Investir dans le quartier de Montferrand à Clermont-Ferrand : patrimoine, accessibilité et forte rentabilité locative

Ancienne cité médiévale aujourd’hui intégrée à Clermont-Ferrand, Montferrand combine charme historique, qualité de vie, et rentabilité locative attractive. Situé au nord-est du centre-ville, ce quartier séduit les investisseurs grâce à ses prix abordables, ses logements anciens à rénover, et la proximité du pôle universitaire et hospitalier. C’est une zone idéale pour investir dans l’ancien et viser un autofinancement immobilier durable.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 2 000 € et 2 700 € selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : entre 5 % et 7 %, voire plus pour les petites surfaces meublées.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, personnels hospitaliers et familles.
  

Pourquoi investir dans le quartier de Montferrand à Clermont-Ferrand ?

Un quartier chargé d’histoire et en pleine mutation

Montferrand conserve une identité forte avec ses ruelles médiévales, ses maisons anciennes en pierre volcanique et ses commerces de proximité. Mais derrière son charme d’antan, le quartier connaît une revalorisation continue grâce à plusieurs projets urbains et à sa proximité avec le CHU Gabriel-Montpied et le stade Marcel-Michelin.

Une forte accessibilité et des transports performants

Le tramway relie Montferrand au centre-ville de Clermont-Ferrand en moins de 10 minutes. L’accès rapide aux axes autoroutiers (A75 et A71) et à la gare SNCF en fait un secteur idéal pour les actifs mobiles.

Une demande locative constante

Grâce à la proximité du CHU, des écoles supérieures, et des zones d’emploi, la demande locative reste forte et stable. Les petites surfaces se louent rapidement, ce qui garantit un taux de vacance très faible pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter à Montferrand ?

Studios et T1 meublés pour étudiants ou jeunes actifs

• Forte rentabilité et vacance locative quasi nulle.
  
• Parfait pour un investissement LMNP.
  
• Bon rapport entre prix d’achat et loyers pratiqués.
  

T2 et T3 dans l’ancien rénové

• Idéal pour des jeunes couples ou familles.
  
• Potentiel de plus-value après rénovation énergétique et esthétique.
  
• Opportunités dans les immeubles historiques du centre de Montferrand.
  

Petits immeubles de rapport

• Prix attractifs par rapport au centre-ville.
  
• Permettent un autofinancement immobilier grâce à la diversification des loyers.
  

Dans quelles zones investir à Montferrand ?

Le centre historique de Montferrand

• Quartier à fort cachet avec ses maisons anciennes et ruelles pavées.
  
• Secteur privilégié pour un investissement patrimonial dans l’ancien.

Prix moyen au m2: 1 908 €

Rentabilité brute: 8,7 %

Les abords du stade Marcel-Michelin

• Proximité des zones d’activité et du tramway.
  
• Très bon potentiel locatif pour les jeunes actifs et les étudiants.

Prix moyen au m2: 1 923 €

Rentabilité brute: 7,4 %

Les projets urbains valorisant Montferrand

Le renouveau du tramway et des infrastructures publiques

La modernisation du réseau de transport en commun et des espaces publics autour du quartier contribue à renforcer son attractivité.

La rénovation du patrimoine historique

Des opérations de restauration de façades et d’immeubles anciens sont régulièrement menées, augmentant la valeur du foncier et la qualité du cadre de vie.

Développement économique du secteur nord

La proximité des pôles d’activités (Michelin, CHU, zones industrielles) assure un flux constant de locataires solvables.

Notre avis sur l’investissement à Montferrand

Profil rendement

Les prix d’achat abordables et la demande stable permettent une bonne rentabilité locative, souvent supérieure à celle du centre-ville.

Profil LMNP

Les petites surfaces proches du tramway et du CHU sont parfaites pour un investissement meublé étudiant ou de courte durée.

Profil patrimonial

Le quartier historique offre un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme, notamment pour les biens anciens rénovés.

En résumé, investir à Montferrand est une stratégie judicieuse pour les investisseurs cherchant à combiner rendement élevé, stabilité locative et valorisation du patrimoine. Ce quartier au riche passé est aujourd’hui en pleine redynamisation, idéal pour un investissement locatif clé en main ou une opération dans l’ancien à fort potentiel.