladière / Bourroches bénéficie de projets de réhabilitation urbaine, avec amélioration des logements, des espaces publics et des infrastructures de transport. Ces transformations renforcent l’attractivité du quartier et valorisent les biens anciens, parfaits pour un investissement dans l’ancien ou en LMNP.

Une accessibilité pratique

Le quartier est bien desservi par le réseau de bus Divia et se situe à proximité des grands axes, facilitant l’accès au centre-ville, au quartier Montchapet, à Port du Canal / Fontaine d’Ouche, ou encore aux zones commerciales comme La Toison d’Or.

Une forte demande locative

Avec une population mixte (familles, étudiants et jeunes actifs), la demande pour des T2/T3 rénovés, des studios meublés ou des petites maisons reste constante, garantissant une vacance locative faible et un rendement locatif attractif.

Quels types de biens acheter à Maladière / Bourroches ?

Studios et T1

Idéals pour étudiants ou jeunes actifs.
Rentabilité intéressante pour la location meublée ou en LMNP.

T2 et T3 dans l’ancien rénové

Parfaits pour les couples ou familles cherchant un logement proche des commerces et transports.
Possibilité d’optimiser le calcul du rendement locatif via rénovation ou aménagement.

Maisons et petites copropriétés

Adaptées aux familles recherchant calme et proximité des services.
Potentiel patrimonial solide sur le long terme.

Les zones à privilégier à Maladière / Bourroches

Proximité des écoles et commerces

Quartier très attractif pour les familles.
Garantit une occupation locative stable et régulière.

Prix moyen au m2: 2 547 €

Rentabilité brute: 6,1%.

Les projets urbains valorisant Maladière / Bourroches

Réhabilitation des logements anciens et amélioration des infrastructures.
Création et modernisation des espaces verts et publics, favorisant l’attractivité du quartier.
Renforcement des lignes de transport vers le centre-ville, Montchapet et La Toison d’Or.
Développement des commerces et services de proximité, augmentant la demande locative.

Ces projets transforment Maladière / Bourroches en quartier dynamique, idéal pour un investissement locatif clé en main et un investissement dans l’ancien à fort potentiel.

Notre avis sur l’investissement à Maladière / Bourroches

Profil rendement

Les studios et T2 meublés offrent une bonne rentabilité locative, avec une demande constante et peu de vacance.

Profil patrimonial

Les maisons et appartements anciens rénovés constituent un investissement sûr à long terme, avec un potentiel de valorisation intéressant.

Profil clé en main

Les biens récents ou rénovés sont parfaits pour un investissement locatif clé en main, prêt à louer dès l’acquisition.

En résumé, investir dans le quartier Maladière / Bourroches à Dijon est une opportunité pour concilier rentabilité, stabilité locative et valorisation patrimoniale. Avec ses projets de réhabilitation et sa demande locative soutenue, le quartier est idéal pour investir dans l’ancien ou en LMNP.