Investir à Saint-Jacques à Clermont-Ferrand allie rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Studios, T2 et maisons anciennes séduisent étudiants, jeunes actifs et familles dans un quartier résidentiel calme et bien desservi.
Investir dans le quartier Saint-Jacques à Clermont-Ferrand : dynamisme, patrimoine et rendement
Situé au sud-est du centre-ville de Clermont-Ferrand, le quartier Saint-Jacques séduit par sa mixité résidentielle, son cadre calme et ses prix immobiliers attractifs. Avec ses immeubles anciens, ses petites copropriétés et ses quelques constructions récentes, Saint-Jacques est un quartier idéal pour investir dans l’ancien et profiter d’une bonne rentabilité locative, que ce soit en LMNP ou en location longue durée.
- Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 500 € et 3 200 €, selon l’état du bien et sa localisation.
- Rendement brut potentiel : entre 4,5 % et 6 %.
- Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles et salariés du centre-ville.
Pourquoi investir dans le quartier Saint-Jacques à Clermont-Ferrand ?
Un quartier résidentiel calme à proximité du centre
Saint-Jacques offre un cadre de vie agréable, avec des rues calmes, des espaces verts et la proximité immédiate des commerces et services essentiels. Sa situation à moins de 10 minutes du centre-ville, de Jaude, et de Blatin en fait un secteur particulièrement attractif pour les locataires.
Une forte demande locative
Grâce à la proximité des universités, des bureaux et des zones commerciales, le quartier attire aussi bien des étudiants que des jeunes actifs ou des familles. La demande locative reste constante, garantissant un taux d’occupation élevé pour les investisseurs.
Un accès facile aux transports
Saint-Jacques bénéficie de lignes de bus fréquentes, et le centre-ville est accessible rapidement à pied ou en tramway. Les axes routiers vers Montferrand, Les Salins, ou Champratel sont également facilement accessibles, renforçant l’attractivité du quartier.
Quels types de biens acheter à Saint-Jacques ?
Studios et T1 meublés
- Idéal pour un investissement LMNP.
- Très demandés par les étudiants et jeunes actifs.
- Bon rapport entre prix d’achat et loyers pratiqués.
T2 et T3 dans l’ancien rénové
- Convient parfaitement aux couples ou aux petites familles.
- Possibilité d’optimiser le rendement locatif via des rénovations.
- Très bon potentiel de valorisation patrimoniale.
Maisons et petites copropriétés
- Offrent un investissement locatif longue durée.
- Secteur stable et recherché par les familles souhaitant rester proches du centre.
Les projets urbains qui valorisent Saint-Jacques
Modernisation des espaces publics
- Amélioration de la circulation, rénovation des trottoirs et des zones piétonnes.
- Valorisation des biens anciens et attractivité renforcée pour les locataires.
Développement des infrastructures de mobilité
- Liaisons renforcées avec le centre-ville et les quartiers voisins comme Blatin, Jaude, et Montferrand.
- Facilite l’accès aux zones universitaires et aux pôles économiques.
Notre avis sur l’investissement à Saint-Jacques
Profil rendement
Les studios et T2 proches des transports et commerces offrent une bonne rentabilité locative, avec un taux d’occupation stable.
Profil patrimonial
Les appartements anciens rénovés dans les ruelles calmes constituent un investissement sûr à long terme.
Profil clé en main
Les biens récents ou rénovés sont parfaits pour un investissement locatif clé en main, prêt à louer dès l’acquisition.
En résumé, investir dans le quartier Saint-Jacques à Clermont-Ferrand permet de combiner rentabilité, stabilité locative et valorisation patrimoniale. Ce quartier résidentiel et bien desservi est idéal pour investir dans l’ancien ou en LMNP.